CORTEBIL FRANCE

Les points clés : Cercier - Proche Annecy - Genève - Corps de ferme composé de 2 logements - 507 m2 habitables - 612 m2 utiles - 11 pièces - Parc de 11'112 m2 - Vue exceptionnelle - Calme et tranquilité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France, cette propriété exceptionnelle située à Cercier, proche de Cruseilles, d'Annecy et de Genève. Ce corps de ferme rénové bénéficie d'un environnement privilégié, niché au coeur d'un parc de plus de 1,1 hectare, avec une vue à plus de 200° sur les montagnes des Alpes. Construite au début des années 1900, puis successivement rénovée par les différents propriétaires, cette bâtisse est aujourd'hui divisée en deux logements. La partie principale dispose de 7 pièces et développe une superficie habitable de 415 m2 pour 508 m2 utiles. Elle est composée ainsi : - Au rez : un grand hall d'entrée avec vestiaire et toilette, donnant sur un salon-cuisine. Une première chambre. Un garage double attenant de 45 m2. - Au 1er : une coursive avec espace SPA bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes. Deux chambres avec chacune un toilette et une salle de bain commune, une suite parentale avec sa salle de douche et son toilette, ainsi qu'un bureau avec salle de douche-buanderie. - Au 2ème : un vaste espace de vie de 210 m2 aménagé dans les combles avec salle de cinéma, sauna, salle d'eau et espace bar et repas. Le tout avec une vue exceptionnelle. La seconde partie se compose d'un appartement T4 en duplex de 97 m2 habitables, composé ainsi : Au rez : Pièce de vie avec cuisine et espace repas, une salle d'eau et un WC. Au 1er : un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Laissez vous séduire par son environnement calme et champêtre ainsi que par ses larges terrasses en pierres, face aux montagnes. Cette propriété est parfaitement adaptée à la location courte durée pour de grands groupes, avec ses grands espaces et ses nombreux couchages. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6200.00 euros et 8450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Cruseilles - Chosal - Proche Annecy-Genève - Chalet 8 pièces - 5 chambres - 248 m2 utiles - 166 m2 habitables - Sous-sol de 97 m2 - Terrain de 1296 m2 - Calme et tranquillité - Découvrez chez Cortebil France ce joli chalet de 1987, situé à 5 mn de Cruseilles dans le hameau de Chosal proche des Usses et de l'axe Annecy-Genève. D'une surface utile de 248 m2 et 166 m2 habitables, il dispose de 8 pièces principales et est composé comme ceci : - REZ : salle à manger, cuisine, salon, une chambre, une salle de douche, couloir, WC indépendant. - 1ER : bureau sur mezzanine, 3 chambres, une petite salle de douche avec WC. - SOUS-SOL : une chambre, une buanderie avec douche, une cuisine d'été, une grande cave et un garage. A l'extérieur, vous trouverez un grand terrain de près de 1300 m2, avec diverses terrasses, un abri jardin et un abri voiture. Pour plus d'informations : Agence CORTEBIL FRANCE Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2984.00 et 4036.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.