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MAISON INDIVIDUELLE T5 – 3 CHAMBRES – EXTENSION 2018 – FOND D'IMPASSE – JARDIN PISCINABLE – PARCELLE 1 025 M² – VERSONNEX 01210 Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier vous présente en exclusivité cette maison individuelle T5 construite en 1980, édifiée sur une parcelle de 1 025 m², idéalement située au fond d'une impasse à Versonnex. Elle dispose de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une extension réalisée en 2018 offrant un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un balcon, d'un garage en longueur, de terrasses et d'un jardin clos piscinable avec de nombreux stationnements privatifs. Aménagement intérieur La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger avec poêle à bois, une chambre avec grand placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant. Un dégagement mène ensuite au vaste séjour issu de l'extension réalisée en 2018, créant un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage en longueur, apprécié pour sa belle hauteur sous plafond. À l'étage, deux grandes chambres disposent de rangements intégrés dans les sous-pentes. L'une bénéficie d'un petit dressing et d'un balcon privatif. La seconde, plus spacieuse, offre également des placards aménageables en sous-pente et peut être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Aménagement extérieur La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail motorisé. Elle dispose de terrasses, d'un jardin d'environ 600 m² exposé Sud et d'un terrain piscinable. Le cadre est particulièrement calme, sans nuisance. Plusieurs stationnements sont possibles au sein de la parcelle, en complément du garage. Prestations et équipements Certaines menuiseries d'origine sont en bois double vitrage, tandis que l'extension bénéficie de menuiseries aluminium en triple vitrage. La toiture principale est à quatre pans et l'extension dispose d'un toit plat végétalisé. Le chauffage est individuel électrique et complété par un poêle à bois installé dans la salle à manger. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. La ventilation est assurée par une VMC simple flux et l'extension est équipée de brise-soleil orientables motorisés Somfy. Localisation et commodités Située à Versonnex 01210, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec la frontière franco-suisse, Genève et le canton de Vaud, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. La ligne TPG 52 reliant Versonnex à Genthod facilite les déplacements vers la Suisse. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une maison médicale, de services et d'infrastructures sportives accessibles rapidement. Informations complémentaires La maison fait partie d'un lotissement en ASL sans charges. La taxe foncière s'élève à 907 euros par an. Le DPE réalisé le 12 février 2026 classe le bien en D pour la consommation énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 230 euros et 3 060 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023). La maison a bénéficié de travaux récents, notamment l'extension de 2018 et certains aménagements. Des travaux de r..

FERME RÉNOVÉE - PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette propriété d'exception. Édifiée au XIX? siècle et entièrement rénovée, cette ferme allie authenticité et confort moderne sur une surface totale de 294 m² (193,70 m² habitables). La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 WC et d'espaces annexes généreux. Implantée sur un terrain de 5 081 m² organisé en paliers, elle dévoile un cadre unique : une piscine parfaitement intégrée en son coeur, invitant à des instants de détente et de sérénité, un ruisseau en contrebas et, en arrière-plan, la majesté des montagnes. Aménagement intérieur: L'entrée spacieuse de 26,08 m² dessert les différentes zones de vie et annonce le ton d'une maison où élégance et authenticité dominent. Elle mène directement à la splendide pièce de vie de 73,86 m², comprenant une cuisine haut de gamme signée Veneta Cuisine, un espace repas convivial et un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Ce dernier s'ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue imprenable sur le parc de la propriété et, en toile de fond, sur les reliefs environnants, tandis qu'un escalier en béton et fer forgé permet l'accès au niveau supérieur. À l'étage, la suite parentale de 43,51 m² incarne le raffinement avec son dressing spacieux, sa salle de bains élégante dotée d'une baignoire en pierre et d'une douche à l'italienne, un WC privatif ainsi qu'une mezzanine offrant un espace intimiste, parfait pour un bureau élégant ou un coin lecture. Deux autres