GEORGE V IMMOBILIER

Nous vous présentons, au cœur de l’Île Saint-Louis, l’un des quartiers les plus exclusifs et préservés de Paris, un bel appartement en duplex de 3 pièces mêlant à la perfection le charme de l’ancien et un cadre de vie privilégié. Niché aux 3e et 4e étages d’un immeuble sans ascenseur et sécurisé du XVIIIe siècle, ce bien rare séduit par son authenticité et son caractère : boiseries, cheminée, poutres apparentes et tommettes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce duplex se compose d’un dégagement (4m2), un séjour (18m2) offrant un espace salon avec sa cheminée fonctionnelle et des rangements, le tout en boiserie, d'un espace dinatoire offrant également un Velux, une spacieuse cuisine dinatoire séparée (13,5m2) avec une entrée au 4e et dernier étage, ainsi qu’un dégagement (5,4m2) d’une chambre de maître et d'une deuxième chambre (bureau ou salle TV) avec son entrée indépendante, et une salle de bain avec baignoire, vasque et wc, au 3e étage. L'appartement est lumineux et propose de belles prestations. Débarras commun au 3ème et 2 caves privatives au sous-sol. Immeuble sécurisé par un code et un interphone. Partie commune entretenue. Chauffage et production d'eau chaude gaz individuel. DPE D. Ce bien est idéal pour des expatriés, un jeune couple ou de l'investissement locatif pour expatrier. Vie de quartier calme et authentique, préservée et centrale. Situation idéale, au coeur de Paris, rue Le Regrattier et à proximité commerces, écoles et transports. Métro : ligne - 7 Pont Marie – Bus : ligne – 75 et 87 Quai aux Fleurs-Pont St-Louis/Pont de l'Archevêché RER C : Saint-Michel-Notre Dame À proximité: Cathédrale Notre Dame de Paris, École maternelle Poulletier, École Élémentaire Publique Saint-Louis-en-l'Île, École de Théâtre l'Entrée des Artistes - Olivier Belmondo

EXCLUSIVITE - Nous vous présentons un appartement de 3 pièces, offrant le charme de l'ancien, au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, au calme sur cour, rue de Lille, au coeur du dynamique quartier des antiquaires (7ème arr, frontière 6ème arr). Quartier calme avec ses commerces côté 7ème et le dynamisme de St Germain des Près côté 6ème. Appartement de 100m2 au sol dont 68m2 Carrez, pondérés à 80m2. Il se compose d'un spacieux séjour avec une cuisine ouverte aménagée, d'un espace dînatoire, et d'un séjour lumineux, le tout offrant une grande hauteur sous plafond, des Velux ainsi que de poutres apparentes, une cheminée en état de fonctionnement ainsi qu'une mezzanine décorative. S'en suit une première chambre avec poutres apparentes peintes et verrière, s'en suit une deuxième chambre avec poutres apparentes, un dressing et rangements et sa salle de bain et de douche avec wc. L'appartemne dispose d'une deuxième salle de douche et d'un second wc. A l'étage, la mezzanine décorative offre différents espaces de rangements. Chauffage au sol (sauf entrée / cuisine). Belles prestations. Fenêtres double vitrage. DPE E. Le règlement de copropriété autorise d'exercer une profession tant qu'elle n'est pas nuisible et la pratique de profession libérale. 2 entrées possibles pour cet appartement, possibilité de diviser en 2 moyennant travaux et demande en assemblée. Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété. M°12 rue du Bac - M°4 St Germain des Près - M°10 Mabillon - M°1 et M°7 Palais Royal Musée du Louvre Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire, Bus 72 Pont Royal, bus 68 et 69 Pont Royal Quai Voltaire RER C Musée d'Orsay Ecoles maternelles Verneuil & Chomel et collège Victor Duruy

Nous vous présentons, en plein cœur du 7ème arrondissement, rue de l'Université, un appartement de 105 m². Situé au 3ème étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1956, il dispose d'une entrée, d'un spacieux séjour, d'un couloir desservant deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une cuisine et d'une salle de bains avec baignoire. Cet appartement traversant possède un séjour très lumineux et donne sur une cour calme côté nuit. Composé de beaux volumes, il est entièrement à rénover. Son emplacement est idéal, à proximité de la Seine et de la Tour Eiffel. Il bénéficie de plusieurs accès culturels et est entouré de beaux monuments. Une cave complète ce bien. Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession tant qu'elle n'est pas nuisible ainsi que la pratique d'une profession libérale. Métro 8 Invalides/La Tour-Maubourg, Métro 13 Invalides Bus 63 et 87 Rue du Bac René Char et 95 Quai Voltaire, Bus 72 Pont RER C Invalides/Pont de l'Alma Invalides - Tour Eiffel - Musée du quai Branly - Jacques Chirac - Musée Rodin Écoles Montessori - Institut privé de l'Alma - École Internationale Tsui Lin - Paris 7

Val-de-Loir (41000), à proximité de Cheverny, Chambord et Blois, sites touristiques privilégiés, GVI vous propose une propriété exceptionnelle de 9.5 hectares, 24 pièces, classée au patrimoine de l'Unesco, constituée d'un moulin datant du XIe siècle, d'une longère et de dépendances pour la totalité de 2300 m² environ au sol. Douze gites (40/80 m²) et chambres ( 20/25 m²), pour une capacité d'accueil de 55 personnes, entièrement meublés, offrent un potentiel exceptionnel d'activité de "Location meublée touristique", qui ne demande qu'à être développée. Portail avec système de contrôle d'accès. Double vitrage - Chauffage pompe à chaleur. Micro station. Forêts, terrains de loisirs (Possibilité Mobil home..), cours d'eau, animaux. Environnement bucolique. Route des châteaux à vélo.

Nous vous proposons une maison rare sur le marché, située dans un environnement privilégié au sein d’une villa sécurisée, pavée et arborée, offrant calme et intimité. Entièrement rénovée par une architecte en 2017, cette maison bénéficie de prestations de qualité, de matériaux haut de gamme et contemporains, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans chaque pièce. Lumineuse et parfaitement optimisée, elle se distingue par ses volumes harmonieux et ses détails pleins de charme. La maison se développe sur trois niveaux, complétés par une agréable terrasse de 14 m² offrant un espace dinatoire. Elle est orientée Ouest, le jardin et la maison sont ainsi baignés de lumière toute l'après-midi. Le niveau principal accueille un séjour ouvert comprenant un salon avec cheminée, prolongé vers l’extérieur, ainsi qu’un espace dînatoire modulable pouvant faire office de salle à manger, ouvert sur la cuisine. Un escalier flottant mène à l’étage où se trouvent une chambre parentale avec dressing sur mesure, une salle de douche avec double vasque et un WC indépendant. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier conduit également au sous-sol semi-enterré, qui comprend de nombreux espaces de rangement, une buanderie, un WC ainsi qu’une grande chambre avec salle de douche et entrée indépendante, idéale pour recevoir ou pour un espace autonome. Le confort de la maison est également assuré par le double vitrage et un chauffage au sol électrique. Très faibles charges : 110 € de charges trimestrielles pour les parties communes.

Proche de Blois, en Val de Cisse, dans un hameau bénéficiant d’un environnement privilégié très bucolique, sans nuisance de bruit, vous propose à la vente une belle maison d’architecte de plain-pied (construction de 2020),très lumineuse 154.24 m² habitables édifiée sur un terrain de 1476 m² entièrement clos. La construction répond aux 3 exigences de la RT 2012 Résultats thermiques : besoin bioclimatique,énergie primaire,confort en été. Matériaux de premier choix. Briques de 30 isolantes phoniques et thermiques.Qualité exceptionnelle.Huisseries et volets roulants sont en aluminium. Une entrée principale sur la propriété et une entrée de service accessibles en voiture.La vaste entrée dans la maison dessert la partie jour avec un séjour de 40.95 m² cheminée ouverte ou fermée selon les usages, une cuisine aménagée (Cuisines Schmidt) et très bien équipée 26 m², lingerie, cellier, elle dessert la partie nuit par un couloir donnant accès à 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d‘eau + WC, une salle d’eau indépendante, 2 WC. Une autre entrée dans la maison est possible par la grande terrasse. Nombreux placards. Volets roulants électriques. Garage 30 m² (grenier au dessus) avec une partie atelier et car port attenant. Préau pour le bois Bardage en pin Douglas sur un corps du bâtiment. Pompe à chaleur (réversible dans la partie nuit), chauffage au sol (réglages différenciés de la température partie jour/ partie nuit/ cellier). Fosse toutes eaux aux normes, DPE A. Excellent état général. Agréable jardin paysager La maison est vendue entièrement meublée.Autre solution de financement, Bouquet de 286.000 e et rente mensuelle de 900 e sur une durée de quinze années. Mandat 1456.Commission agence calculée sur la valeur vénale du bien.