efficity Melanie Hennenfent

74300 - CHATILLON SUR CLUSES - 4 PIÈCES - 2/3 CHAMBRES - 131 M² - MAISON CONTEMPORAINE - VUE PANORAMIQUE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette maison récente de 2015, offrant 131 m² habitables sur un terrain paysagé de 937 m², dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis. Ici, le véritable luxe est la vue : un panorama ouvert sur la vallée de l'Arve, évoluant au fil des saisons, offrant un spectacle permanent. Une sensation de “vue d'avion” avec le confort d'une maison parfaitement ancrée dans son environnement. Le tout à seulement quelques minutes de Cluses et des axes autoroutiers, permettant de concilier nature et accessibilité au quotidien. Pour les sportifs et passionnés de la nature, nous sommes également à proximité des stations de ski (Carroz d'Araches, Flaine, Samoens, Les Gets..) La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte fonctionnelle, prolongée par un cellier. L'ensemble donne accès à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter pleinement du cadre. Le niveau principal propose également une chambre avec 2 dressings, une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Aujourd'hui configurée en deux appartements (chacun avec une chambre), la maison offre une vraie modularité : elle peut facilement être réunifiée pour créer une maison familiale avec trois chambres. Le rez-de-jardin, accessible indépendamment, permet aussi d'envisager un revenu locatif ou un espace dédié à un proche en toute autonomie. Les annexes renforcent le confort d'usage : garage, stationnement extérieur et une grande zone de stockage d'environ 23 m² pouvant également être amenagée en chambre supplémentaire amenant ainsi le nombre total de chambres à 4 pour cette jolie maison. Côté prestations, le bien est clé en main, avec d'excellentes performances énergétiques grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur. Un bien à découvrir pour se projeter, s'approprier les volumes et imaginer un cadre de vie à son image. Contactez-moi dès maintenant au 06 €86 €18 €73 €02 ou par email pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris