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Boulevard Lannes / Porte Dauphine- Élégant appartement familial de 165 m² avec des volumes d'exception Idéalement situé entre le boulevard Lannes et le boulevard Flandrin, à quelques pas de la Porte Dauphine, cet élégant appartement familial de 165 m² prend place au sein d'un très bel immeuble des années 1940. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face au Bois de Boulogne, entre l'avenue Foch et l'avenue Henri-Martin, ce bien séduit par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et sa qualité de vie. Dès l'entrée, les perspectives et les volumes impressionnent. Le vaste salon-salle à manger de 47 m² constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière, cette superbe pièce de réception bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir.Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante propose un confortable espace dînatoire permettant de partager repas et petits-déjeuners en famille. L'espace nuit se compose de trois belles chambres. La suite parentale d'environ 19 m² dispose de la climatisation et bénéficie de sa salle de bains privative, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Séparées de la suite parentale par un large couloir bénéficiant de nombreux rangements intégrés, deux autres chambres de 24 m² et 14,5 m² chacune profitent d'une agréable vue dégagée sur un jardin/square et ses espaces arborés. Une seconde salle de bain avec wc ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace. (Cette chambre de 24 m² résulte de la réunion de deux chambres d'origine et peut retrouver sa configuration initiale afin de créer une quatrième chambre.) Particulièrement bien entretenu, l'appartement conjugue avec harmonie le charme des immeubles de caractère et le confort contemporain. Trois caves complète ce bien rare sur le secteur. Deux chambres de service sont également proposées à l'acquisition en complément de l'appartement, selon l'intérêt et les besoins. Côté transports, l'adresse bénéficie d'une excellente desserte avec le métro Porte Dauphine (ligne M2) ainsi que le tramway T3b et le RER C station Avenue Henri-Martin. Une visite virtuelle 3D est également à votre disposition afin de découvrir ce bien dans ses moindres détails avant votre visite. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 932 039 euros. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 776 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3710.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Paris : Matteo Luzio Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 557 000 . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

MAISON FAMILIALE AU COEUR DE MONTESSON INNOVE IMMO vous présente une Demeure d'Exception à Montesson : Face au Parc des Sophoras, le luxe de l'espace. UN EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ. Située en plein coeur de Montesson, dans un écrin de verdure au calme absolu, se trouve cette magnifique maison contemporaine. Son atout majeur ? Une situation unique face au Parc des Sophoras, offrant une vue apaisante et un accès immédiat à l'un des plus beaux espaces verts de la ville. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX. Élevée sur deux niveaux, cette propriété des années 90 a été conçue pour laisser circuler la lumière. La vaste pièce de réception, agrémentée d'une cheminée chaleureuse, constitue le coeur de la maison. Elle s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne, créant un espace de vie convivial de grande envergure, idéal pour recevoir. UNE CONFIGURATION SUR MESURE. La disposition a été pensée pour préserver l'intimité de chacun : Le coin nuit principal : 4 chambres spacieuses avec rangements intégrés. L'espace 'Indépendance' : Un bureau et une chambre disposant de leur propre accès (ou quasi-indépendant), idéal pour une profession libérale, un espace de télétravail isolé ou pour offrir de l'autonomie à un jeune adulte. FONCTIONNALITÉ TOTALE. La maison propose des prestations de qualité : buanderie dédiée, nombreux rangements sur mesure, garage fermé et plusieurs places de stationnement extérieures. LA VIE DE QUARTIER SANS COMPROMIS. Tout est à votre portée : les commerces du centre-ville sont à quelques pas. Pour vos déplacements, la ligne de bus C (à 2 min) vous dépose au RER A en seulement 15 minutes. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 812 500 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3031.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.