CONVENANCE Sabrina

ANCIEN PRESBYTÈRE DE CARACTÈRE - 506 M² HABITABLES - 7 560 M² DE TERRAIN DONT 5 336 M² CONSTRUCTIBLES À Preux-au-Bois, au coeur d'un environnement exceptionnel, face à l'étang du village et à quelques pas de la forêt de Mormal, découvrez cet ancien presbytère entièrement réaménagé offrant plus de 500 m² habitables et un potentiel remarquable pour de nombreux projets. Sa configuration en U, ses nombreux espaces indépendants, son terrain constructible et son cadre privilégié en font un bien rare sur le secteur. PARTIE HABITATION PRIVATIVE - ENVIRON 165 M² : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Chambre de 23 m² - Grand bureau - WC indépendant - Salon / salle à manger lumineux de 56 m² avec insert bois - Cuisine équipée de 29 m² - Cellier - Cave Étage : - Chambre de 15 m² - Bureau - Salle de bains avec baignoire et douche ESPACES LOCATIFS ET DÉPENDANCES - ENVIRON 340 M² Rez-de-chaussée : - 3 chambres d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs - 2 studios d'environ 30 m² avec kitchenette, salle d'eau et WC - Buanderie avec WC Étage accessible par ascenseur : - 5 studios d'environ 20 m² chacun avec kitchenette, salle d'eau et WC CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage central au gaz - Double vitrage bois et PVC - Ascenseur à remettre en service, desservant les logements de l'étage - DPE : C - Quelques rafraîchissements à prévoir EXTÉRIEURS - Terrain total de 7 560 m² - 5 336 m² constructibles - Nombreuses possibilités d'aménagement ou de développement UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Face à l'étang du village et à proximité immédiate de la forêt de Mormal, le bien bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché. Distances : Le Quesnoy 10 km Bavay 20 km Avesnes-sur-Helpe 25 km Valenciennes 30 km Maubeuge 35 km Lille 79 km Bruxelles 130 km UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété se prête parfaitement à : - Une activité de gîtes ou chambres d'hôtes - Une résidence hôtelière - Une résidence seniors ou résidence services - Un centre de soins ou de bien-être - Un centre de formation ou de séminaires - Une structure d'accueil spécialisée - Un projet mixte habitation et investissement locatif Avec ses dix logements indépendants, sa partie habitation confortable, son ascenseur, son terrain constructible et son cadre naturel remarquable, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour développer un projet ambitieux ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Vous avez un projet d'investissement ambitieux ou l'envie de développer un lieu de vie unique ? Ce bien rare mérite d'être découvert sur place. Pour organiser une visite et échanger sur son potentiel, contactez-nous Stéphane Hodet ou Sabrina Convenance, 3G Immo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :