efficity Camille Palluat De Besset

ADRESSE PRESTIGIEUSE – 44000 NANTES – RUE BOILEAU – APPARTEMENT T6 DE STANDING – 153 M² Camille Palluat de Besset, Efficity, vous propose cet appartement de prestige situé au 4 € et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble bourgeois du XIX? siècle, réputé pour la richesse architecturale de sa façade et pour avoir accueilli la première biscuiterie Lefèvre-Utile. D'une surface de 153m², cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son cachet préservé et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses quatre expositions, garantissant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Une distribution idéale pour la vie familiale et la réception Une grande entrée avec vestiaire dessert les différents espaces de vie. L'appartement propose une vaste pièce de réception regroupant salon, salle à manger et espace bureau, ouvrant sur un long balcon filant, véritable prolongement vers l'extérieur. L'élégante cuisine dinatoire offre confort et prestations qualitatives (plan de travail en Corian, électroménager encastré, grand cellier). L'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains avec double vasque, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Annexes rares en hypercentre Un grand grenier, deux caves, un local vélos/poussettes et une place dans un parking sécurisé à quelques mètres complètent ce bien. Cachet de l'ancien & prestations de qualité Les éléments d'origine ont été soigneusement conservés et mis en valeur, tels que les moulures, boiseries murales et cheminée d'ornement, soulignant de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond. Côté prestations techniques, toutes les menuiseries sont en bon état et double vitrage, le chauffage est performant, les portes blindées ainsi qu'un entretien régulier de la copropriété garantissent un cadre de vie confortable et serein. Un appartement d'exception offrant calme, lumière et vue dégagée, tout en bénéficiant d'un emplacement premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Informations complémentaires: dossier complet sur demande. Camille Palluat de Besset Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris