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Contact CARMONA Céline : O6 36 O7 12 05 Visite en ligne : ?m=iqZcYgnHXCP Nichée dans un environnement calme et très recherché, cette maison des années 80 entièrement repensée par une architecte en 2020 offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine fonctionnelle, accompagnée d'un cellier et d'une buanderie, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour le quotidien. Côté nuit, la maison propose quatre chambres ainsi que deux salles de bain, idéales pour accueillir toute la famille dans un confort optimal.` Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², cette propriété vous invite à profiter pleinement de l'extérieur avec un grand jardin et une piscine creusée, véritable atout pour les beaux jours. Et ce n'est pas tout : des améliorations sont en cours pour sublimer encore davantage le bien (volets neufs, façade refaite, liner de piscine remplacé). Confort moderne garanti avec chauffage électrique, climatisation et poêle pour une ambiance chaleureuse en hiver. Un garage ainsi que 2 à 3 places de stationnement viennent compléter ce bien. Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Classe énergétique : D Renseignements & visites : Céline Carmona – O6 36 O7 12 O5

EXCLUSIVITE FONCIA Antoine : O6 31 13 27 O1 Située impasse du Clapero à Sassenage, dans un environnement calme et recherché, cette maison construite en 2012 offre des prestations haut de gamme, des volumes généreux et un confort rare. D'une surface de 231 m² Carrez (269 m² au sol), elle est implantée sur une parcelle de 1 013 m² et répond aux normes PMR, avec un ascenseur desservant les 3 niveaux. Composition : Rez-de-chaussée (72 m² + garage PL 50 m²) • Hall d'entrée • Cuisine • Séjour • WC • Buanderie • Local technique • Atelier • Garage • Garage poids lourd de 50 m² avec 7 mètres de hauteur 1er étage : • Dégagement • Salon / séjour de 34 m² exposé sud, lumineux, avec accès terrasse et cheminée • Cuisine fermée de 17 m² avec accès terrasse • Salle de bains (baignoire + douche) • WC séparé • 2 chambres (10 m² et 16 m²) 2ème étage : • Salle d'eau (6 m²) • WC séparé • 2 chambres (15 m² et 23 m² au sol) • Bureau / salle de jeux de 32 m² au sol Prestations : • Menuiseries PVC triple vitrage • Isolation intérieure et extérieure (NEOPOR) • Pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol • Ascenseur sur 3 niveaux • Maison aux normes PMR • Simple remise au gout du jour à prevoir • Matériaux et finitions de qualité Prix de vente : 499 000 euros Honoraires de 18 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 517 000 euros Antoine : O6 31 13 27 O1

EXCLUSIVITE FONCIA CONTACT ANTOINE : O6 31 13 27 O1 Adresse : 368 montée du Champ de la Vigne — 38420 Muriannette Sur les hauteurs de Muriannette, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle construite en 1980 offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Chartreuse, sans vis-à-vis direct. Implantée sur un terrain d'environ 1 635 m², elle combine volumes, luminosité et potentiel, idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie à quelques minutes de Grenoble. Surface : 151 m² au sol — 134 m² habitables Sous-sol complet : 98 m² Exposition Ouest — Très lumineuse —— UN SOUS-SOL COMPLET RARE Garage Atelier Cave à vins Pièces annexes Grande hauteur sous plafond Un véritable espace supplémentaire pour stationnement, stockage, bricolage ou aménagement futur. —— REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée Séjour lumineux de 31 m² avec cheminée Accès direct à une terrasse exposée Ouest avec vue dégagée Cuisine indépendante de 14 m² avec accès extérieur Possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie moderne Salle d'eau WC séparés Placard Chambre de 12 m² (bureau actuellement) Vie de plain-pied possible. —— ÉTAGE Salle de bains avec WC Quatre chambres : • 16 m² avec dressing • 17 m² au sol (11 m² Carrez) avec balcon Ouest et vue imprenable • 10 m² avec accès balcon • 20 m² au sol (14 m² Carrez) avec placard —— EXTÉRIEUR Terrain de 1635 m² Cadre verdoyant et paisible Vue dominante exceptionnelle —— CARACTÉRISTIQUES Menuiseries bois double vitrage Volets bois Travaux de rafraîchissement à prévoir pour remise au goût du jour Taxe foncière : 2 279 euros CONTACT ANTOINE : O6 31 13 27 O1

Valerie Lefelle o6 76 o5 14 51, Complexe immobilier avec restaurant au cœur de la Coupe Icare! Localisation exceptionnelle, Situé face à la piste d'atterrissage des parapentes, en plein centre névralgique de la Coupe Icare, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte fréquentation. Restaurant : Établissement de restauration fonctionnel de 172 mètres carré avec un garage de 25 mètres carré en activité, avec une belle visibilité sur le site. Potentiel de chiffre d'affaires élevé grâce à l'affluence touristique et aux événements réguliers liés au parapente, appartement de fonction à l'étage de 91 mètres carré et 119 avec l'utile, (loyers HT annuel 16320,00 euros restaurant)et( 10800,00 euros appartement de fonction) La partie résidentielle se compose de cinq appartements. Du Studios au T2 loués : Revenus locatifs stables(loyer sur demande) stationnements privés. Ensemble immobilier idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité commerciale et hébergement. Opportunité rare dans un secteur recherché pour ses activités de plein air et son dynamisme saisonnier. Contact valerie Lefelle o6 76 o5 14 51 pour plus d'informations ou organiser une visite.

FONCIA CONTACT ANTOINE : O6 31 13 27 O1 Construite en 1977 puis agrandie en 1997, elle a bénéficié de plusieurs améliorations dont la réfection totale de la toiture en 2014 et la mise aux normes du tableau électrique en 2025. Prévoir une remise au goût du jour. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée (sous-sol complet de 110 m²) – Garage de 68 m² – Cave de 12 m² – Local de 25 m² – Salle de cinéma de 15 m² – Salle de sport avec jacuzzi, douche et WC (20,33 m²) 1er étage – Cuisine ouverte de 19 m² exposée Ouest, avec accès direct au jardin et à la terrasse – Salle à manger de 36 m² équipée d'un poêle à bois (installé en 2020) – Salon de 24 m² dans l'extension, offrant une superbe vue sur Belledonne – Trois chambres spacieuses – Salle de bains avec WC (9 m²) – WC séparé – Buanderie avec arrivées et évacuations d'eau, plus rangements 2e étage – Cinq chambres lumineuses de 12 à 14 m², toutes avec placards intégrés – Espace jeux de 10 m² – Salle d'eau avec WC – Douche indépendante supplémentaire Prestations – Menuiseries bois double vitrage, volets bois – Deux portes-fenêtres changées récemment – Chauffage électrique au sol – Radiateurs électriques installés en 2024 – Poêle à bois de 2020 – Taxe foncière : 3 900 euros Une maison rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, un emplacement recherché et un potentiel important après rafraîchissement. Contact Antoine : O6 31 13 27 O1