CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

STRASBOURG - ORANGERIE - Appartement 5 pièces de 115 m² Au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, Rue Sleidan, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce superbe appartement traversant de 115 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété intimiste parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'espace de réception s'articule autour d'un élégant double séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé plein Sud, offrant ainsi un cadre de vie calme et privilégié. La cuisine indépendante contemporaine, entièrement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme. Des WC séparés complètent cet espace de vie. L'espace nuit propose trois chambres aux volumes confortables : deux chambres au calme sur cour de 10 m² et 16 m², ainsi qu'une spacieuse chambre de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle d'eau élégante avec double vasque, sèche-serviettes et espace buanderie intégré vient compléter harmonieusement l'ensemble. Une cave vient finaliser ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate du Parc de l'Orangerie, des Institutions Européennes, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques minutes seulement de l'hyper-centre de Strasbourg. Traversant, lumineux, entièrement rénové et situé dans une copropriété de qualité, ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Visite virtuelle disponible sur demande. Charges de copropriété : 3 424 € / an comprenant chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien des communs et assurances. Aucune procédure en cours. (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3424.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.

SECTEUR PALAIS DU RHIN - Rue du général Frère Appartement de standing d'une surface de 179m², situé au 2ème étage d'un très bel immeuble en pierre de taille de style art nouveau très bien entretenu, la construction date de 1903. La façade a été restaurée en 2021, la cage d'escalier est impeccable et décorée de vitraux à motifs floraux. L'accès aux étages est assuré par un ascenseur moderne et un escalier en pierre de taille. Le bien bénéficie de 3 balcons, un grand garage, deux caves et une mansarde. Un vaste hall d'entrée dessert : 3 belles pièces de réception en enfilade d'une surface totale de plus de 74.48m², la pièce centrale étant la plus spacieuse et orientée sud est. Le bien compte 3 chambres (13 à 27m²) , une salle d'eau et deux WC. Il est possible de créer une salle de bain supplémentaire d'environ 13m² (arrivées d'eau et évacuation en attente). Les plus de cet appartement : - triple exposition, logement traversant - belle luminosité - volumes généreux et belle hauteur sous plafond - situation dans un quartier prisé, vue sur parc - grand garage (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800.00 euros.

Maison contemporaine 153 m² - 4 chambres - DPE A Dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commodités, cette maison construite en 2008 développe 152,78 m² habitables sur un terrain de 367 m². Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec rangements, pensée pour structurer l'espace dès l'arrivée. Elle mène à une pièce de vie lumineuse de 41,20 m², comprenant le séjour et la cuisine, organisée autour d'un espace convivial et fonctionnel. La cuisine, aménagée et équipée, est semi-ouverte, apportant à la fois ouverture et fonctionnalité. L'ensemble se prolonge vers une terrasse et un jardin arboré, exposé sud-ouest, offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée. Ce niveau propose également une chambre avec salle d'eau attenante, aujourd'hui exploitée en bureau, idéale pour une vie de plain-pied ou un espace indépendant. Une buanderie, un WC séparé ainsi qu'une cave à vin en sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables. La suite parentale dispose d'un dressing et d'un accès direct à la salle de bain principale, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse à l'étage, apportant un véritable prolongement extérieur. Côté stationnement, un garage double ainsi qu'un espace couvert permettant d'abriter deux véhicules supplémentaires viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie de prestations actuelles assurant un excellent niveau de confort au quotidien, avec notamment une pompe à chaleur, des panneaux solaires, une isolation par l'extérieur, des volets motorisés, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau ainsi qu'un système d'alarme. La performance énergétique est classée A. Une maison fonctionnelle et soignée, idéale pour une famille recherchant calme, espace et proximité des commodités. Visite virtuelle disponible sur demande (2.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À VENDRE ! 176 m² STRASBOURG CONTADES / AVENUE DES VOSGES Appartement / Local professionnel Profession libérale possible Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère édifié au début du XX? siècle, à l'angle prestigieux de l'avenue des Vosges et de la rue du Général Gouraud, ce bien développe une surface de 176,13 m². L'immeuble, construit entre 1902 et 1903 par l'architecte Samuel Landshut, illustre l'architecture strasbourgeoise de la Belle Époque, mêlant influences historicistes et Jugendstil. Il se distingue par son oriel d'angle emblématique, ses façades en grès et ses éléments décoratifs d'époque. Un ascenseur a été installé en 2013, assurant un confort d'accès optimal. Anciennement utilisé à usage de bureaux, le bien se compose aujourd'hui de sept pièces principales, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de dégagements. Trois balcons viennent compléter l'ensemble et apportent lumière et ouverture sur l'extérieur. Grâce à sa configuration flexible, ce bien s'adresse aussi bien à : une profession libérale (cabinet médical, paramédical, étude, bureaux), qu'à un projet de transformation en appartement familial de standing. Son emplacement recherché, au coeur du quartier des Contades, en fait une adresse rare offrant à la fois visibilité, prestige et qualité de vie. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4350.00 euros.