chambres et une salle d'eau avec double vasque complètent ce niveau, accompagnées d'un WC indépendant. Le dernier étage abrite une mezzanine ouverte, idéale comme chambre d'appoint ou espace détente. Enfin, le sous-sol, d'une surface totale de 49,65 m², accueille caves et locaux techniques, apportant un confort pratique et des rangements supplémentaires. Aménagement extérieur: La parcelle de 5 081 m², entièrement close à l'exception du côté rivière, se déploie en plusieurs paliers soigneusement aménagés. Le niveau central, dédié à la piscine chauffée, évoque l'atmosphère raffinée d'une résidence de villégiature, un véritable havre de détente. Les autres paliers accueillent un terrain de pétanque, une fontaine ancienne et l'accès direct au Ruisseau de Marsin qui borde la propriété dans un décor naturel enchanteur. Prestations et équipements: La rénovation complète, menée avec des matériaux nobles, confère à cette bâtisse un confort moderne sans renier son âme d'antan. La chaudière fioul récente et performante, associée au poêle à bois, garantit une excellente efficacité énergétique (DPE en C). Une cuve de récupération d'eau de 7 500 L alimente les WC, la machine à laver ainsi que l'arrosage automatique de près de 200 plantations et haies. Fibre optique, système d'alarme et menuiseries bois double vitrage complètent cet ensemble pensé pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Localisation et commodités: Située à Vanzy, cette propriété profite d'un environnement calme et privilégié, à seulement 30 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève. Les écoles sont accessibles à proximité immédiate : maternelle et élémentaire..

MAISON T5 – 3 CHAMBRES – 143 M² UTILES – PARCELLE 290 M² – GARAGE – TERRASSE – JARDIN – ORNEX 01210 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison en copropriété mitoyenne par une avancée de toit côté garage, située à Ornex. Construite en 2004 et rénovée entre 2018 et 2020, elle développe 143 m² de surface utile pour 121,60 m² loi Carrez sur une parcelle de 290 m². Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux WC, d'un garage, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse, d'un jardin, d'un cabanon de jardin et de deux places de parking privatives. Aménagement intérieur : Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un espace de vie organisé en trois parties comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée pour une surface totale de 50,33 m². Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, à la terrasse, au jardin ainsi qu'au garage. La maison dispose d'un garage accessible directement depuis la salle à manger et également depuis la terrasse. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec espace buanderie ainsi qu'un débarras situé sous l'escalier disposant d'un branchement pour machine à laver. Le garage dispose également d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres de belle taille, dont une disposant d'un placard aménagé. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec emplacement pour lave-linge. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'étage. Aménagement extérieur : La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée Sud / Sud-Est permettant de profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée. Cette terrasse permet également un accès direct au garage. Le jardin prolonge cet espace extérieur et peut également être rejoint par un portillon permettant un accès direct depuis l'extérieur de la propriété. Un cabanon de jardin complète les espaces de rangement extérieurs. Côté stationnement, deux places de parking extérieures privatives sont attribuées à la maison. Prestations et équipements : La maison est construite en parpaing avec une bonne isolation générale. Les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant les performances thermiques du bien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs à l'étage équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation pièce par pièce. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La maison est équipée d'une VMC simple flux, de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau et est raccordée au tout-à-l'égout. Il est également possible d'installer un poêle dans le séjour, un tubage étant déjà existant et fonctionnel. Informations complémentaires : La maison est située dans une copropriété gérée sous forme d'ASL (Association Syndicale Libre). La copropriété comprend 11 lots au total dont 4 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 43 euros par an et correspondent principalement à l'assurance du chemin d'accès commun et à la protection juridique. Aucune procédur..

