Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés vous proposent : Maison / villa à vendre - TOURNON SUR RHONE (07300) - - - - - - - - - - - Bien rare à la vente avec vue sur l'hermitage. Située dans un quartier résidentiel de Tournon-sur-Rhône, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate du Rhône, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité, de volumes et de potentiel. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 281 m2, cette maison familiale, datant d'avant 1948, a été entièrement repensée par un architecte. Elle offre environ 200 m2 habitables (en ce compris cuisine d'été) sur 4 niveaux et bénéficie de dépendances supplémentaires (environ 110m2), notamment un garage et un atelier. Description par niveaux : Rez-de-chaussée (51m2): • Entrée sur un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois et vue imprenable sur les coteaux de l'Hermitage, • Cuisine semi-ouverte avec accès direct à une terrasse de 22 m2, • WC indépendants, • Deux garages fermés attenants (35m2). 1er étage (49m2): • Grande suite parentale avec salle de douche • Bureau ou chambre, • WC séparés. 2e étage (50m2): • Deux chambres, • Salle de bains avec WC. Rez-de-jardin : • Cave, chaufferie, buanderie, (55m2) • Cuisine d'été entièrement équipée (25m2), • Dépendance/atelier attenant à la cuisine d'été (30m2) • Terrasse couverte de 37 m2 avec pergola, • Accès direct au jardin arboré, piscinable, avec arrosage intégré et terrain de pétanque. Confort & équipements : • Chauffage central au gaz de ville + poêle à bois, • DPE : C – Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 530 € et 2 120 €, • Système d'alarme, • Accès rapide aux grands axes routiers sans nuisance sonore. Un bien rare offrant de beaux volumes, un cadre paisible et un fort potentiel d'aménagement. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés - Notaires à Tain-l'Hermitage - N° SIRET : 31210881400020 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 250801-01