CONSEIL ANJOU PATRIMOINE NOTAIRES

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus élégants et recherchés du centre-ville, CAP notaires vous propose à la vente cette maison bourgeoise de caractère qui allie prestige architectural et volumes généreux. Offrant près de 401 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle incarne parfaitement le charme et le raffinement des belles demeures de la bourgeoisie angevine. Un cadre d'exception, une élégance intemporelle Dès le hall d'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond magistrale, parquets anciens, moulures délicates, cheminées en marbre, et menuiseries d'époque témoignent d'un soin apporté aux moindres détails. Les pièces de réception en enfilade offrent une atmosphère lumineuse et harmonieuse, idéale pour recevoir ou profiter de moments de calme en famille. Agencement et volumes Superficie : environ 401 m² sur trois niveaux 18 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement 10 chambres spacieuses et lumineuses Une cuisine aménagée et équipée Nombreux salons et pièces de réception au charme indéniable Sous-sol complet et combles aménagés Une adresse rare Nichée en hyper centre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme tout en étant à quelques pas des commerces, écoles de renom, transports et de la gare. Un environnement prestigieux, idéal pour une vie citadine élégante. Les atouts Demeure bourgeoise au cachet authentique Volumes exceptionnels et belle luminosité Matériaux nobles et éléments architecturaux préservés Adresse de premier choix au coeur d'un quartier prisé Cette maison d'exception séduira les amateurs de demeures historiques, d'espace et de raffinement, à la recherche d'un bien unique en plein centre-ville. 1 572 000 euros. 1 500 000 euros + Honoraires de négo. : 72 000 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

Maison de Maître sur parc arboré de plus de 3 300 m² – Saint-Georges-sur-Loire Contexte privilégié sur la commune de Saint-Georges-sur-Loire, cette élégante maison de Maître allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. La propriété se compose également d'une grande dépendance à usage de garage, idéale pour les amateurs de stockage, de bricolage ou de projets annexes. Dès l'entrée, le charme opère, le rez-de-chaussée propose plusieurs accès, dont une entrée principale desservant un salon-séjour chaleureux avec cheminée et bow-window, un bureau-bibliothèque au cachet remarquable avec ses boiseries. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Une entrée de service, un WC, ainsi qu'un accès côté jardin menant à un superbe escalier ancien viennent parfaire ce niveau. Une cave est également présente en sous-sol. Au premier étage, un couloir central distribue quatre chambres (dont une aménagée en dressing), une salle de bain, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une lingerie. Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec deux chambres indépendantes et communicantes, une troisième grande chambre indépendante avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, vous profiterez pleinement du parc arboré, véritable havre de paix, comprenant une mare, un espace bien-être avec spa, ainsi qu'une piscine hors-sol chauffée. 2 locaux techniques attenants à la maison, panneaux solaires. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation : huisseries en double vitrage, double système de chauffage performant par pompe à chaleur et climatisation, garantissant confort et faible consommation énergétique. Un bien rare, alliant authenticité, volumes et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert à proximité des commodités et écoles. 698 000 euros. 670 000 euros + Honoraires de négo. : 28 000 euros (soit 4,18% à la charge de l'acquéreur)

Située au coeur d'un quartier recherché du centre-ville d'Angers, cette maison bourgeoise développant environ 401 m² habitables constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de division, de restructuration ou de transformation d'usage dans un secteur à forte tension immobilière. Édifié sur trois niveaux principaux avec combles aménagés et sous-sol complet, l'immeuble offre une configuration particulièrement adaptée à une organisation par plateaux. La distribution actuelle permet d'envisager la création d'un appartement par niveau au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage, soit trois lots distincts. Le dernier niveau, aujourd'hui aménagé avec plusieurs chambres, peut faire l'objet d'une reconfiguration en un ou plusieurs logements complémentaires (studios, colocation, logements étudiants selon le projet retenu). L'actif peut également présenter un intérêt en transformation tertiaire. Sa situation centrale, sa façade de caractère et son organisation verticale se prêtent à l'implantation de bureaux indépendants par niveau, à l'installation d'une activité libérale ou à l'implantation d'un siège de société. Toute évolution d'usage devra naturellement être validée au regard des autorisations administratives applicables. L'ensemble comprend actuellement 18 pièces dont 10 chambres, plusieurs espaces de réception, une cuisine aménagée, ainsi qu'un sous-sol complet offrant des surfaces annexes exploitables. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant une opération à potentiel en centre-ville, avec possibilité d'arbitrage entre division résidentielle, location meublée, revente à la découpe ou transformation en bureaux, dans un environnement patrimonial recherché et sécurisé. 1 572 000 euros. 1 500 000 euros + Honoraires de négo. : 72 000 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

LONGÈRE EN PIERRE – 256 m² – ENTRE NANTES & ANGERS Située à mi-chemin entre Nantes et Angers sur la commune de Vallons-de-l 'Erdre, CAP-Notaires vous propose à la vente cette superbe longère en pierre de 256 m² a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée au coeur d'un domaine de plus de 2 hectares de prairies avec possibilité d'acquérir 21 hectares supplémentaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et en pleine nature, tout en restant proche des grands axes. Un confort énergétique optimal Classée C/A au DPE, cette propriété est équipée d'une pompe à chaleur géothermie, de panneaux photovoltaïques et d'une cheminée à foyer ouvert avec insert bois, garantissant un confort thermique et des économies d'énergie toute l'année. Des volumes généreux et fonctionnels La pièce de vie de plus de 80 m² constitue le coeur de la maison : un espace lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir. Au rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses 1 grand bureau de plus de 30 m² 1 salle de bain avec douche A l'étage : 2 chambres 1 bureau 1 salle de bain supplémentaire Un studio indépendant aménagé Un atout rare : un studio de 36 m², séparé de la maison, entièrement rénové et climatisé (clim réversible). RDC : pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau et WC Étage : chambre confortable Parfait pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière. Des installations équestres et un environnement naturel Amoureux des chevaux ou des grands espaces, vous trouverez sur place : Boxes et abris à chevaux Une mare naturelle De vastes prairies Situation idéale A seulement 40 minutes de Nantes et Angers, cette propriété bénéficie d'une accessibilité parfaite, tout en offrant une tranquillité totale. Un bien unique, alliant authenticité, prestations modernes et autonomie énergétique. Idéal pour les passionnés de nature, d'équitation ou pour un projet de gîtes. 519 000 euros. 500 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 3,80% à la charge de l'acquéreur)

A vendre – Propriété d'exception aux portes d'Angers ! Située à Andard, à seulement quelques minutes d'Angers, cette superbe propriété s'étend sur plus de 7 690 m² de terrain paysagé et arboré, entièrement clos. Cette maison d'architecte offre de très beaux volumes et une très bonne luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour de plus de 52m² avec cheminée, WC, dressing, dégagement avec placard, salle de bains, un bureau et une chambre spacieuse. A l'étage, le palier avec rangement dessert une première chambre, un double bureau, une salle d'eau, WC séparé, ainsi qu'une seconde suite avec placard et salle d'eau. Le rez-de-jardin accueille un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC, débarras, ainsi qu'un grand garage, cave, atelier et local technique. En extérieur : • Une terrasse plein sud et une seconde à l'ouest, • Un espace piscine chauffée, • Un hangar de 300 m² avec panneaux photovoltaïques. • Un parc arboré soigneusement entretenu et propice à la détente. Rare sur le marché, cette propriété séduit par ses éléments architecturaux, son atmosphère lumineuse et chaleureuse, ainsi que sa situation idéale à proximité immédiate des commerces et de la vie angevine. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! 640 500 euros. 611 220 euros + Honoraires de négo. : 29 280 euros (soit 4,79% à la charge de l'acquéreur)