Dans le Gard, à Fontanès, un charmant village tout proche de Sommières, de l'autoroute A9, Immo Angels vous invite à découvrir, en exclusivité ce bien rare niché dans un cadre verdoyant et paisible où vous pourrez profiter de la campagne, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier de plus de 200 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1000 m² avec un garage de 25 m² ainsi que deux appartements indépendants, un T2 et un T3 offrent un potentiel exceptionnel pour un projet intergénérationnel, une résidence principale avec rentabilité locative ; il est composé d'une villa principaleT6 fonctionnelle et confortable de 130 m² environ, parfaitement agencée pour la vie de famille avec une entrée qui dessert une agréable pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 1 chambre et une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec wc. Les atouts : Un emplacement au calme, une maison fonctionnelle, un garage carrelé et isolé de 25 m² avec mezzanine ainsi qu'un accès depuis la maison et un double accès au jardin, poêle à bois, portail électrique, chalet de jardin de 11 m², 5 places de parking, deux appartements indépendants, un T2 de 30 m² et un T3 de 43 m² tout confort et équipement, avec chacun leur extérieur privatif et de nombreux autres atouts à découvrir. L'avis du professionnel : Un bien coup de coeur, polyvalent, chaleureux et économique, qui convient aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché. Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur :www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI Mickael ROGER agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7j/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 2050.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Référence de l'annonce : 6644-IMMOANGELS34000