LABORDE Emmanuelle Capifrance

À sept kilomètres de Bergerac, cette maison familiale de 242 m² allie volume, confort moderne et charme de la pierre. Sur plus de 3 000 m² de terrain clos, arboré et agrémenté de quelques fruitiers, elle offre un cadre de vie clair et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités du village. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour en pierre de 44 m² avec poêle à bois et climatisation réversible, une cuisine de 2021 avec îlot central et piano de cuisson haut de gamme, une arrière-cuisine, une buanderie et quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la piscine. À l'étage, deux chambres et une salle de jeux se partagent une salle de bain. La toiture, restaurée en 2025, reflète un travail d'artisanat précis et harmonieux. La piscine au sel (12×6 m) s'intègre au jardin. Les dépendances totalisent 165 m² : atelier, grande grange avec mezzanine, garage. Cours-de-Pile dispose d'une école, d'une poste, d'un bar-tabac et d'une boulangerie à 500 mètres. Gare et aéroport de Bergerac accessibles en moins de quinze minutes. Une maison claire et bien structurée, où chacun dispose de son espace tout en partageant le plaisir de se retrouver sur la terrasse ou dans le grand séjour. À visiter sans tarder : un bien rare à la fois complet, accueillant et prêt à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel Réf.926138

À quinze minutes de Bergerac, cette propriété en pierre offre un cadre ouvert sur les vignes et la campagne de Monbazillac, sans vis-à-vis. Le zonage permet l'implantation d'une piscine. Le salon principal d'environ 76 m² présente une charpente apparente et une cheminée en pierre. Un second salon d'environ 36 m² prolonge les volumes. La cuisine, d'environ 35 m², s'ouvre directement sur le jardin. Un hall d'entrée d'environ 14 m² distribue les espaces. La partie nuit se répartit sur deux niveaux.?Rez-de-chaussée : deux chambres, un bureau d'environ 20 m² pouvant devenir une chambre, une salle d'eau.?Étage : une suite parentale d'environ 36 m² avec terrasse privative et salle d'eau, trois autres chambres dont une d'environ 18 m², une troisième salle d'eau.?Toilettes à chaque niveau. Équipements : deux pompes à chaleur, insert et cheminée, double vitrage, assainissement entretenu, panneaux photovoltaïiques, internet. Le terrain d'environ cinq hectares comprend prairies, zones boisées et vues dégagées. Plusieurs bassins en pierre sont présents, dont un bassin à koïs. Les installations existantes permettent l'accueil d'un ou deux chevaux : box, sellerie, stabulation, eau et électricité. Une dépendance se compose de deux tours d'environ 12 m² chacune et d'une pièce centrale d'environ 13 m², avec eau et électricité. Usage actuel en atelier, potentiel logement d'appoint. La propriété se prête à une vente longue, selon les conditions convenues avec les vendeurs. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel Réf.927039