ANCIENNE COMMANDERIE - PISCINE - TERRASSE COUVERTE 154 M² - FRESQUES ORIGINALES - GRANGE - DÉPENDANCES - SCIEZ 74140 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter une propriété aussi rare que remarquable. Située dans un environnement paisible de la commune de Sciez, à proximité immédiate du Lac Léman et de la frontière suisse, cette ancienne commanderie du XVIIe siècle, mitoyenne d'un seul côté, développe 310 m² habitables et près de 500 m² de surface totale, entièrement rénovés avec un soin exceptionnel. Témoignage vivant du patrimoine régional, elle conjugue authenticité historique et confort haut de gamme avec une élégance rare. Aménagement intérieur : Derrière ses murs centenaires aux crépis à la chaux, respectueux de l'hygrométrie des bâtis anciens, cette demeure se déploie sur quatre niveaux et offre une organisation fluide et cohérente. Dès l'entrée, le caractère unique des lieux se manifeste : matériaux nobles, volumes généreux, rénovation soignée dans les moindres détails. Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante au sol en béton poli s'accompagne d'un cellier équipé de rangements artisanaux en rondins de bouleau. S'y ajoutent une salle de soin avec salle de bains attenante, un studio indépendant de 32 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un spacieux hall d'entrée. Les étages supérieurs accueillent un salon chaleureux avec cheminée (dont les ardoises proviennent directement des mines de Morzine), une pièce billard, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un confessionnal transformé en coin lecture, ainsi qu'une chambre exceptionnelle : la salle des fresques. Cette dernière constitue l'un des trésors de la maison. D'une superficie de plus de 40 m², elle est ornée de fresques originales datant de 1604, conservées dans leur état d'origine. À notre connaissance, seules deux propriétés de la région peuvent se prévaloir d'un tel patrimoine décoratif. Le sol, quant à lui, est revêtu de tomettes anciennes issues d'une abbaye, vieilles de plus de 800 ans. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : doublages et plafonds en double placo phonique fibré, isolation écologique (fibre de bois, coton recyclé, bois compressé), menuiseries en bois massif (chêne, châtaignier, pin), planchers isolés, appareillages en laiton et céramique, aspiration centralisée avec systèmes Rétraflex dans la cuisine et le salon, chauffage au sol sur l'essentiel de la maison (complété par des radiateurs en fonte rococo dans certaines pièces), et chaudière au gaz de ville. Aménagement extérieur : La propriété s'étend sur un terrain de 603 m², parfaitement agencé. L'un des atouts majeurs est la superbe terrasse couverte de 154 m², conçue comme un véritable espace de vie. Elle abrite une piscine intérieure en béton ciré, bénéficiant d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 7,50 mètres. Traitement au sel, skimmer extra plat, régulateurs de pH et de niveau, fontaine lumineuse, et réservation pour un rideau de sécurité : chaque élément a été pensé pour conjuguer confort et esthétique. Attenante à cet espace, une pergola pavée, avec puits en eau fonctionnel et four à pizza traditionnel, prolonge les moments de convivialité à l'extérieur. Un balcon de 18 m² surplombe la cour intérieure. La propriété comprend également une grange attenante, disposant déjà d'attentes techniques (eau, électricité, EU), ainsi qu'un ..

