LLOYD & DAVIS

EXCEPTION­NEL – APPARTEMENT DE 160 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE Les points forts · Rénovation complète avec prestations haut de gamme · Vue dégagée sur La Défense, Paris et le Bois de Boulogne · 50 m² de terrasses avec double exposition · Luminosité exceptionnelle – Appartement traversant · Modulable : usage familial ou mixte habitation/profession libérale · Box fermé + place de parking + cave Description du bien COUP DE COEUR – RARE À PUTEAUX FRONT DE SEINE Découvrez ce superbe appartement de 160 m² au dernier étage, entièrement rénové avec des finitions de standing. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et ses 50 m² de terrasses réparties en deux espaces avec double exposition, ce bien d'exception vous offre un cadre de vie unique aux portes de Paris. Les espaces Une vaste entrée vous accueille et dessert un grand salon-séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée haut de gamme. L'appartement comprend également 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. Prestations Parquet de qualité, nombreux rangements intégrés (bibliothèques, placards), décoration moderne et épurée. Chaque pièce bénéficie d'un accès aux terrasses, vous permettant de profiter du soleil du matin au soir dans un cadre apaisant avec vue imprenable. Atouts supplémentaires Situé dans une résidence arborée et sécurisée, ce bien inclut une cave, un box fermé et une place de parking intérieure. Configuration modulable – Fort potentiel Ce bien s'adapte à vos besoins : 1. Usage familial : appartement de 160 m² avec 3 chambres 2. Usage mixte : appartement de 110 m² avec 2 chambres + espace professionnel indépendant de 50 m², idéal pour une profession libérale (les deux espaces peuvent être utilisés séparément ou communiquer selon vos besoins) Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Jérémie BOUCHITTE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bordeaux Caudéran – Appartement d'exception en dernier étage – 180 m² de terrasses – Vue panoramique 360° Situé dans le très recherché secteur de Caudéran Bordeaux, à proximité immédiate du centre de Bordeaux, ce bien confidentiel s'inscrit au sommet d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2024, composée de seulement six appartements. Occupant les deux derniers étage, cet appartement aux prestations remarquables développe plus de 300 m² à vivre sans aucun vis à vis ! Doté de 125 habitables et de 180 métres carrés de terrasse, ce bien offre une expérience de vie rare, conjuguant volumes, lumière et ouverture totale sur l'extérieur. La pièce de vie, de près de 60 m², se distingue par ses lignes épurées, ses larges baies vitrées aluminium et sa configuration traversante, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse, créant une continuité particulièrement recherchée. L'espace nuit, parfaitement séparé, accueille trois suites aux proportions confortables. À l'extérieur, les deux terrasses dont une partie couverte — constituent un véritable espace de réception à ciel ouvert, offrant une vue panoramique à 360° sans aucun vis-à-vis. Un cadre unique, idéal pour une vie familiale autant que pour recevoir. Prestations et confort : Résidence récente (2024) à taille humaine Dernier étage, calme absolu Climatisation réversible Chauffage individuel au gaz Menuiseries aluminium double vitrage Exposition traversante Deux stationnements couverts en intérieur sécurisé DPE : logement neuf Un bien rare sur le marché bordelais, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un appartement familial de standing, alliant modernité, volumes généreux et extérieurs exceptionnels aux portes du centre-ville. Frais de notaire réduits. Pour toute visite, contactez notre consultante Sophie Bourgeois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 796.00 et 1076.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric BARRAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 784 921 Toulouse RCP 260323218237 Assurup

Dans un quartier recherché d'Anglet, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 200 m², nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager d'environ 1 000 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa grande hauteur sous plafond dans le salon, offrant une pièce de vie lumineuse et chaleureuse. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également un espace salle à manger, une chambre, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Les extérieurs, soigneusement arborés et fleuris, offrent un véritable lieu de vie et de convivialité avec : une piscine chauffée, une bodéga pour recevoir famille et amis, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna pour des moments de bien-être à domicile. Un grand garage complète ce bien, avec plusieurs possibilités de stationnement extérieur. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie dans l'un des secteurs les plus agréables d'Anglet. Un bien rare à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 750 000 euros. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2352.00 euros. Date de réalisation du DPE : 09-02-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lise LARQUÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 001 900 Bayonne RCP 80191541 Abeille Assurance

