David MIRANDA

David MIRANDA vous propose ce bien : Un Appartement d'Exception sans vis-à-vis, face aux Jardins du Luxembourg Quartier Odéon | 4 pièces – 3 chambres | 1 890 000 euros __ Retrouvez en exclusivité chez MEILLEURS BIENS cette adresse qui, dès le premier regard, évoque l'idée même du raffinement parisien — et je ne parle pas que de ses macarons. Cet appartement bourgeois, situé en plein cœur du 6 € arrondissement, face aux jardins du Luxembourg, en fait assurément partie. __ Une opportunité rare, à un prix remarquable Implanté au 1er étage d'un immeuble haussmannien de grand standing édifié en 1860, cet appartement traversant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, allie avec bonheur le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain soigneusement pensé. Ce qui rend cette opportunité particulièrement saisissante ? Son prix. Affiché à 1 890 000 euros, ce bien se positionne à près de 500 000 euros en dessous des appartements comparables vendus ou en vente aux étages supérieurs du même immeuble — pour un charme quasi identique, un agencement modulable et une qualité de vie équivalente. Une fenêtre d'opportunité rare à saisir sur ce marché. __ Des espaces pensés pour bien vivre L'appartement développe 4 pièces — dont 3 exposées plein sud côté jardins et une chambre en arrière-cour — et s'organise avec élégance autour : • D'un salon-salle à manger de 25 m², généreux et idéal pour recevoir • D'une cuisine séparée de 13 m², entièrement aménagée et équipée • De 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille • D'une salle de bain et de nombreux rangements — placards et buanderie • De deux caves privatives réunies en une seule, pour vos espaces de stockage supplémentaires et vos meilleures bouteilles Quatre balconnets prolongent les pièces de vie et, grâce aux larges portes-fenêtres, vous ouvrent sur la végétation et les jardins du Luxembourg. La lumière du sud inonde chaque pièce tout au long de la journée. __ L'élégance parisienne dans ses moindres détails Façade haussmannienne, parquet, moulures au plafond, poêle en faïence.. chaque détail rappelle la noblesse de l'architecture parisienne du Second Empire. Le confort moderne n'est pas en reste : double vitrage bois, chaudière individuelle au gaz, radiateurs en fonte et climatisation garantissent une qualité de vie optimale en toutes saisons. L'immeuble dispose de toutes les prestations attendues d'une résidence de standing : ascenseur, digicode, interphone et fibre optique. Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux dans la copropriété : 13 - Charges de copropriété : 555 euros/mois | Taxe foncière : environ 2000 euros/an | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2247 euros ~ 3041 euros par an. __ Le 6 € arrondissement, l'art de vivre parisien à son sommet Vivre ici, c'est s'offrir l'un des cadres de vie les plus enviés de la capitale. Le quartier Odéon séduit par son atmosphère à la fois élégante et vivante, entre patrimoine architectural, effervescence culturelle et douceur de vivre à la parisienne, autour des jardins du Luxembourg. À deux pas : Ladurée et autres boutiques de renommée mondiale. À proximité immédiate : écoles de tous niveaux — de la maternelle aux grandes écoles, en passant par l'École des Mines —, crèches, médecins, pharmacies, restaurants, espaces verts, transports en commun au pied de l'immeuble et parkings. Tout ce qui fait le charme et la praticité d'un quartier d'exception, à portée de main. __ Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Que vous cherchiez une résidence principale de prestige, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement répond à toutes les ambitions. Les biens de cette qualité, à cette localisation et à ce prix, ne restent pas longtemps sur le marché, saisissez cette opportunité ! __ Visite virtuelle disponible sur demande Visite sur place possible sur justification de capacité financière Nous sommes également courtiers en financement et assurance, si besoin Nos mandats exclusifs sont partagés avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier, pour une diffusion maximale et une transaction réalisée dans les meilleurs délais et conditions. __ Particuliers ou professionnels, ne tardez pas ! Notre équipe MEILLEURS BIENS est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :