MONNEREAU IMMOBILIER

A seulement quelques minutes des plages, la propriété s'articule autour d'une maison en pierre de 203 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et piscinable de 3550 m². La bâtisse nécessite des travaux mais elle est pleine de charme : hall d'entrée, pièce de vie traversante, salon avec cheminée, cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied dont une suite parentale et double garage attenant. À l'étage, deux chambres s'ouvrent sur un toit terrasse avec une vue dégagée. Salle de bains balnéo et une pièce mansardée. Splendide préau avec charpente ancienne. Allée goudronée, portail motorisé, double vitrage, il y a d'excellentes bases. Les lieux sont faits pour recevoir et c'est très convivial. Sur l'arrière s'ajoutent environ 1000 m² au sol d'anciens bâtiments agricoles avec changement d'affectation possible. C'est transformable facilement en habitation ! Enorme potentiel ! Deux logements T3 indépendants de 55 m² chacun, actuellement loués pour 1200€/mois complètent l'ensemble du foncier bâti. C'est idéal pour un projet de gîtes ou d'évènementiel mais aussi pour une activité équestre ou agricole. Possibilité d'acquérir 17 ha de terres agricoles avec DPB proche des bâtiments et un parcellaire homogène. Propriété rare, dans un environnement calme et sans voisin à moins de 10 km de Royan, Saint-Georges et Meschers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MESCHERS-SUR-GIRONDE (17) - A seulement 350 m de la plage des Vergnes et de la plage des Nonnes, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié, entre mer et forêt, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune. Implantée au cœur d'un terrain arboré de 1500 m², la bâtisse, entourée par son jardin intime et soigneusement entretenu, profite d'une belle exposition Sud Ouest. En rez-de-chaussée, grande entrée sur vaste séjour traversant avec cheminée. Cuisine ouverte et équipée conviviale. Deux grandes chambres et une salle d'eau permettent de vivre de plain-pied. A l'étage, deux chambres supplémentaires, dont l'une avec solarium, douche et wc. Deux grands garages attenants parfaits pour abriter véhicules ou créer un atelier avec une cave en sous-sol. Un troisième garage indépendant de 25 m² est idéal pour un véhicule de collection. Meschers est une station balnéaire dynamique, située à 15 minutes de Royan, connue pour ses falaises, ses criques et ses balades en forêt. Un lieu de vie idéal à l'année ou pour une résidence secondaire de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A 15 min de Royan, nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison d'architecte construite en 2021 séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 5 000 m², dont une partie boisée de chênes centenaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel tourné vers la nature. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie spacieux et très lumineux de 70 m² comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement intégrée. Grâce à de grandes baies vitrées, cette pièce s'ouvre directement sur une première terrasse de 70 m², exposée sud-ouest, avec vue sur le jardin et la piscine de 11m x 4m, bordée par autre terrasse avec pergola bioclimatique. Le rez-de-chaussée comprend, bureau, deux suites avec salle d'eau privative dont une avec dressing. Sur l'arrière de la belle cuisine, grande buanderie et garage de 27 m². À l'étage, deux chambres supplémentaires avec balcon, une salle de bains et une mezzanine de 24 m² idéale pour une salle de jeux, bibliothèque ou deuxième bureau. Côté technique, la maison est équipée de prestations haut de gamme : chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, isolation performante, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La toiture allie un mix de bac acier et tuiles romanes au style très contemporain. À l'extérieur, les aménagements sont pensés pour allier confort et autonomie : deux citernes de 25 m³ et 35 m³ récupèrent l'eau de pluie, redistribuée dans le jardin grâce à un système de pompes d'irrigation et de distribution. La partie boisée plus qu'agréable confère au lieu un charme particulier. Cette bâtisse allie design contemporain, fonctionnalité et respect de l'environnement, dans un cadre naturel privilégié. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un bien récent avec des prestations techniques de grande qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Entre ANGOULEME et BORDEAUX, à proximité immédiate de BARBEZIEUX (16), propriété de caractère comportant une belle demeure et deux moulins, l'un rénové pour la production de farine, et l'autre, un ancien moulin à huile, à réhabiliter. La bâtisse principale, récemment réhabilitée, propose des prestations soignées dans une atmosphère sobre et chaleureuse. Pour le bien être du lieu, les matières, de provenance locale ou régionale, ont été choisies pour éviter les émanations. Isolation en laine de bois et ouate de cellulose rendent le bâtiment très économe. Chauffage au sol par PAC et ballon thermodynamique solaire. Belle entrée qui distribue un salon cosy et un vaste séjour avec cuisine équipée, complété par une arrière-cuisine. Dallage en pierre, cheminées anciennes, lumière traversante : l'ensemble dégage une élégance discrète. Une chambre avec dressing et salle de bains complète le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres mansardées, dont une avec salle d'eau et dressing. À l'extérieur, l'authentique appentis en bord de bief, à rénover, est plein de charme. Le moulin avec droit d'eau fondé est un atout indéniable. Un laboratoire a été aménagé autour de l'ancien four à pain pour une exercer une activité artisanale. Plus de 4 hectares attenants, composés de prairies naturelles avec DPB, conviennent aussi bien à la culture biologique qu'à l'accueil d'animaux. Il est possible de reprendre environ 13 ha de terre suplémentaires en fermage proche du site ! Grange indépendante pour garage et stockage. Le verger, la présence de l'eau sans risque d'inondation et l'accès aisé par une route de campagne ajoutent à l'équilibre du lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ROYAN (17) - Située dans une rue paisible au sein du quartier très recherché du Parc, cette villa familiale très lumineuse construite dans les années 1950, de 165 m2 habitables, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de praticité à moins de 5 mn à pied de la plage de la Grande Conche et à proximité immédiate du centre ville. L'accès à la partie à vivre en rez-de-chaussée surélevé se fait par un escalier en façade donnant sur une terrasse panoramique avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend : salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau/W.C. et cellier. À l'étage le palier/mezzanine dessert 3 chambres, une salle d'eau et un W.C. Atout supplémentaire : un appartement indépendant en rez-de-jardin, idéal pour du locatif ou accueillir la famille. Il comprend un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau/W.C. et un cellier. Le tout sur un terrain de 331 m2 clos et arboré, avec terrasses, abri de jardin et garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :