ESPACES ATYPIQUES Nîmes

Au coeur du village de Saint Dionisy, cet ancien chai de 1800 a vu évoluer sa vocation première vers un lieu de vie de 219m2 privilégiant grand confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un plafond cathédrale culminant à 7,50 mètres. La verrière zénithale au centre apporte clarté et souligne les murs en pierres et les arches toscanes d'origine. C'est un volume qui respire, dont la lumière et l'acoustique invitent aussi bien à créer un atelier, une pièce de vie d'exception ou à y installer un piano à queue.. Une large baie vitrée efface la frontière avec l'extérieur vers un patio confidentiel où se niche un bassin romain de 3.9 x2.7 m créant un point de fraîcheur privé pour les journées d'été. Un coin lecture et un bureau offrent des refuges plus feutrés sans cloisonner, l'ensemble développant une pièce de vie de 88 m2. La cuisine, équipée et aménagée, est un espace convivial autour d'un bar en marbre gris. La pièce a conservé le souvenir du lieu en détournant les anciennes mangeoires en table grâce à un plateau de verre et de métal réalisé tout spécialement. L'escalier en colimaçon, véritable création en bois et inox, mène à l'espace nuit. Une coursive dessert trois chambres, dont une suite parentale d'exception avec salle d'eau et une terrasse tropézienne de 20 m² orientée à l'ouest, véritable solarium niché entre les toits pour savourer le soleil en toute discrétion. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage. De plus, cette maison est dotée de la climatisation réversible et d'un plancher chauffant dans la pièce de vie, avec chaudière au gaz. Un espace cellier et une buanderie derrière la cuisine ainsi qu'un WC au rez de chaussée facilitent le quotidien. Une jolie cour pavée de 52 m2, un second espace extérieur accessible via élégant un portail en fer forgé, permet de garer jusqu'à deux véhicules ou d'y installer un salon d'été. La situation idéale à deux pas des commerces, de la voie verte et des sentiers de garrigue en font un lieu de vie d'exception. Une rénovation unique à découvrir. ( Les photographies retouchées avec IA vous sont présentées dans cette annonce afin de vous aider à vous projeter si besoin) Contact: Claudine CLASSE ENERGIE D (224) / CLASSE CLIMAT D (31) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 1180 et 1620 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

A 20 minutes d'Uzès, à l'abri des regards, dans un écrin végétal de près de 4 000 m², cet hôtel particulier édifié en 1775 déploie avec noblesse ses lignes intemporelles. Une demeure rare, où l'élégance dialogue avec la douceur méditerranéenne. Derrière sa façade sobre et majestueuse, la propriété développe environ 500 m² habitables, sublimés par des volumes généreux et une hauteur sous plafond de 3,5 mètres dans les pièces de réception. La lumière y circule librement, révélant la pureté des proportions et la qualité des matériaux d'origine. Au coeur de la bâtisse, un magnifique escalier, véritable colonne vertébrale architecturale, structure les volumes et impose son élégance. Il dialogue harmonieusement avec un ascenseur desservant chaque étage, apportant un confort contemporain rare dans une demeure de cette époque. Le double séjour impose son allure. Les ouvertures rythmées sur le parc invitent le paysage à entrer, tandis que la perspective sur la piscine prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Onze chambres, toutes dotées de leurs salles d'eau privatives, permettent d'imaginer une maison de famille d'exception, une activité de maison d'hôtes confidentielle ou un lieu de réception inspirant. Deux bureaux et une bibliothèque viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces de travail ou de contemplation à l'écart de l'effervescence. À l'extérieur, le parc paysager dessine un décor bucolique ponctué d'essences méditerranéennes. La piscine, élégamment intégrée, devient le point de convergence des longues journées d'été. Son pool house, aménagé dans une ancienne orangerie, apporte une signature patrimoniale rare : volumes baignés de lumière, charme authentique, atmosphère presque italienne. Un corps de ferme de plus de 400 m² et un grand garage restent à révéler : atelier d'artiste, espace bien-être, salle de réception, loft indépendant. Ici, tout est possible. Le potentiel est à la hauteur de l'adresse. Entre Uzès et Montpellier, à 20 minutes de la gare TGV de Nîmes par le TER, cette propriété incarne un art de vivre rare : celui d'un patrimoine fort, préservé, prêt à écrire une nouvelle histoire. Un lieu singulier pour amateurs de biens de caractère, un bien d'exception pour une vision ambitieuse. Contact Virginie CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.