LAFORET VANVES

**APPARTEMENT FAMILIAL AVEC 2 TERRASSES - plus de 20m2 d'extérieur !** Votre agence Laforêt vous propose cet appartement familial de 95.7m2 situé au 2ème étage d'une résidence très récente et de grand standing avec ascenseur. Ce bien offre un séjour lumineux de 28,58 m², ouvrant sur une grande terrasse. Il dispose également d'une cuisine ouverte de 8m2, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC, d'un WC séparé avec espace buanderie, ainsi que de 4 chambres bénéficiant d'un accès direct à l'une des terrasses. À proximité des transports, l'appartement se situe à 1 minute de plusieurs lignes de bus, à 4 minutes à pied de la gare de Clamart ( ligne N et future ligne 15) et 15 minutes à pied de la ligne 12 (Mairie d'Issy). Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir 2 places de parkings en sus. À visiter sans tarder ! (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3940.00 euros.

** MAISON FAMILIALE - GRAND JARDIN** Votre agence Laforêt Vanves vous propose cette belle maison familiale située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des restaurants, du Parc Pic et de la gare (ligne N qui rejoint Montparnasse en 4 minutes). De nombreux bus sont également à quelques minutes et desservent Paris et les communes voisines. Construite au début du XXéme siècle, cette belle maison offre une surface habitable de 134m2 carrez auquel s'ajoute une agréable véranda de 16m2, un garage de 14m2 ainsi qu'un jardin arboré de plsu de 70 m2. La maison est édifiée sur 4 niveaux : - Au rez-de-chaussée: une entrée, avec un garage d'environ 14m2, une salle d'eau avec sauna et une buanderie. - Au 1er étage : Une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une cuisine ouverte et une véranda. Vous y trouverez également un WC indépendant. - Au 2ème étage : une salle d'eau avec WC, 2 chambres (14 et 10m2) ainsi qu'un bureau / chambre d'enfant d'une superficie de 8.22 m2. - Au 3ème étage : Une grande salle de bains avec WC , 2 chambres de 10m2 chacune et un espace dressing. !! A NOTER !! Le DPE passera en D au 1er janvier 2026 suite au changement de réglementation pour les maisons chauffées à l'électricité. Des panneaux photovoltaïques sur le toit produisent entre 1500 € et 2000 € d'électricité par an rachetée par EDF. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

**MAISON DE VILLE - VANVES** Située à Vanves, cette maison familiale offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commodités, des transports (ligne N, future ligne 15, bus) et des établissements scolaires de qualité (sectorisation Collège et Lycée Michelet). Développée sur plusieurs niveaux, cette maison bien agencée propose au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, et un agréable espace extérieur idéal pour vos moments de détente. Au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au 2e étage : une suite parentale avec accès à une belle terrasse, un dressing, une salle de bains et un second WC. Au dernier niveau : un espace polyvalent sous combles, parfait pour un bureau ou une salle de jeux, ouvrant sur une seconde terrasse avec vue dégagée. Au sous-sol, un espace buanderie, un stationnement privatif ainsi qu'une mezzanine offrant des solutions de rangement supplémentaires. (2.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2064.00 euros.

** sectorisation Collège et Lycée Michelet** Votre agence Laforêt Vanves vous propose cette belle maison familiale située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des restaurants, du Parc Pic et de la gare (ligne N qui rejoint Montparnasse en 4 minutes). De nombreux bus sont également à quelques minutes et desservent Paris et les communes voisines. Construite au début du XXéme siècle, cette belle maison offre une surface habitable de 134m2 carrez auquel s'ajoute une agréable véranda de 16m2, un garage de 14m2 ainsi qu'un jardin arboré de plsu de 70 m2. La maison est édifiée sur 4 niveaux : - Au rez-de-chaussée: une entrée, avec un garage d'environ 14m2, une salle d'eau avec sauna et une buanderie. - Au 1er étage : Une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, agrémentée d'un poêle à bois, donnant sur une cuisine ouverte et une véranda. Vous y trouverez également un WC indépendant. - Au 2ème étage : une salle d'eau avec WC, 2 chambres (14 et 10m2) ainsi qu'un bureau / chambre d'enfant d'une superficie de 8.22 m2. - Au 3ème étage : Une grande salle de bains avec WC , 2 chambres de 10m2 chacune et un espace dressing. !! A NOTER !! Le DPE passera en D au 1er janvier 2026 suite au changement de réglementation pour les maisons chauffées à l'électricité. Des panneaux photovoltaïques sur le toit produisent entre 1500 € et 2000 € d'électricité par an rachetée par EDF. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sublime DUPLEX de 100m² situé dans le quartier St Rémy, à quelques minutes à pieds du métro Corentin Celton, ligne 12. Situé en fond de cour d'une petite copropriété, il se compose : - Au premier niveau : une entrée, un grand séjour très LUMINEUX de presque 50m² avec cuisine US donnant sur un patio privatif de 20m², une suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi qu'un WC séparé. - Au second niveau : un espace avec fenêtre faisant actuellement fonction de bureau, deux chambres avec pour chacune sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage central est au gaz, la chaudière a été remplacée en 2021 (DPE C - GES D). (2.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600.00 euros.