GEORGE V IMMOBILIER

GERS-Armagnac, dans le Condomois,au cœur d'un charmant petit village de Gascogne, baigné par la Baïse, à une trentaine de kilomètres d'Auch, GVI vous propose une magnifique gentilhommière aux volumes généreux, très lumineuse, close de murs anciens. Des éléments laissent à penser que le Marquis de Montespan aurait probablement fait construire cette résidence de campagne. Datée du milieu du XVIIème, elle a subi des transformations au Directoire, et l'on trouve dans les communs, qui constituent la partie plus ancienne située à l'équerre, des traces du XIVème. La demeure a fait l'objet d'une rénovation soignée en cours d'achèvement. Edifiée sur un terrain de 2000 m², agrémenté de beaux arbres, la demeure offre une surface d'environ 350 m², répartis comme suit : Une grande véranda de 30 m² environ (bois et alu) conduit dans l'entrée du bâtiment directoire qui distribue au RDC, de part et d'autre un salon de 40 m² environ et une bibliothèque, une salle à manger de 26 m², une chambre, une salle de bains avec WC. Dans le bâtiment plus ancien, la cuisine aménagée, un vestiaire, des toilettes. A mi-étage, une buanderie, un bureau, une chambre, une grande salle de bains, puis deux pièces, une ancienne cuisine et une de 30 m² environ- qui restent à rénover. A l'étage, 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau toutes équipées de toilettes. Grenier au-dessus. A remarquer, de beaux matériaux anciens tels que cheminées, stucs et corniches, parquets, tomettes et le magnifique escalier monumental en pierre. Les volumes sont généreux, grâce à une belle hauteur sous plafond (4.15m). D'intéressantes dépendances complètent l'ensemble : une grange d'environ 45 m² et un très grand garage de 60 m² environ avec un accès direct sur la rue. Assainissement collectif. Électricité aux normes, sauf dans la petite partie à rénover, avec des arrivées prévues pour l'installation de radiateurs électriques.

A classic, 1st floor Haussmannien apartment, this complete turn-key residence and fully-established luxury vacation rental was designed to preserve its original Parisian charm while complimenting with contemporary aesthetic and comforts. The renovation includes a chef-designed kitchen with clean lines and warm materials, open floorplan for spacious light, 2 lovely bedrooms, and a generous bathroom featuring an antique clawfoot tub. These thoughtful design decisions highlight the original hardwood floors, marble fireplaces and crown mouldings decorated with intricate florals — the details that line this space with history. This magazine-featured apartment was created to be the Parisian dream, not a cliché, but a sophisticated balance of livable beauty and everyday elegance — a place to rest and be inspired. Rights to the apartment's devoted website and Instagram account are included in the sale. Call or email anytime for a full brochure, for viewing or more information. Situé au 1er étage d’un immeuble haussmannien classique, cet appartement clé en main, également exploité comme location de vacances de luxe parfaitement établie, a été conçu pour préserver tout son charme parisien d’origine, tout en y apportant une esthétique contemporaine et un confort moderne. La rénovation comprend une cuisine pensée par un chef, aux lignes épurées et aux matériaux chaleureux, un plan ouvert offrant espace et luminosité, deux belles chambres, ainsi qu’une grande salle de bains dotée d’une baignoire ancienne sur pieds. Ces choix de design soignés mettent en valeur les éléments d’origine : parquet ancien, cheminées en marbre et moulures ornées de délicats motifs floraux — autant de détails qui inscrivent ce lieu dans l’histoire. Présenté dans la presse spécialisée, cet appartement a été imaginé comme un véritable rêve parisien : non pas un cliché, mais un équilibre raffiné entre beauté habitable et élégance du quotidien — un lieu où se reposer et s’inspirer. Les droits relatifs au site internet dédié à l’appartement ainsi qu’à son compte Instagram sont inclus dans la vente. N’hésitez pas à appeler ou à envoyer un e-mail à tout moment pour recevoir la brochure complète, organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

EXCLUSIVITE - Nous vous présentons un appartement de 3 pièces, offrant le charme de l'ancien, au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, au calme sur cour, rue de Lille, au coeur du dynamique quartier des antiquaires (7ème arr, frontière 6ème arr). Quartier calme avec ses commerces côté 7ème et le dynamisme de St Germain des Près côté 6ème. Appartement de 100m2 au sol dont 68m2 Carrez, pondérés à 80m2. Il se compose d'un spacieux séjour avec une cuisine ouverte aménagée, d'un espace dînatoire, et d'un séjour lumineux, le tout offrant une grande hauteur sous plafond, des Velux ainsi que de poutres apparentes, une cheminée en état de fonctionnement ainsi qu'une mezzanine décorative. S'en suit une première chambre avec poutres apparentes peintes et verrière, s'en suit une deuxième chambre avec poutres apparentes, un dressing et rangements et sa salle de bain et de douche avec wc. L'appartemne dispose d'une deuxième salle de douche et d'un second wc. A l'étage, la mezzanine décorative offre différents espaces de rangements. Chauffage au sol (sauf entrée / cuisine). Belles prestations. Fenêtres double vitrage. DPE E - 6.500€ de travaux sont à prévoir pour isoler les murs et passer en D. Installation d'un Velux en plus acceptée en assemblée générale. Exposition Ouest. Valeur locative sur le marché 3.500€/mois cc en bail code civil. Le règlement de copropriété autorise d'exercer une profession tant qu'elle n'est pas nuisible et la pratique de profession libérale. 2 entrées possibles pour cet appartement, possibilité de diviser en 2 moyennant travaux et demande en assemblée. Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété. M°12 rue du Bac - M°4 St Germain des Près - M°10 Mabillon - M°1 et M°7 Palais Royal Musée du Louvre Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire, Bus 72 Pont Royal, bus 68 et 69 Pont Royal Quai Voltaire RER C Musée d'Orsay Ecoles maternelles Verneuil & Chomel et collège Victor Duruy

Nous vous présentons, au cœur de l’Île Saint-Louis, l’un des quartiers les plus exclusifs et préservés de Paris, un bel appartement en duplex de 3 pièces mêlant à la perfection le charme de l’ancien et un cadre de vie privilégié. Niché aux 3e et 4e étages d’un immeuble sans ascenseur et sécurisé du XVIIIe siècle, ce bien rare séduit par son authenticité et son caractère : boiseries, cheminée, poutres apparentes et tommettes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce duplex se compose d’un dégagement (4m2), un séjour (18m2) offrant un espace salon avec sa cheminée fonctionnelle et des rangements, le tout en boiserie, d'un espace dinatoire offrant également un Velux, une spacieuse cuisine dinatoire séparée (13,5m2) avec une entrée au 4e et dernier étage, ainsi qu’un dégagement (5,4m2) d’une chambre de maître et d'une deuxième chambre (bureau ou salle TV) avec son entrée indépendante, et une salle de bain avec baignoire, vasque et wc, au 3e étage. L'appartement est lumineux et propose de belles prestations. Débarras commun au 3ème et 2 caves privatives au sous-sol. Immeuble sécurisé par un code et un interphone. Partie commune entretenue. Chauffage et production d'eau chaude gaz individuel. DPE D. Ce bien est idéal pour des expatriés, un jeune couple ou de l'investissement locatif pour expatrier. Vie de quartier calme et authentique, préservée et centrale. Situation idéale, au coeur de Paris, rue Le Regrattier et à proximité commerces, écoles et transports. Métro : ligne - 7 Pont Marie – Bus : ligne – 75 et 87 Quai aux Fleurs-Pont St-Louis/Pont de l'Archevêché RER C : Saint-Michel-Notre Dame À proximité: Cathédrale Notre Dame de Paris, École maternelle Poulletier, École Élémentaire Publique Saint-Louis-en-l'Île, École de Théâtre l'Entrée des Artistes - Olivier Belmondo

Nous vous présentons, en plein cœur du 7ème arrondissement, rue de l'Université, un appartement de 105 m². Situé au 3ème étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1956, il dispose d'une entrée, d'un spacieux séjour, d'un couloir desservant deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une cuisine et d'une salle de bains avec baignoire. Cet appartement traversant possède un séjour très lumineux et donne sur une cour calme côté nuit. Composé de beaux volumes, il est entièrement à rénover. Son emplacement est idéal, à proximité de la Seine et de la Tour Eiffel. Il bénéficie de plusieurs accès culturels et est entouré de beaux monuments. Une cave complète ce bien. Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession tant qu'elle n'est pas nuisible ainsi que la pratique d'une profession libérale. Métro 8 Invalides/La Tour-Maubourg, Métro 13 Invalides Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire, Bus 72 Pont RER C Invalides/Pont de l'Alma Invalides - Tour Eiffel - Musée du quai Branly - Jacques Chirac - Musée Rodin Écoles Montessori - Institut privé de l'Alma - École Internationale Tsui Lin - Paris 7

Dans le Piémont pyrénéen, à une petite heure de Toulouse à Salies du Salat, jolie ville thermale, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, GVI vous propose pour un investissement locatif ou une grande maison de famille, un MAGNIFIQUE HÔTEL PARTICULIER XIXème avec jardinet exotique sans vis-à-vis. Très belle demeure, lumineuse, 460 m² environ au sol, sur une parcelle de 260 m², 23 pièces sur 4 niveaux.Nombreuses chambres, 2 salles de bains. Côté jardin, accès par un somptueux patio XIXème. Côté rue, 2 entrées, vers la maison ou vers le triplex. Les parties communes sont très bien distribuées et permettent une vente à la découpe si besoin. Caves et combles.Possibilité de créer 6 à 9 lots (appartements, commerces, bureaux). Plusieurs compteurs électriques, arrivées d’eau et évacuations à chaque niveau Possibilité d’installer aisément un ascenseur dans l’escalier de service. Très beaux éléments anciens : poutres, carreaux Napoléon III, parquets, cheminées marbre, balcons donnant sur le jardin, jardin d’hiver au dernier étage, véranda XIXème. TRÈS FORT POTENTIEL - D’IMPORTANTS TRAVAUX SONT A PRÉVOIR Emplacement: 80 kms de Toulouse, 20 de Saint Gaudens, 45 de Bagnères de Bigorre, 25 de Saint Girons. Mandat N°1478.

EXCLUSIVITE - SAINT GERMAIN DES PRES - Bail code civil (résidence secondaire ou logement de fonction - ainsi avoir une adresse principale ailleurs). Faire demande par écrit sur ce site. Nous vous présentons un appartement de 3 pièces. 2 chambres. deux salles d'eau et 2 wc. cuisine toute équipée. rénové. idéalement situé à Saint-Germain des Près. offrant le charme de l'ancien. belle hauteur sous plafond. au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu. au calme sur cour. rue de Lille. au coeur du dynamique quartier des antiquaires (7ème arr. frontière 6ème arr). 68m2 dont 100m2 au sol. Quartier calme avec ses commerces côté 7ème et le dynamisme de St Germain des Près côté 6ème. Appartement de 100m2 au sol dont 68m2 Carrez. pondérés à 80m2. Il se compose d'un spacieux séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo et congélateur. four. lave-vaisselle. lave-linge séchant). d'un espace dînatoire pour 6 personnes. et d'un séjour lumineux. le tout offrant une grande hauteur sous plafond. des Velux ainsi que de poutres apparentes. une cheminée en état de fonctionnement ainsi qu'une mezzanine décorative. S'en suit une première chambre ou bureau (canapé gigogne ou lit simple ou encore lit double) avec poutres apparentes peintes et verrière. s'en suit une deuxième chambre. la chambre de maître avec poutres apparentes. fenêtres. un dressing et rangements et sa salle de bain et de douche avec wc. L'appartement dispose d'une deuxième salle de douche et d'un second wc. A l'étage. la mezzanine décorative offre différents espaces de rangements. Chauffage au sol. Belles prestations. Fenêtres double vitrage. DPE E. Le règlement de copropriété autorise d'exercer une profession tant qu'elle n'est pas nuisible et la pratique de profession libérale. M°12 rue du Bac - M°4 St Germain des Près - M°10 Mabillon - M°1 et M°7 Palais Royal Musée du Louvre Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire. Bus 72 Pont Royal. bus 68 et 69 Pont Royal Quai Voltaire RER C Musée d'Orsay Ecoles maternelles Verneuil & Chomel et collège Victor Duruy Honoraires : 8% du loyer annuel charges comprises à la charge du locataire

BOUCICAUT: BAIL CODE CIVILE: Idéalement situé dans une rue calme du 15ème arrondissement, à proximité immédiate du métro Boucicaut (Ligne 8), nous vous proposons ce somptueux 3 pièces de 80m² au 4ème étage d'un immeuble de standing en pierre de taille (1906) avec ascenseur et gardienne. L'appartement a été intégralement rénové par une architecte d'intérieur, alliant le charme de l'ancien (parquet d'origine, moulures, cheminées en marbre) et un confort contemporain haut de gamme. Disponible dans l'immédiat pour location courte ou longue durée. Chauffage et eau chaude comprises dans le loyer. L'espace se compose de : Une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un séjour ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée. Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée (plaques, four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge séchant). Une suite parentale élégante avec de nombreux rangements. Une seconde chambre pouvant faire office de bureau de standing. Une salle de bain élégante. WC séparés. Les prestations : Mobilier de designer et décoration soignée. Accès sécurisé : Digicode, interphone et présence d'un gardien. Immeuble accessible PMR (ascenseur). Ideally situated on a quiet street in the 15th Arrondissement, just steps from the Boucicaut metro station (Line 8), we are proud to offer this stunning 80m² (861 sq. ft.) two-bedroom apartment. Located on the 4th floor of a prestigious 1906 Haussmannian style building with an elevator and a resident custodian. This corner apartment has been completely renovated by an interior designer, seamlessly blending historic charm: original parquet flooring, intricate moldings, and marble fireplaces with high-end contemporary comfort. Immediately available for short or long term rental. The layout includes: An entrance hall leading to a spacious and sun-drenched living area. A living room opening onto a balcony with unobstructed views. An independent, fully-fitted designer kitchen equipped with premium appliances (hob, oven, dishwasher, large refrigerator, and washer-dryer). An elegant master suite with extensive storage. A versatile second bedroom, perfect for a high-end home office. A refined bathroom and a separate guest toilet. Heat and hot water included in rent. Features Space: 80m² Rooms: 3 Rooms Bedrooms: 2 Bedrooms Floor: 4th Floor (of 6) Condition: Fully refurbished by an interior architect Interior details Bathrooms: 1 Bathroom + 1 Separate WC Kitchen: Independent and fully equipped Furnishings: Fully furnished with designer furniture and curated decor Period Features: Parquet floors, moldings, and marble fireplaces Building and accessibility Structure: 1906 Pierre de Taille Elevator: Yes Accessibility: PRM accessible (Persons with Reduced Mobility) Energy Rating: E Environnement Balcony: Yes View: Clear, unobstructed views Area: Extremely quiet residential street Security and access Caretaker: Resident custodian on-site Access: Secure digital lock (Digicode) and Intercom