Succombez au charme d'un lieu où le temps s'arrête. Située au calme absolu, au bout d'une impasse privée à Pechão, cette propriété est bien plus qu'une villa : c'est un domaine de vie de 3 600 m², conçu pour ceux qui cherchent la sérénité et une connexion profonde avec la nature. Profitez d'un emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de l'aéroport de Faro et 10 minutes des plages dorées de l'Algarve. L'Art de Vivre et de Travailler en Harmonie La villa principale de 280 m² vous accueille avec des volumes généreux et une luminosité apaisante : Espaces de vie : Un immense salon avec cuisine open space, véritable coeur battant de la maison, idéal pour la convivialité. Télétravail & Sérénité : Un bureau indépendant a été spécialement aménagé pour le télétravail. Calme et baigné de lumière, il offre l'environnement parfait pour la concentration, avec une vue directe sur le jardin zen. Le Repos : 4 chambres confortables dont une suite parentale pour accueillir famille et amis. Un Jardin d'Éden aux Accents Insolites Le terrain est un véritable havre de paix, parsemé d'arbres fruitiers et d'espaces de détente. C'est ici que la magie opère : La Piscine (2025) : Un espace de baignade fraîchement rénové, véritable miroir d'eau entouré de verdure. Expérience Airbnb & Hébergements Insolites : Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, le domaine dispose de trois pépites : une hutte en bois authentique et deux tonneaux aménagés en chambres cosy, dont l'un dispose de sa propre salle de bains privative. Un concept 'Glamping' chic qui garantit un coup de coeur immédiat. Une Propriété Singulière Entre le verger généreux, l'atmosphère zen et le potentiel de ses dépendances insolites, cette propriété est une perle rare. Elle offre l'équilibre parfait entre une vie de famille moderne, le confort du télétravail et un projet d'accueil touristique unique en Algarve. Plus qu'une visite, une rencontre avec votre futur style de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 100.00 et 100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison familiale de charme avec piscine – Parc Bordelais / Grand Lebrun L'agence Lloyd & Davis vous invite à découvrir une belle échoppe entièrement rénovée, idéalement située à deux pas du Parc Bordelais et de Grand Lebrun, dans l'une des rues les plus prisées du quartier. Dès l'entrée, le charme opère : le cachet de l'ancien (pierres apparentes, cheminée) se marie avec des prestations contemporaines haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse de près de 75 m², composée d'un double salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une grande cuisine ouverte attenante à la terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un couloir dessert une chambre parentale élégante, deux chambres sous combles pleines de caractère et une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. Côté extérieur, la terrasse principale accueille les repas en famille, tandis que quelques marches mènent à un second espace détente avec piscine, véritable havre de paix au coeur de la ville. Un jardin arboré, rare dans ce secteur, et une grande cave saine de 60 m² (aménageable selon vos envies) complètent ce bien d'exception. Une maison clé en main, au coeur d'un environnement recherché, proche des commerces, écoles réputées et transports (ligne G, bus 2 et 16). Un bien rare à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1230.00 et 1740.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

L'agence Lloyd & Davis vous présente cette magnifique maison familiale contemporaine entièrement rénovée, idéalement située entre Bordeaux et le bassin. À proximité du centre-ville tout en profitant du calme, cette élégante villa vous séduira par son caractère unique et ses prestations de standing. Sur une surface de 203 m², et 223m² habitables, elle offre des espaces de vie généreux, pensés pour une vie familiale, tout en préservant l'indépendance de chacun et un confort optimal. Cette propriété comprend une spacieuse pièce de vie de 70 m² avec un salon cathédrale baigné de lumière, une cheminée et une cuisine américaine équipée ouverte sur la terrasse. Une véranda aux finitions soignées offre également une possibilité d'utilisation en bureau ou atelier. L'espace nuit du rez de chaussée se compose d'une vaste suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative (balnéo + douche italienne) puis de deux chambres avec salle de bain et WC indépendant. A l'étage vous disposez d'une mezzanine, de deux autres chambres lumineuses avec leur salle d'eau et d'un bureau ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, le jardin d'inspiration méditerranéenne invite à la détente avec une superbe piscine chauffée, une grande terrasse de plus de 100m², une pergola et cuisine d'été. Une véranda fermée et une dépendance complètent ce cadre, permettant des aménagements supplémentaires selon vos envies. Le confort est assuré avec la maîtrise de la consommation d'énergie grâce à une climatisation intégrale et un chauffage par pompe à chaleur. Vous apprécierez le calme et la proximité de l'école Maurice Ravel et des commodités. Ce lieu de vie unique dans un environnement privilégié est à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1530.00 et 2140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage