Mes CHATAIGNIER DAMAS MATERNE Notaires a FRANGY

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent : Chalet à vendre - BOURG ST MAURICE (73700) - - - - - - - - - - - Dans le secteur prisé d'Hauteville-Gondon, sur les hauteurs de la rive gauche de l'Isère, ce chalet offre un cadre de vie au calme tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Bourg-Saint-Maurice, de ses commerces, de ses écoles et de la gare SNCF (TGV, Eurostar, TER). Le funiculaire panoramique, qui rejoint Arc 1600 en 7 minutes, est accessible en quelques minutes par la route. Un emplacement idéal entre tranquillité villageoise et accès rapide au domaine Paradiski — 425 km de pistes — ainsi qu'aux grandes stations de la Haute Tarentaise. L'été, la Route des Grandes Alpes et les départs de randonnées sont tout proches. Construit en 2010, intégralement rénové en 2022, le chalet déploie 186 m² sur trois niveaux où charpente apparente, matériaux nobles et lignes contemporaines composent un intérieur lumineux et chaleureux. Le séjour en double hauteur ouvre par de larges baies sur une terrasse exposée sud-ouest face à la vallée. La cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace de vie généreux. Quatre chambres sur deux niveaux, deux salles d'eau, une salle de bain, trois WC : une organisation pensée pour la vie de famille comme pour l'accueil d'invités, en résidence principale ou secondaire. Double garage, buanderie et stationnements privatifs complètent l'ensemble sur une parcelle de 426 m². Possibilité de création d'un studio indépendant en annexe — un atout locatif précieux sur ce secteur à forte demande saisonnière. Détails techniques : - Chaudière électrique avec plancher chauffant et radiateurs - Assainissement collectif conforme Informations réglementaires DPE : classe D - 165 kWh/m²/an GES : classe B - 86 kWh/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 238 € à 3 029 € (prix 2021, abonnements compris) Diagnostic : 23/01/2024 Risques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent : Ferme à vendre - FRANGY (74270) - - - - - - - - - - - À cinq minutes de Frangy, au cœur d'un village paisible, venez découvrir cette ancienne ferme de 1867 entièrement rénovée en 2010 et édifiée sur une parcelle de 1 550 m². Situé dans un environnement calme et préservé, vous serez séduit par la vue panoramique à 180° et la qualité des prestations de ce bien alliant le cachet de la pierre à une touche de modernité. D'une surface habitable de 355 m², la propriété se compose aujourd'hui : Au premier niveau : une cuisine ouverte sur salle à manger de 43 m², un salon avec cheminée de 35 m², 2 chambres de 13 m², une salle de bain 11m², une entrée salon bibliothèque de 30m² Au deuxième niveau : 5 chambres allant de14 à 23 m², une salle de jeux de 36 m², une salle de bains de 15 m² En complément, un appartement de 30m² avec entrée indépendante composé d'une chambre, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC vous permettra d'accueillir confortablement ou de générer un revenu locatif complémentaire. En annexes (environ 120 m²) : buanderie, garages, chaufferie, garage-atelier de 40m² avec accès indépendant pouvant être aménagé en habitation (actuellement hors d'eau hors d'air) L'atout charme, une spacieuse cave aménagée permettra aux amateurs de vins de garantir une conservation idéale des bouteilles et un lieu convivial pour les déguster ! Les plus : • Rénovation complète et soignée (2010), état impeccable • Vue panoramique à 180° • Domotique, ADSL et fibre • Partie indépendante avec accès privatif • Garage/Atelier avec accès privatif potentiellement transformable • Calme absolu, pas de vis-à-vis • Entièrement clos + Alarme Détails techniques : • Pas de copropriété, pas de charges de lotissement • Constat amiante et plomb négatif • Constat électrique sans anomalie • Chauffage au sol - chaudière fioul • Assainissement conforme raccordé au tout-à-l'égout DPE (Nouvelle formule) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Date de réalisation : 18/09/2025 Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. MICHELANT, expert immobilier certifié TEGOVA. Prix : 999 000 € Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (24 000 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.