CHAVANT Jean E.I.

EN AVANT PREMIÈRE MAISON DE 246 M2 - TERRAIN DE 3282 M2 - ST VICTOR SUR LOIRE Entre nature, patrimoine et art de vivre, découvrez une propriété familiale rare au coeur du très recherché secteur de Saint-Victor-sur-Loire. SOLSTIS Immobilier vous présente à seulement quelques minutes de Saint-Étienne, dans le cadre privilégié de Saint-Victor-sur-Loire, cette superbe propriété située dans un secteur apprécié pour son dynamisme, son charmant bourg, sa base nautique ainsi que ses nombreux chemins de promenade, au vélo et aux activités de plein air. Vous bénéficierez également des commodités essentielles à proximité : boulangerie, presse, coiffeur, opticien et commerces du quotidien, tout en profitant d'un véritable esprit village aux portes de Saint-Étienne. Édifiée sur un terrain d'environ 3 282 m2, cette maison développe 246 m2 habitables et séduit immédiatement par ses proportions généreuses, sa belle hauteur sous plafond et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Dès l'arrivée, le charme opère avec un portail électrique encadré de beaux piliers ouvrant sur une élégante allée arborée menant à la propriété et au double garage, apportant immédiatement une belle sensation de perspective et de standing. L'entrée dévoile un vaste hall avec placard penderie, pensé pour offrir confort et fluidité au quotidien. La pièce de vie principale impressionne par sa luminosité naturelle et ses dimensions remarquables. La cuisine ouverte sur la salle à manger compose un ensemble convivial et fonctionnel, parfaitement adapté aux moments de partage. Dans son prolongement, le grand salon avec poêle à bois crée une ambiance accueillante et raffinée, sublimée par les volumes et la circulation harmonieuse entre les différentes pièces. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle avec plusieurs rangements intégrés ainsi que d'un WC suspendu indépendant avec lave-mains. La maison bénéficie aussi d'un sous-sol apportant des annexes particulièrement appréciables, comprenant une cave ainsi qu'une salle de sport. À l'étage, vous découvrirez un bureau, trois belles chambres mansardées offrant charme et confort ainsi qu'une grande pièce de détente de 31 m2 offrant la possibilité de créer une quatrième chambre. La suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec douche et double vasque, créant un véritable espace intime. Une seconde salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque complète ce niveau, accompagnée d'un second WC suspendu indépendant. Les extérieurs ont été pensés pour apprécier chaque exposition tout au long de la journée. Deux grandes terrasses d'environ 100 m2 chacune, orientées nord et sud, permettent d'aménager différents lieux de réception et de détente selon les envies et les saisons. Une terrasse couverte d'environ 40 m2 prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. La piscine 10 x 5 trouve parfaitement sa place dans ce cadre verdoyant. Le terrain accueille plusieurs aménagements conçus comme de véritables lieux de vie extérieurs : espace salon, espace repas et coins détente permettant de profiter pleinement des différentes terrasses. Cette propriété familiale parfaitement entretenue propose des prestations soignées, une circulation agréable et un environnement particulièrement recherché entre confort, nature et proximité des commodités. SOLSTIS Immobilier, votre partenaire de confiance pour un projet de vie réussi. Contactez-nous Visites disponibles 6/7 jours. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter de préférence par téléphone Cette annonce vous est proposée par JEAN CHAVANT - EI - NoRSAC: 413245630, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** MAGNIFIQUE DEMEURE DE 270 M2 ** EN EXCLUSIVITÉ ** AVEC UN BEAU TERRAIN DE 2631 M2 ** SOLSTIS Immobilier est fier de vous présenter cette maison d'exception, véritable bijou architectural où l'élégance, l'espace et la luminosité sont les maîtres-mots. Idéalement située, sur le secteur Golf de St Etienne, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette propriété d'exception qui allie matériaux nobles et prestations haut de gamme, à proximité du CHU de Saint-Étienne et, pour les amateurs, à quelques minutes du Golf de Saint-Étienne. Laissez-vous séduire par un agencement unique où l'on retrouve des concepts architecturaux d'exception, tel qu'un escalier central avec cheminée intérieure, ainsi qu'un patio baigné de lumière créant une connexion unique entre nature et modernité. De larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers de spacieuses terrasses, offrant une vue dégagée et un accès fluide entre intérieur et extérieur. Une harmonie parfaite entre élégance et modernité ! Cette magnifique villa de 270 m2, conçue par l'architecte J.M Roques, créateur d'ensembles immobiliers à Avoriaz, offre une distribution intérieure ultra confortable : Un espace de réception sublimé par ses très grands volumes et ses subtils jeux de niveaux propose une ambiance à la fois intime et spacieuse, pensée pour recevoir et vivre en pleine harmonie. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente, véritable fil conducteur de cette demeure. Composée de : L'espace de vie principal : Un vaste hall d'entrée, véritable prélude à l'élégance de la demeure. Une salle à manger surplombant un salon de réception et un espace bibliothèque intime et chaleureux, agrémenté par une cheminée, idéale pour des moments de convivialité ou de lecture en toute simplicité. Une cuisine indépendante bénéficiant d'une vue sur le coeur de la maison et équipée d'un ensemble mobilier Bulthaup et d'un électroménager haut de gamme. Un bureau confortable avec son accès direct à une terrasse. Un salon « télé », aménagé pour le confort et les instants de détente en famille Un wc indépendant. L'espace de nuit : un véritable cocon de confort. Au rez-de-chaussée Trois chambres confortables, chacune prolongée par un accès à une terrasse offrant une connexion directe avec l'extérieur. Une salle d'eau. Une salle de bains équipée d'une baignoire. Une suite avec une salle de bains privative. Un wc indépendant et une lingerie. A l'étage : un espace parental exclusif et raffiné : Une remarquable suite de 56 m2, dotée d'un dressing, d'une salle de bains privative, combinant baignoire et douche et un wc. Un bureau discret, idéal pour un espace de travail au calme. Et pour parfaire cet étage, une terrasse solarium privée, véritable havre de paix, où profiter d'instants privilégiés face à panorama exceptionnel. Un grand garage double et une cave complètent cette demeure ! Des espaces extérieurs accueillants : L'extérieur de la propriété de 2631 m2 ne manquera pas de vous séduire. Les grandes terrasses sans vis-à-vis, idéales pour des moments de détente ou des réceptions en plein air, prolongent l'élégance des espaces intérieurs. L'aménagement arboré et naturel met en valeur ce cadre paisible et verdoyant. Cette propriété rare est une invitation à un art de vivre raffiné, dans un cadre calme et préservé. SOLSTIS Immobilier, Votre partenaire de confiance pour un projet de vie réussi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette maison d'exception. Visites possibles 6/7 jours. Pour toute demande, merci de privilégier le contact téléphonique Cette annonce vous est proposée par JEAN CHAVANT - EI - NoRSAC: 413245630, Enregistré à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -