CORTEBIL FRANCE

Les points clés : Cercier - Cruseilles à 15 min - Annecy et Genève à 30 min - Villa 7 pièces - 5 chambres - 217 m2 habitables - 382 m2 utiles - Terrain de 4504 m2 - Piscine chauffée 5X10 - 5 garages - Vue panoramique - Cortebil France vous présente cette belle et grande villa située à Cercier, dans environnement calme et champêtre. Construite en 2007 sur un grand terrain de plus 4500m2, la bâtisse bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une superbe vue sur les monts environnants. Elle développe une surface habitable de 217 m2 pour 382 m2 utiles et est composée comme ceci : - Rez-de-chaussée : hall, séjour de 48 m2 avec coin cheminée, cuisine semi-ouverte de 19 m2, une chambre avec sa salle de douche, et un toilette indépendant. - 1er étage : 4 chambres dont 3 avec placards intégrés, une salle de bain, une salle de douche, et un toilette indépendant. - Rez-de-jardin : hall d'entrée avec placard, un carnotzet de 40 m2, un toilette indépendant, un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules, une cave. - Extérieur : un garage indépendant de 30 m2 pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires avec cave en sous-sol de 30 m2. Une belle terrasse donnant sur la piscine chauffée de 5X10. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 contact@cortebil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3461.00 et 4683.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les points clés : Copponex - Proche autoroute direction Genève - Maison individuelle - 5 pièces principales - 4 chambres - 124 m2 habitables - 233 m2 utiles - Terrain de 900 m2 - Cortebil France vous présente cette villa datant des années 90, située au coeur du village de Copponex, à trois minutes de l'autoroute direction Genève et à 10 min de Cruseilles. D'une superficie habitable de 124 m2 pour 233 m2 utiles, elle dispose de 5 pièces principales et est composée ainsi : Au rez : un hall d'entrée, espace buanderie, une grande pièce de vie de 62 m2 avec une cuisine récente ouverte sur le salon. Un WC indépendant et une chambre. Possibilité d'aménager une salle de bain dans le prolongement de la chambre. Au 1er : trois belles chambres, une salle de douche avec WC et une petite pièce de rangement. Au sous-sol : un grand garage double en longueur et une cave. La maison est chauffée par un poêle mixte bois et pellets, ainsi que par un plancher chauffant électrique. Une extension de 38 m2 en containers est en cour de construction. Des devis vous seront fournis afin de pouvoir terminer les travaux. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CORTEBIL FRANCE : Anthonin THOMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 358 833

Les points clés : Copponex - Follon - Cruseilles à 5 min - Douane de Bardonnex à 10 min - Maison mitoyenne 1 côté - Exposition SUD-OUEST - 5 pièces - 3 chambres - 100 m2 habitables - 193 m2 utiles - Terrain de 801 m2 - Calme et tranquillité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France cette belle maison mitoyenne située à Copponex, dans le hameau de Follon, tout proche de Cruseilles et de l'entrée de l'autoroute direction Genève. Construite en 2008 sur un terrain de 801 m2, elle développe une superficie habitable de 100 m2 pour 193 m2 utiles et est composée comme ceci : Au rez : grande pièce de vie de 47 m2 avec cuisine, espace repas et salon avec poêle à bois, deux chambres, un toilette indépendant, une salle de bain, et une pièce bureau. Garage attenant de près de 25 m2 avec une mezzanine de la même surface. A l'étage : trois pièces en enfilade dont une chambre, une salle de douche et un toilette indépendant. Extérieur : un abri pour deux voitures, une belle terrasse donnant sur le jardin et les espaces verts. La maison est chauffée par un pôele de masse Tulikivi ainsi que par des radiateurs électriques. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1694.00 et 2292.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CORTEBIL FRANCE : Anthonin THOMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 358 833

Les points clés : Cercier - Proche Annecy - Genève - Corps de ferme composé de 2 logements - 507 m2 habitables - 612 m2 utiles - 11 pièces - Parc de 11'112 m2 - Vue exceptionnelle - Calme et tranquilité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France, cette propriété exceptionnelle située à Cercier, proche de Cruseilles, d'Annecy et de Genève. Ce corps de ferme rénové bénéficie d'un environnement privilégié, niché au coeur d'un parc de plus de 1,1 hectare, avec une vue à plus de 200° sur les montagnes des Alpes. Construite au début des années 1900, puis successivement rénovée par les différents propriétaires, cette bâtisse est aujourd'hui divisée en deux logements. La partie principale dispose de 7 pièces et développe une superficie habitable de 415 m2 pour 508 m2 utiles. Elle est composée ainsi : - Au rez : un grand hall d'entrée avec vestiaire et toilette, donnant sur un salon-cuisine. Une première chambre. Un garage double attenant de 45 m2. - Au 1er : une coursive avec espace SPA bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes. Deux chambres avec chacune un toilette et une salle de bain commune, une suite parentale avec sa salle de douche et son toilette, ainsi qu'un bureau avec salle de douche-buanderie. - Au 2ème : un vaste espace de vie de 210 m2 aménagé dans les combles avec salle de cinéma, sauna, salle d'eau et espace bar et repas. Le tout avec une vue exceptionnelle. La seconde partie se compose d'un appartement T4 en duplex de 97 m2 habitables, composé ainsi : Au rez : Pièce de vie avec cuisine et espace repas, une salle d'eau et un WC. Au 1er : un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Laissez vous séduire par son environnement calme et champêtre ainsi que par ses larges terrasses en pierres, face aux montagnes. Cette propriété est parfaitement adaptée à la location courte durée pour de grands groupes, avec ses grands espaces et ses nombreux couchages. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6200.00 euros et 8450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CORTEBIL FRANCE : Anthonin THOMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 358 833

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Cruseilles - Chosal - Proche Annecy-Genève - Chalet 8 pièces - 5 chambres - 248 m2 utiles - 166 m2 habitables - Sous-sol de 97 m2 - Terrain de 1296 m2 - Calme et tranquillité - Découvrez chez Cortebil France ce joli chalet de 1987, situé à 5 mn de Cruseilles dans le hameau de Chosal proche des Usses et de l'axe Annecy-Genève. D'une surface utile de 248 m2 et 166 m2 habitables, il dispose de 8 pièces principales et est composé comme ceci : - REZ : salle à manger, cuisine, salon, une chambre, une salle de douche, couloir, WC indépendant. - 1ER : bureau sur mezzanine, 3 chambres, une petite salle de douche avec WC. - SOUS-SOL : une chambre, une buanderie avec douche, une cuisine d'été, une grande cave et un garage. A l'extérieur, vous trouverez un grand terrain de près de 1300 m2, avec diverses terrasses, un abri jardin et un abri voiture. Pour plus d'informations : Agence CORTEBIL FRANCE Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2984.00 et 4036.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.