Immo Angels François COMBE

Dans le Gard, à Fontanès, un charmant village tout proche de Sommières, de l'autoroute A9, Immo Angels vous invite à découvrir, en exclusivité ce bien rare niché dans un cadre verdoyant et paisible où vous pourrez profiter de la campagne, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier de plus de 200 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1000 m² avec un garage de 25 m² ainsi que deux appartements indépendants, un T2 et un T3 offrent un potentiel exceptionnel pour un projet intergénérationnel, une résidence principale avec rentabilité locative ; il est composé d'une villa principaleT6 fonctionnelle et confortable de 130 m² environ, parfaitement agencée pour la vie de famille avec une entrée qui dessert une agréable pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 1 chambre et une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec wc. Les atouts : Un emplacement au calme, une maison fonctionnelle, un garage carrelé et isolé de 25 m² avec mezzanine ainsi qu'un accès depuis la maison et un double accès au jardin, poêle à bois, portail électrique, chalet de jardin de 11 m², 5 places de parking, deux appartements indépendants, un T2 de 30 m² et un T3 de 43 m² tout confort et équipement, avec chacun leur extérieur privatif et de nombreux autres atouts à découvrir. L'avis du professionnel : Un bien coup de coeur, polyvalent, chaleureux et économique, qui convient aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché. Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur :www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI Mickael ROGER agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7j/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 2050.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Hérault, au Grau d'Agde dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la plage, proche des berges de l'Hérault, cette belle maison traditionnelle de 163 m² habitables comprenant un appartement T3 indépendant d'environ 50 m², offrant la possibilité d'investissement locatif où un projet intergénérationnel est édifié sur un terrain généreux de 1 600 m² avec un garage de 60 m² ainsi qu'un sous sol offrant de nombreuses possibilités. Elle séduira les familles à la recherche de confort, de volumes et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de près de 45 m², incluant une cuisine équipée. Vous trouverez deux grandes terrasses de 25 m² chacune, l'une côté cuisine et l'autre côté salon, idéales pour profiter de ses extérieurs toute la journée. Un cellier complet cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres dont une avec accès terrasse, une salle d'eau, une salle de bain spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts : Un emplacement proche mer, installation photovoltaïque revente, climatisation pièce de vie, un appartement indépendant, menuiseries PVC et double vitrage, un grand garage avec un espace atelier et accès jardins, des terrasses couvertes et non couvertes, un sous sol de la surface de la maison offrant de nombreuses possibilités, plusieurs places de stationnement et d'autres atouts à découvrir. L'avis du professionnel : Une maison idéale pour conjuguer qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel locatif, dans un environnement calme et recherché. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est présenté par par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128 et EI Philippe THOMAS agent commercial immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. Je vous invite à joindre Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 pour les visites (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

JUVIGNAC QUARTIER RECHERCHE DE LA PLAINE – VILLA D'ARCHITECTE T6 DE 209 M² – PARCELLE 922 M²- PISCINE – GARAGE - SUITE PARENTALE A Juvignac, aux portes de Montpellier dans le quartier la plaine, idéalement situé offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille, proche autoroute A75 et de toutes les commodités à pieds (arrêt de bus, tramway ligne 3, commerces, écoles, crèche.. ), découvrez cette spacieuse villa T6 de 209 m² confortable sur une parcelle de 922 m² avec un garage de 20 m² et sa piscine traditionnelle. Elle est composée en rez de chaussé d'une pièce de vie de près de 75 m² avec cuisine équipée, lumineuse grâce à son exposition Sud Ouest et son plafond cathédral qui vous offre un beau volume, une grande terrasse attenante, deux chambres, une spacieuse salle de bain avec un wc séparé et une buanderie avec accès au garage. A l'étage, vous serez séduit par sa belle suite parentale de 34 m² environ, tout confort bénéficiant de sa terrasse privative de 24 m² avec vue sur le jardin et une chambre avec une salle d'eau avec sa propre terrasse également. Vous trouverez aussi un espace supplémentaire qui surplombe le salon dont vous pourrez profiter selon vos envies. Pour votre confort : villa 4 faces bien agencée, très lumineuse, plafond cathédrale, climatisation réversible, menuiseries alu, volets roulant électrique, double vitrage, piscine 8X5, un garage motorisé, de nombreux rangements, un abri pour bricoler, barbecue en dur, plusieurs terrasses et chambre à l'étage et suite parentale avec terrasse privative, visiophone et d'autres atouts que je vous propose de découvrir lors d'une visite. L'avis du professionnel: Une maison spacieuse et pleine de potentiel qui fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Le prix: 595 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable : Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence (vidéo sur demande) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Sous compromis : À Saint Aunès, une commune, très recherchée par sa proximité avec Montpellier, les plages et toutes les commodités ( autoroute, tous commerces, grande surface, écoles…) Immo Angels, vous présente en exclusivité cette villa d'architecte T5 de 115 m2 environ avec garage et double parking privé, dans un quartier résidentiel sur les hauteurs du village, un emplacement idéal et au calme avec une vue dégagée. Elle se compose d'une entrée desservant la pièce à vivre de près de 50 m² tout confort avec cuisine, équipée et aménagée, un coin salon avec un poêle à granulés et climatisation gainable, une spacieuse terrasse avec sa piscine et un espace aménagé agréable pour partager de bons moments en famille. Pour votre confort, vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec wc et un accès terrasse ainsi qu'un wc séparé avec lave main. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche et WC séparé. Les atouts : une villa récente de 2019 encore sous garantie décennale avec des prestations haut-de-gamme, diagnostic de performance énergétique classe A, un extérieur complètement aménagé, garage motorisé de 20 m2 environ avec un accès depuis la maison, 2 places de parking privées, volets roulants alu électrique avec fermeture centralisée, baies vitrées à galandage alu double vitrage avec verre quatre saisons, climatisation gainable en Rdc et split à l'étage, douche italienne et de nombreux autres atouts à découvrir L'avis du professionnel : une maison pensée pour le bonheur de toute la famille Taxe foncière 1900 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques gouv.fr. Ce bien vous est présenté par par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128, joignable où par mail: (Vidéo sur demande).(disponible 7j/7) Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 euros et 950.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

À Pignan, charmante commune prise pour son cadre de vie paisible, à proximité avec Montpellier (10 minutes) et les plages (15 minutes), Immo Angels vous propose cette maison de 210 m² habitables environ, à rafraîchir selon vos goûts et votre projet. Située sur une parcelle arborée de 600 m², cette propriété offre une multitude de possibilités : projet familial intergénérationnel, investissement locatif, ou résidence principale pour une grande famille. Ce bien comprend un studio de 32 m² et un appartement T2 indépendant de 64 m² ainsi qu'un garage. La maison principale T4 de 120 m² environ est composée d'une entrée qui dessert une cuisine avec accès terrasse, un salon séjour, exposé Sud avec accès à sa terrasse vue dominante et panoramique où vous pourrez le village et ses environs, 2 chambres, une mezzanine de 65 m² qui offre de nombreuses possibilités, une salle de bain et un wc. Ce bien est situé dans un secteur recherché du village, sur les hauteurs au calme tout en restant proche des commodités. Pour votre confort : une maison modulable selon votre projet, 4 faces, de l'espace et du potentiel (menuiserie PVC, double vitrage, climatisation, piscine…), un joli terrain arboré, des places de parking, un garage qui peut servir de stockage, une mezzanine de 65 m² avec velux offrant de nombreuses possibilités, un studio avec terrasse privative, un appartement T2 spacieux et d'autres atouts à découvrir sur place… L'avis du professionnel : Son emplacement au calme, son grand potentiel et son terrain paysagé en font une maison unique, idéale pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement. Taxe foncière : 2500 euros. Le prix : 523 900 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4,78% TTC (prix net vendeur 499 000 euros ). Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur : Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable : A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre François Combe au O6 50 41 53 61. ( Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence) Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3312.00 euros et 4483.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446