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Maison / Villa
5 Pièces
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150 m²
Tournon-sur-Rhône
560 000 €
Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés vous proposent :
Maison / villa à vendre - TOURNON SUR RHONE (07300)
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Bien rare à la vente avec vue sur l'hermitage.
Située dans un quartier résidentiel de Tournon-sur-Rhône, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate du Rhône, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité, de volumes et de potentiel.
Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 281 m2, cette maison familiale, datant d'avant 1948, a été entièrement repensée par un architecte. Elle offre environ 200 m2 habitables (en ce compris cuisine d'été) sur 4 niveaux et bénéficie de dépendances supplémentaires (environ 110m2), notamment un garage et un atelier.
Description par niveaux :
Rez-de-chaussée (51m2):
• Entrée sur un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois et vue imprenable sur les coteaux
de l'Hermitage,
• Cuisine semi-ouverte avec accès direct à une terrasse de 22 m2,
• WC indépendants,
• Deux garages fermés attenants (35m2).
1er étage (49m2):
• Grande suite parentale avec salle de douche
• Bureau ou chambre,
• WC séparés.
2e étage (50m2):
• Deux chambres,
• Salle de bains avec WC.
Rez-de-jardin :
• Cave, chaufferie, buanderie, (55m2)
• Cuisine d'été entièrement équipée (25m2),
• Dépendance/atelier attenant à la cuisine d'été (30m2)
• Terrasse couverte de 37 m2 avec pergola,
• Accès direct au jardin arboré, piscinable, avec arrosage intégré et terrain de pétanque.
Confort & équipements :
• Chauffage central au gaz de ville + poêle à bois,
• DPE : C – Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 530 € et 2 120 €,
• Système d'alarme,
• Accès rapide aux grands axes routiers sans nuisance sonore.
Un bien rare offrant de beaux volumes, un cadre paisible et un fort potentiel d'aménagement.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés - Notaires à Tain-l'Hermitage - N° SIRET : 31210881400020
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