DUNE

EXCLUSIVITÉ POULIN IMMOBILIER - BORDEAUX CROIX BLANCHE Au 4 ème et avant dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue comportant un ascenseur, ce T4 de 116 m² doublement exposé offre espace, luminosité et confort. L'appartement s'ouvre sur un vestibule qui donne accès au séjour d'environ 40M², à une cuisine avec cellier qui sera intégralement rénovée avant vente et sur le couloir . Le couloir dessert trois chambres d'environ 12 m² avec balcon filant, dont une suite parentale, un dressing très pratique , une salle de bain et deux WC . Le séjour est équipé d'une climatisation pour un confort optimal. Ce lot est complété par une cave privative ainsi qu'un stationnement privatif au sein du parking sécurisé. Idéal pour une famille recherchant confort, sécurité et qualité de vie, un appartement de bon standing regroupant toutes ces caractéristiques est très difficile à trouver dans le quartier de la Croix Blanche. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir un complément d'information en vue de le visiter. Le prestigieux quartier de la Croix Blanche à Bordeaux, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie recherché mêlant calme et élégance. À proximité immédiate des grands boulevards, il bénéficie d'un accès rapide au centre-ville et à toutes ses commodités. Le Parc Bordelais, véritable poumon vert, se trouve à quelques minutes seulement, idéal pour les promenades et activités en plein air. Adresse idéale pour une résidence familiale ou un investissement de qualité, alliant prestige, accessibilité et douceur de vivre bordelaise. Vous y retrouverez toutes les commodités, une nouvelle ligne de bus express dessert le quartier, les établissements scolaires sont connus et très bien notés, la population y est dynamique. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d'informations. L’agence Poulin Immobilier à Bordeaux est un cabinet indépendant situé rue de Caudéran, spécialisé dans la transaction résidentielle et l’immobilier d’entreprise. Reconnue pour son accompagnement personnalisé, elle intervient sur Bordeaux et la métropole pour la vente, l’achat et la location de biens variés (appartements, maisons, locaux professionnels). L’équipe met en avant une forte connaissance du marché local, notamment des quartiers comme la Croix Blanche et Caudéran, ainsi qu’un suivi réactif des projets immobiliers.

En exclusivité chez Poulin Immobilier : Située à seulement quelques minutes de la très recherchée Place Mondésir, au cœur d’un environnement résidentiel prisé, cette propriété de caractère développe environ 189 m² habitables sur une parcelle de 793 m². Derrière sa façade en pierre au charme bordelais préservé, la maison offre une rénovation contemporaine complète, sublimée par des volumes remarquables et une atmosphère lumineuse aux tons clairs. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour d’environ 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest. Les espaces respirent, les perspectives sont fluides, et la pierre apparente vient subtilement rappeler l’authenticité des lieux. La cuisine, spacieuse et indépendante, s’ouvre directement sur le jardin, offrant un confort de vie idéal au quotidien comme pour recevoir. L’espace nuit propose cinq chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et un étage partiel d’environ 25 m², ainsi qu’une salle de bain et deux salles d’eau indépendantes. La maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, le jardin accueille une élégante terrasse carrelée et une piscine de 5 x 11 m, parfaitement intégrée à l’ensemble. Un carport permet le stationnement de trois véhicules, complété par un bâtiment annexe d’environ 15 m². Le portail motorisé assure confort et sécurité. À proximité immédiate des commerces et transports, cette propriété rare conjugue volume, lumière et qualité de rénovation dans l’un des secteurs les plus recherchés de Caudéran ! Ce bien proposé en exclusivité par notre cabinet. Le quartier de Caudéran, à Bordeaux, est une véritable "ville dans la ville", réputé pour son cadre résidentiel élégant et son atmosphère paisible. Très prisé des familles, il offre de nombreux espaces verts, des écoles de qualité et une vraie vie de quartier avec commerces de proximité et marchés. Situé à l’ouest de Bordeaux, Caudéran bénéficie d’un accès rapide au centre-ville tout en conservant un esprit village. Ses avenues arborées, ses belles demeures et sa proximité avec le Parc Bordelais en font un secteur recherché, alliant confort de vie, tranquillité et prestige.

BORDEAUX CROIX-BLANCHE / GAMBETTA – MAISON DE PRESTIGE RÉNOVÉE – 258 M² CARREZ – TERRASSE ET GARAGE À la jonction des quartiers très recherchés de Croix-Blanche et Gambetta, découvrez cette élégante maison bordelaise bourgeoise entièrement rénovée, développant 257,98 m² Carrez et plus de 330 m² de surface au sol. Derrière sa façade en pierre, la propriété associe le cachet de l’ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Dès l’entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et la qualité des finitions donnent immédiatement le ton. Parquets en chevrons, moulures, rosaces, cheminées, menuiseries anciennes et murs en pierre ont été conservés et valorisés. Les espaces ont été remis au goût du jour dans une ambiance élégante, lumineuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine indépendante d’environ 15 m² accompagnée de son cellier, ainsi qu’un vaste espace de réception composé d’un séjour, d’un salon et d’une salle à manger. La circulation est fluide et les différentes pièces permettent aussi bien une organisation familiale qu’une réception confortable. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une terrasse d’environ 50 m², entièrement aménageable en salon extérieur, espace repas ou jardin urbain. L’étage est consacré à la partie nuit et propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains. Les autres chambres disposent également d’un accès pratique à plusieurs pièces d’eau. L’ensemble permet d’accueillir une famille dans d’excellentes conditions, avec des espaces indépendants et des rangements intégrés. Les volumes généreux, les parquets rénovés et les éléments décoratifs d’époque renforcent le caractère haut de gamme de la maison. Le niveau inférieur constitue un atout rare en centre-ville. Il comprend une grande salle de jeux ou espace de détente, un bureau, une buanderie, une cave à vins, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un **garage de près de 47 m²**. Ce niveau peut répondre à de nombreux usages : activité professionnelle, salle de sport, home cinéma, espace pour adolescents, atelier ou stockage. La distribution actuelle offre une réelle polyvalence sans empiéter sur les pièces principales de la maison. La propriété bénéficie par ailleurs d’une rénovation mettant en valeur ses prestations architecturales : escalier monumental, garde-corps en ferronnerie, grande hauteur sous plafond, cheminées décoratives, parquets massifs et espaces extérieurs remis à neuf. La terrasse, à l’abri des regards directs depuis la rue, représente un véritable prolongement de la maison au cœur de Bordeaux. Le bien affiche un **diagnostic de performance énergétique classé C**, avec une consommation conventionnelle de 141 kWh/m²/an et des émissions de 29 kg CO2/m²/an, un classement appréciable pour une propriété ancienne de cette superficie. L’emplacement permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, la place Gambetta, les commerces de quartier, les établissements scolaires, les services et les transports. Le tramway B et plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers l’hypercentre, les universités et les principaux pôles de la métropole. Une maison familiale de caractère, aux surfaces exceptionnelles pour le secteur, réunissant **prestige, volumes, extérieur, garage et qualité de rénovation**. Un produit rare, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux importants.