COTE IMMOBILIER

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, à quelques pas de la très recherchée Place du Lycée, cette magnifique Angevine de caractère saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. En exclusivité, découvrez cette maison familiale de 221 m² habitables, offrant de très beaux espaces de vie au rez-de-chaussée : double salon, salle à manger conviviale et cuisine ouverte sur le jardin, le tout sublimée par le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, cheminée, moulures parquet). La maison propose 6 chambres réparties sur les étages, idéales pour une grande famille ou pour recevoir, ainsi que 3 pièces d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin de ville intime, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Les prestations sont complétées par : Une grande cave sous l'ensemble de la maison Une petite dépendance au fond du jardin Une place de stationnement située en face de la maison (en location) Implantée dans un quartier privilégié et très recherché d'Angers, cette propriété rare sur le secteur allie emplacement d'exception, volumes généreux et caractère. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisa CHARBONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811260470 - ANGERS.

Idéalement située à deux pas du quartier recherché des Justices, cette maison vous séduira par son équilibre entre confort familial et espaces indépendants. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir, ainsi qu'un espace lingerie, un WC et une cave à vin. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un véritable atout : une dépendance récente aménagée en studio indépendant avec salle d'eau. Un espace idéal pour le télétravail, accueillir vos proches ou envisager un projet locatif. Un garage complète ce bien. Maison fonctionnelle, évolutive et idéalement située, répondant aux attentes actuelles. À découvrir sans tarder. Contactez votre agence Côté Immobilier pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale comprenant : Une surface commerciale avec vitrine, offrant une excellente visibilité Une surface professionnelle d'environ 154 m², adaptée à diverses activités À cela s'ajoutent : Un appartement spacieux de 125 m² et un second appartement de 65 m², idéal pour du locatif ou un usage complémentaire. L'ensemble s'organise autour d'une cour intérieure, desservant : Plusieurs places de stationnement. Des préaux .Diverses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Bien rare, idéal pour un projet mixte (habitation + activité professionnelle ou investissement locatif). . (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'élégance haussmannienne réinventée. Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de 229 m² entièrement rénové offre une signature rare : le cachet de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon filant aux codes haussmanniens, offrant une vue exceptionnelle sur l'une des plus belles perspectives d'Angers. Les éléments de charme ont été soigneusement préservés : superbes cheminées anciennes, hauteurs sous plafond, élégance des proportions. La cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, conjugue esthétisme et fonctionnalité. L'appartement propose aujourd'hui : - trois chambres dont une suite de plus de 40 m² - une chambre avec salle d'eau privative - un bureau - un second espace bureau / salon - une salle de sport pouvant devenir une quatrième chambre - une seconde salle d'eau - deux WC Les annexes viennent parfaire ce bien rare en coeur de ville : caves, local vélos et place de stationnement au sein d'une copropriété voisine. Un lieu de vie lumineux, familial et de réception, pour une clientèle en quête d'un bien de caractère à une adresse iconique. Un appartement unique sur le marché angevin. Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3809.00 euros.

Face à la Loire, cette propriété offre un cadre exceptionnel : lumière, calme et un panorama dont on ne se lasse jamais. La maison principale séduit par son esprit contemporain, ses volumes lumineux et son ouverture naturelle sur le jardin. Un lieu où l'on se sent bien immédiatement. La propriété comprend également un espace indépendant, idéal pour accueillir des bureaux, une activité professionnelle, un atelier ou un espace complémentaire selon vos besoins. Une configuration parfaite pour concilier vie personnelle et projet professionnel dans un cadre serein. À cela s'ajoute une configuration rare : deux T2 indépendants parfaitement agencés et un atelier sur rue, idéal pour une activité artisanale, créative ou professionnelle. Un ensemble cohérent, polyvalent, élégant, pensé pour vivre, recevoir, travailler ou investir dans un cadre absolument unique. Ici, tout est réuni pour provoquer le déplacement. La Loire se charge du coup de coeur. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 20 mns de la gare .Élégante maison rénovée près d'Angers - Un havre de paix dans un écrin de verdure . Découvrez cette magnifique maison avec jardin à l'américaine, nichée dans un cadre paisible et enchanteur. Cette maison, récemment rénovée, allie confort moderne et charme intemporel, offrant des performances énergétiques exceptionnelles (classe A) grâce à ses installations de haute qualité. L 'entrée spacieuse est aménagée de placards intégrés, alliant fonctionnalité et élégance. Une cuisine moderne entièrement équipée avec arrière-cuisine aussi bien agencée est idéale pour les passionnés de gastronomie. Le séjour lumineux avec un grand salon double avec cheminée est ouvert sur une vaste terrasse, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Avoir une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, permet une vie de plain-pied, accompagné d'un bureau et d'une bibliothèque intimiste. À l'étage, laissez-vous séduire par un palier mezzanine aménagé en coin télévision, menant à une terrasse tropézienne offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. L'espace nuit se compose de trois chambres élégantes, d'une grande salle de bains et d'un bureau. Extérieur enchanteur :Un grand terrain arboré vous attend, agrémenté d'une piscine et d'un abri de jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Et un garage . Économie d'énergie :Cette propriété est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'un puits de forage, garantissant une gestion énergétique remarquable et des économies substantielles. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception, alliant confort, style et respect de l'environnement (4.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)