GENNARO ET ASSOCIÉS

Située dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cette maison contemporaine de 330 m² offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 100 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, et ouvrant sur un superbe jardin avec piscine chauffée. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est complétée par une arrière-cuisine idéale pour le rangement et la préparation. Un espace bureau vient parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec chacune leur salle d’eau, ainsi que d’une suite parentale de 45 m², dotée d’un grand dressing et d’une salle de bain privative. En complément, cette propriété dispose d’un grand sous-sol-garage offrant un vaste potentiel d’aménagement. Alliant modernité et confort, cette maison bénéficie d’équipements de qualité et de finitions soignées. Son emplacement recherché, au cœur d’un cadre résidentiel et privilégié, en fait un bien rare sur le marché. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2348.00 € et 3178,00€ .Date de réalisation du DPE : 01-07-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rare opportunité : Villa contemporaine récente sans travaux, prestations modernes et charges énergétiques ultra optimisées ! Sur les hauteur de la commune de Balma, au calme, élégante villa contemporaine de 120 m² construite en 2017 édifiée sur un beau terrain paysager de 600 m2. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante, un séjour lumineux ouvert sur une jolie cuisine américaine à l'esprit très contemporain ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, toilettes indépendant. Une pergola bio climatique entièrement vitrée de 21 m² complètent l'ensemble. Bien que non intégrée dans la surface habitable, cette extension constitue une véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale à mi-saison. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres une salle de bains et de toilettes séparés. A l'extérieur, un jardin soigné et sans vis à vis agrémenté d'une piscine/spa avec sa couverture intégrée offre un espace de détente très agréable. La villa dispose également de deux garages dont l'un aménagé avec mezzanine et buanderie. Côté performances énergétiques : Chauffage par pompe à chaleur offrant un confort et une facture énergétique des plus compétitive (90 euros par mois) complété par 12 panneaux solaires. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une des plus belles vues panoramiques des coteaux toulousains ! De la montagne noire à la chaine des Pyrénées, cette villa offre un véritable spectacle variant au gré des saisons et des lumières. Conçue pour une grande famille ou pour ceux qui aspirent à disposer d'espace, elle propose des pièces généreuses, lumineuses et parfaitement agencées. La villa est composée de plain pied d'une grande entrée avec vestiaire et toilettes, d'un vaste séjour ouvrant sur terrasse suspendue ainsi que d'une grande cuisine équipée. A l'étage, un pallier dessert 3 chambres lumineuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ouvrant sur un solarium, ainsi qu' une salle de bain indépendante. En rez de jardin, on découvre un beau bureau spacieux et parfaitement aménagé idéal pour télétravailler au calme avec accès direct sur le jardin. On y trouve également deux chambres, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce donnant lieu de cave à vin. Annexes : garage double, pièce de stockage. Le terrain de 2800 m2 agrémenté de nombreux arbres fruitiers offre un beau potentiel pour implanter une piscine si vous le souhaitez. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété d’exception 7 pièces 368 m² Située entre les communes de Saint-Jean, Castelmaurou et Rouffiac-Tolosan. À seulement 15 minutes de Toulouse, nichée au cœur des coteaux prisés de l’Est toulousain, cette ancienne métairie du XIXe siècle — autrefois rattachée à un domaine viticole — incarne l’alliance parfaite entre charme d’antan et confort contemporain. Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette propriété d’exception vous offre une vue panoramique à 180°, de somptueux couchers de soleil, un calme absolu et un art de vivre rare. Le jardin paysager, planté de cyprès et d’oliviers, accueille plusieurs terrasses en bois exotique, des pergolas élégantes et une magnifique piscine, invitant à la détente et à la convivialité. À l’intérieur, des volumes spectaculaires : pièce de vie de plus de 100 m² sous plafond cathédrale, 5 suites, 5 salles de bain, mezzanine dédiée à la lecture et au cinéma, salle de sport, et finitions haut de gamme pensées dans le moindre détail. Situation idéale : à 5 minutes des accès autoroutiers et du centre commercial de Rouffiac, à 15 minutes du centre-ville toulousain et de l’aéroport de Blagnac. Golf, clinique privée et commodités à proximité immédiate. Un lieu unique, propice à une nouvelle vie familiale ou professionnelle dans le Sud-Ouest, alliant sérénité, raffinement et accessibilité. Honoraires de 60 000 € à la charge des acquéreurs. Net vendeur : 1 205 000 € net vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 € et 2890.00€ .Date de réalisation du DPE : 01-07-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier très recherché du Busca à Toulouse, cette demeure bourgeoise bénéficie d'un environnement privilégié à la faveur d'un parc arboré et préservé proposant un cadre de vie assez unique. Cette maison des années 1900 combine le charme de l'ancien et le confort moderne, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles. Composée avec des matériaux de belle qualité, la maison s'articule autour de deux niveaux proposant de très belles hauteurs sous plafonds, des parquets massifs, cheminées d'époque à l'instar des prestations offertes dans les demeures de Maître. Au rez-de-chaussée, on peut découvrir un beau salon, une salle à manger ouvrant sur le parc et la piscine, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau et des toilettes. L'étage s'organise autour de quatre chambres généreuses dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes. La cave présente sous une partie de la maison est un véritable atout dans ce type de construction. Elle est composée d'une grande pièce multifonction pouvant être utilisée selon vos envies : Home cinéma, salle de jeux, salle de sport. Une buanderie/lingerie ainsi qu' une cave à vin complète l ensemble. A l'extérieur, un très beau parc agrémenté d'arbres anciens et d'un bel espace piscine offre fraicheur et quiétude durant la belle saison. Dépendances : garage triple permettant si on le souhaite de transformer l'un des garages en cabinet pouvant accueillir une profession libérale. Les atouts complémentaires : Puits, arrosage intégré. Un bien rare à découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A proximité de toutes les commodités mais néanmoins au calme, implantée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, belle maison bourgeoise offrant plus de 300 m2 habitable sur un terrain d'environ 4000 m2. Rare sur le secteur, le terrain totalement plat et parfaitement arboré offre un cadre de vie unique, il est également agrémenté d'un espace piscine sans aucun vis à vis. La maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue au fil des ans propose des espaces de vie offrant des volumes généreux. L'entrée dessert un coin salon avec sa cheminée, une belle et vaste cuisine très lumineuse, une salle à manger le tout orienté vers le parc. L'espace nuit est agencé autour d'un bureau, de 5 chambres toutes de belles tailles dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, 4 chambres équipées chacune de leur propre sanitaire La maison dispose également en extérieur de deux grands garages grande hauteur et d'un pool house pouvant tout à fait constituer un espace indépendant Cette maison par ses proportions peut s'adresser aussi bien à une grande famille, qu'à une famille dont l'un des membres exerce une profession libérale celle ci pouvant être exercée dans la partie indépendante. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.