Superbe maison familiale à Oberhausbergen, aux portes de Strasbourg Rare à la vente ! Découvrez cette belle et grande maison de 170 m², idéalement située dans le très prisé village d'Oberhausbergen, l'un des secteurs les plus recherchés de l'Eurométropole. Nichée dans un environnement calme et agréable, en retrait de la rue et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité, confort et proximité immédiate de Strasbourg. Édifiée sur un terrain de 576 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses matériaux soigneusement sélectionnés. Agencement : - Spacieuse pièce de vie lumineuse - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC privatifs (idéal pour une vie de plain-pied ou pour recevoir) - Salle de bain à l'étage avec douche à l'italienne et baignoire Prestations complémentaires : - Garage double avec porte motorisée - Cave à vin - Aucun vis-à-vis - Environnement résidentiel recherché - Grande terrasse au rez-de-chaussée + 2e terrasse à l'étage accessible de 2 chambres - PAC air/eau 2018 ; chauffage au sol Le village d'Oberhausbergen offre un cadre de vie privilégié, avec ses espaces naturels propices aux balades et activités en plein air, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et des axes menant à Strasbourg. Une opportunité rare sur le marché à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joachim REHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

STRASBOURG - BON PASTEUR - Appartement 4 pièces de 119 m² - Terrasse - Vue lac - Double garage Dans le très recherché secteur du Bon Pasteur, au sein d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cet appartement de 119 m² bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des Institutions Européennes, du Parc de l'Orangerie, des commerces et des transports. Situé au 1er étage surélevé d'une copropriété de standing avec ascenseur sécurisé par code, ce bien vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le vaste séjour de 41 m², véritable pièce de vie centrale, est baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures donnant sur un extérieur d'exception, composé d'une terrasse principale de 68 m² et d'une terrasse-jardin complémentaire d'environ 90 m², avec une vue dégagée et confidentielle sur le lac du Bon Pasteur. Un environnement verdoyant rare et particulièrement recherché. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant complète cet espace de vie fonctionnel et convivial. L'espace nuit s'ouvre sur une première chambre de 12 m², accompagnée d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Un second espace, bénéficiant d'un accès distinct, accueille une suite parentale composée d'une chambre de 10 m², d'un dressing attenant de 10 m² -pouvant aisément être recloisonné afin de créer une troisième chambre selon vos besoins- ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire, douche, WC, double vasque et sèche-serviettes. Le bien est finalisé par deux garages fermés avec portes électriques, ainsi que de deux caves, offrant un confort particulièrement recherché sur le secteur. Les prestations viennent compléter l'ensemble : - Chauffage au sol individuel au gaz - Climatisation réversible - Ascenseur sécurisé par code - Système d'alarme Un bien rare sur le secteur du Bon Pasteur, idéal si vous recherchez un appartement avec extérieur unique, de beaux volumes et des annexes complètes. Visite virtuelle disponible sur demande. Charges de copropriété : 3 168 € / an comprenant eau froide, ascenseur et assurances. Aucune procédure en cours. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3168.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.