APPARTEMENT T6 EN TRIPLEX TYPE LOFT AU DERNIER ÉTAGE - 257 M² - TERRASSE - 3 PARKINGS EN SOUS-SOL - 3 CAVES DONT CAVE À VIN CLIMATISÉE - VUE MONT BLANC ET JURA - DOMOTIQUE COMPLÈTE - SAUVERNY 01220 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce splendide appartement en triplex type loft, occupant l'intégralité du dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Sans voisin ni au-dessus ni en dessous, ce bien de grand standing, baigné de lumière, offre une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc, les Alpes et les crêtes du Jura, tout en disposant de prestations haut de gamme rares sur le secteur. Aménagement intérieur : Développant une surface généreuse de 187 m² habitables (257 m² au sol), cet appartement en triplex type loft séduit par ses volumes ouverts, sa lumière naturelle omniprésente grâce à son exposition sud-ouest, et la qualité de ses finitions. Dès l'entrée, le vaste séjour de 65 m² impressionne par son ambiance chaleureuse et son ouverture sur une terrasse offrant une vue dégagée sur le Jura. La cuisine américaine est entièrement équipée en électroménager Miele, pensée pour allier esthétisme et praticité. L'appartement comprend actuellement trois chambres, dont l'une se distingue par un mur entièrement vitré avec une vue spectaculaire sur les Alpes. Il est également possible d'aménager une quatrième chambre, ainsi qu'un espace bureau ou chambre d'amis, selon vos besoins. Le salon TV, lumineux et spacieux, est lui aussi doté d'une baie vitrée toute hauteur offrant une vue imprenable sur les reliefs alpins, idéale pour vos moments de détente. Une buanderie aménagée en sous-sol et trois caves viennent compléter ce bien d'exception. Parmi elles, une cave à vin climatisée, équipée d'un groupe froid, vous permettra de conserver vos bouteilles à température idéale. L'ensemble totalise 34 m² de surface de rangement privative. Enfin, une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle d'eau avec double vasque, ainsi que trois WC (dont un indépendant) assurent un confort quotidien optimal. Aménagement extérieur : La terrasse de 20 m², orientée plein sud-ouest, prolonge le séjour et permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et de la vue panoramique sur le massif du Jura. La résidence met à disposition de nombreux espaces verts privatifs, idéals pour les familles avec enfants, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la nature. Prestations et équipements : Ce bien de grand standing a été soigneusement rénové avec des matériaux et équipements haut de gamme. Il bénéficie d'un système de chauffage individuel combinant bois, électricité et pompe à chaleur, complété par une climatisation split cassette et une VMC double flux. Côté technologie et confort : Domotique intégrale dans l'ensemble de l'appartement, avec interrupteurs sur mesure, Système audio SONOS installé dans toutes les pièces, Volets électriques, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et les parties communes sont en bon état général. Trois places de stationnement privatives en sous-sol sont comprises avec le bien. Localisation et commodités : Situé à Sauverny (01220), dans un environnement résidentiel paisible, l'appartement se trouve à quelques pas de la douane de Sauverny, permettant un accès rapide à Genève et à son aéroport. Toutes les c..

APPARTEMENT T4 - 133 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - ASCENSEUR - VUE PARC - SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 133 m², offrant trois chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux et un garage double. Idéalement situé dans le prestigieux et très recherché Parc Jean Monnet, à deux pas de la frontière suisse. Avant de découvrir les détails, retenez ceci : il s'agit d'un appartement familial spacieux, lumineux et confortable, avec de belles prestations dans une copropriété de standing parfaitement entretenue. Aménagement intérieur : Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, cet appartement T4 séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide. Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec WC indépendant, suivi d'une grande buanderie. Le coeur du bien est sans aucun doute le séjour/cuisine de près de 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvert sur un balcon donnant sur un parc arboré.La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC vient compléter le confort de cet espace. Vous bénéficiez également d'un garage double en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Aménagement extérieur : L'appartement dispose d'un agréable balcon de 13 m², orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant du Parc Jean Monnet. Un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente. Prestations et équipements : L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes. La résidence, construite en 2014, répond aux normes PMR et dispose d'un ascenseur, d'un visiophone, d'un interphone, de la fibre optique et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz avec production d'eau chaude intégrée, assurant un confort thermique optimal toute l'année.La cuisine est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l'espace de vie. L'ensemble bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une ventilation VMC simple flux et d'une bonne isolation. Localisation et commodités : Implanté dans le prestigieux Parc Jean Monnet, un quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement profite d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.La frontière suisse (Meyrin) se trouve à quelques minutes, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. Côté transports en commun, le secteur est bien desservi : Ligne de bus 33 : relie Bellegarde Gare à Gex, facilitant les déplacements dans l'Ain. Ligne de bus 68 : dessert Saint-Genis-Pouilly, le centre commercial de Thoiry et Vernier, pour un accès fluide aux services, commerces et à Genève. La proximité des écoles, infrastructures sportives et commerces complète l'ensemble. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 276,66 euros par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, ainsi qu'un fonds de travaux permettant d'anticiper les besoins de la copropriété.Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site