CATHERINE LEREBOURG BSK IMMOBILIER

Nichée dans un environnement préservé, cette authentique villa de plain-pied avec mezzanine et dépendance (T2) développe environ 169 m² de surface habitable sur un magnifique terrain de plus de 3 400 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et de l'ancien, sublimé par une exposition Sud-Ouest et une absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible — tout en étant à seulement 10 minutes à pied du cœur du village. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 71 m², agrémenté de trois cheminées dont une avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison. À l'extérieur, le terrain spacieux et clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante et propose de nombreux espaces : un abri voiture, deux cabanons, des terrasses ainsi qu'un atelier, offrant de multiples possibilités (rangement, bricolage, espace de loisirs..) Les + : Calme absolu, environnement privilégié À 10 min à pied du village, 20 mn de Puget/Argens et 30 mn de Cannes Charme authentique (pierre, volumes, cachet) 3 cheminées dont 1 insert Système d'alarme Exposition sud-ouest Toiture révisée en 2022 Dépendance T2 de 32 m2 (fort potentiel) À prévoir : Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel : • Remise au goût du jour de la cuisine et des salles d'eau • Réfection de la fosse septique • Travaux sur la piscine (8x4) (devis disponible) Un bien rare, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéal pour les amoureux de l'authenticité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié. Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Visite virtuelle sur demande. Contacter moi ! Cette annonce référence 332429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 630 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 601 650,00 euros Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 euros et 4770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette villa de style provençal sur deux niveaux vous séduira par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses extérieurs parfaitement aménagés. Édifiée sur un terrain plat, entièrement clôturé de 2 000 m², la propriété développe 141 m² habitables totale (152 m2 de surface au sol) et offre un art de vivre tourné vers l'extérieur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Intérieur • Séjour chaleureux avec cheminée insert • Salle à manger conviviale • Cuisine provençale indépendante • 4 chambres (2 en rez-de-chaussée, 2 à l'étage), toutes équipées de climatisation gainable • 1 dressing • 2 salles d'eau avec WC + 1 WC indépendant Extérieurs • Superbe terrasse couverte de 40 m² avec puits de lumière • Piscine en résine 8 x 4 m avec plage orientée Sud-Ouest • Pool house de 30 m² • Cabanon, cellier • Local technique • Abri voitures • Jardin plat clôturé avec arrosage automatique Les + • Localisation recherchée, au calme et sans vis-à-vis • Très bel agencement extérieur • Vide sanitaire • Villa très bien entretenue • Excellent potentiel en investissement locatif • Climatisation gainable dans les chambres + arrosage automatique • Bon rendement locatif Point d'attention • Mise en conformité de la fosse septique à prévoir • Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé, à proximité du charmant village de Bagnols-en-Forêt. Intéressé ? Envie de vous projeter ? …Visite virtuelle sur demande. Contacter moi ! Cette annonce référence 331974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 599 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2300.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :