MEGAGENCE

Au cœur du très recherché village de Dommartin, à seulement quelques minutes de Lyon, découvrez une propriété pleine d'âme : une authentique maison du XVIII? siècle en pierres et en pisé, où le charme de l'ancien s'exprime à chaque instant. Édifiée sur un terrain arboré et fleuri, la maison s'ouvre sur un jardin bucolique, véritable havre de paix. Massifs de fleurs, grands arbres, espaces de détente et piscine composent un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À l'intérieur, la maison révèle de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Les nombreuses pièces — dont certaines en enfilade — offrent de multiples possibilités d'aménagement : cuisine conviviale, séjour, plusieurs chambres, bureaux, espaces de rangement, buanderie, chaufferie, salle d'eau… autant d'espaces qui laissent libre cours à vos projets et à votre imagination. Un espace indépendant complète l'ensemble et peut facilement être aménagé en logement autonome, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Authentique, atypique et rare sur le secteur, cette propriété séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie plein de caractère à personnaliser. Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : François AMANY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890 043 052

Découvrez cette propriété de caractère, alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un environnement privilégié et confidentiel, au cœur d'un secteur historique de Paramé à seulement quelques minutes des plages. Au sein d'un parc de 1,5 ha, elle se compose de deux habitations indépendantes. Dès l'arrivée, le charme opère : bâtisse en pierre, jardin paysager, terrasse avec pergola… un véritable havre de paix ! La maison principale offre : Une belle pièce de vie avec cheminée en pierre Une cuisine avec également une cheminée en pierre Plusieurs chambres pleines de charme avec poutres apparentes Des salles de bains rénovées avec goût Des espaces complémentaires (bureau, rangements, grenier aménageable…) La seconde habitation composée de 5 pièces principales, dispose d'un accès totalement indépendant depuis une autre rue. Elle permet d'envisager de multiples usages : maison d'amis, logement indépendant, location à l'année ou saisonnière, profession libérale. Les + : ? Propriété avec maison indépendante. ? Jardin arboré et structuré, parc boisé. ? Cachet de l'ancien préservé. ? Environnement calme sans vis-à-vis. ? Idéal résidence principale ou secondaire + projet locatif ou familial. Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités dans un cadre exceptionnel et préservé. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 080 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 000 000 euros Honoraires charge acquéreur : 80 000 euros soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904

Chalonnes-sur-Loire – Élégante propriété de caractère au cœur de la ville En plein cœur de Chalonnes-sur-Loire, cette propriété datant de 1850 dévoile, derrière ses murs clos, un lieu rare où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement à une rénovation extérieure soignée. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Un premier salon, agrémenté d'une cheminée haute performance, permet de chauffer l'ensemble de la maison pour un coût annuel moyen d'environ 1 600 euros. Un second salon, plus intimiste, invite à la détente, pouvant faire office de chambre. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine restaurée avec goût, mêlant authenticité et confort actuel. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre encore de belles possibilités d'agrandissement. À l'étage, trois grandes chambres proposent de généreux volumes. Un vaste grenier aménageable vient parfaire l'ensemble et laisse libre cours à tous vos projets. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable terrasse avec véranda. Les dépendances apportent une véritable valeur ajoutée, avec notamment un espace d'environ 35 m² offrant un beau potentiel de chambre d'hôtes ou de gîte, générant un revenu complémentaire tout au long de l'année et disposant du confort d'un véritable appartement. Le jardin accueille également une élégante gloriette permettant le rangement du matériel de jardinage. Une seconde entrée, accessible depuis une rue parallèle, complète les prestations de ce bien singulier. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, cachet authentique et fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 575 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 555 000 euros Honoraires charge acquéreur : 20 000 euros soit 3,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Ensemble (maison + gîte) de deux habitations en pierres pleines de cachet datant de 1820 pour l'origine et situées dans un environnement calme et très agréable de Perros-Guirec, à 5 minutes de la plage et 2 minutes des premiers commerces en voiture. C'est un produit rare et recherché que je vous présente aujourd'hui. Récemment rénovée avec goût, la maison principale est construite sur 3 niveaux et est très lumineuse. Elle vous propose tout le confort au RDC qui se compose d'une entrée avec w-c, la cuisine aménagée et équipée est ouverte d'un côté sur le salon (Extension faite par un cabinet d'architecte) et de l'autre sur la salle à manger, disposant tous deux de terrasses à l'abri des regards. Dans la partie nuit du RDC se trouve une chambre, une salle bains (douche et baignoire) et un w-c. Vous disposerez également d'une buanderie et d'une pièce dite chaufferie. Au 1er étage ; un palier qui desservira 3 chambres et une salle d'eau avec w-c. Combles aménageables au dernier niveau. Le gîte lui (indépendant) et vendu meublé, ne manquant pas non plus de cachet et sans travaux. Il propose une capacité d'hébergement pour 6 personnes et disposes de 3 chambres dont une indépendante dans un penty avec sa salle d'eau et w-c privatif. Le tout implanté sur un terrain plein de charme de plus de 4000m². Ne tardez pas à demander une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 799 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 769 000 euros Honoraires charge acquéreur : 30 000 euros soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Ophélie GUITTON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 992 675 397

TOULOUSE - 31200 - Rare dans le secteur, au cœur des Minimes belle maison familiale de 4 pièces en chartreuse de 120m² alliant le charme de l'ancien et le contemporain. Exposée Sud, baignée de lumière elle vous propose au premier niveau une belle entrée, fil conducteur entre la partie ancienne et l'extension. Cette dernière accueille un beau séjour salle à manger avec poêle à bois. Dans la maison au premier niveau prennent place une belle cuisine fonctionnelle aménagée et équipée avec espace repas, une buanderie, une cave à vin. Une chambre avec rangement, une salle d'eau et un toilette séparé. Au second niveau vous bénéficierez de deux chambres, d'une salle de bain avec toilette. En deuxième ligne à l'abri des regards vous vous relaxerez à votre guise dans le jacuzzi ou dans la piscine au sel 3x5m, partagerez un déjeuner entre amis ou vous mettre à l'écart pour un moment de lecture sur une seconde terrasse. Vous pourrez également profiter d'espaces verts pour créer votre propre potager. Ce havre de paix vous offre une tranquillité absolue. A deux pas des commerces, transports, métro et écoles. Briques toulousaines, esprit moderniste, matériaux nobles, panneaux solaires, climatisée avec un emplacement pour véhicule c'est le coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 767 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 736 320 euros Honoraires charge acquéreur : 30 680 euros soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Virginie SALGÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 842 880 916

Exposition plein sud, sur 1250m² de terrain, cette authentique longère en pierres avec ses dépendances se situe à Dinard, à seulement 10 minutes à vélo des plages, commerces, écoles, activités et toutes autres commodités. La maison principale offre 133m² habitables, avec: - Au rez-de-chaussée: pièce de vie, cuisine ouverte, arrière-cuisine, chambre, salle d'eau avec WC indépendant. - A l'étage: trois grandes chambres, dont deux avec rangements, et une seconde salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une vaste cour dessert la longère et ses bâtiments annexes, ainsi qu'une maison indépendante de 50m², actuellement utilisée en garage et espace de stockage. Les atouts: exposition plein sud, charme de l'ancien et lumière naturelle, dépendances aménageables, stationnement sur la parcelle et grand jardin. Tout est réuni pour profiter pleinement de la vie à Dinard. Une visite s'impose pour découvrir le charme et l'atmosphère de cette longère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 798 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 770 000 euros Honoraires charge acquéreur : 28 000 euros soit 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Roland BRZOZA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 432 324 531