CAPERENNE - Notaires Associés à CHAMBERY

Immobilier.notaires® et l'office notarial CAPERENNE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LES MARCHES (73800) - - - - - - - - - - - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – LES MARCHES (PORTE DE SAVOIE) L'étude CAPERENNE, notaires associés à CHAMBERY vous présente cette demeure établie dans un cadre de vie unique au cœur des vignes. Située sur la commune des Marches – Porte de Savoie, découvrez cette propriété d'exception bénéficiant de l'emplacement premium le plus recherché de Chambéry Sud. • Zéro vis-à-vis : Nichée sur un superbe terrain de plus de 5 000 m², la maison n'a aucun voisin. • Panorama grandiose : Offrez-vous au quotidien une magnifique vue sur le mont Granier, massif des Belledonnes et les montagnes alentours. UNE CONSTRUCTION DE QUALITE A PERSONNALISER Cette grande maison offre 204 m² habitables, sera livrée par un constructeur de maison individuelle local et de renom. • Prestations structurelles : Bâtie avec des matériaux de construction de qualité, conformément à la norme RE2020, la maison dispose d'un confort optimal grâce à une dalle au sol chauffante et rafraichissant sur tous les niveaux via une pompe à chaleur. Elle intègre également des gaines en attente pour la climatisation. Enfin, l'emplacement pour un poêle à bois moderne est déjà existante. • Toile blanche pour votre intérieur : Les finitions et décorations restent à réaliser par les acquéreurs (notamment peinture, revêtements de sol, cuisine et salles de bains). L'occasion idéale de concevoir les espaces à votre image ! • Une typologie évolutive : La maison se développe sur trois niveaux pouvant faire l'objet de modulations : - Au rez-de-chaussée : en plus du garage et de l'espace chaufferie/buanderie, vous trouverez un grand espace de plus de 65 m² avec accès indépendant vous permettant la création de divers lieux (atelier, salle de sport, appartement indépendant avec salle de bains, spa, etc…). - A l'étage principale, vous retrouverez une grande pièce de vie d'environ 55 m² donnant sur une terrasse d'environ 50m², un cellier et un wc. - Au dessus, le dernier étage accueille la partie nuit avec trois chambres dont une grande suite parentale avec coin dressing et salle d'eau, une seconde salle de bains et un wc indépendant. UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE Alliez le calme absolu à une accessibilité parfaite : • La propriété se situe au carrefour de l'entrée de la vallée du Grésivaudan, de la combe de Savoie et du bassin Chambérien. • Vous profiterez de la proximité immédiate du lac Saint-André pour vos moments de détente. • Vos déplacements seront facilités par la proximité de l'entrée d'autoroute de Chignin, accessible en seulement 5 minutes. Le mot de l'expert : Un projet rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un paysage de montagnes sans faire de compromis sur la qualité de construction et la proximité des grands axes. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CAPERENNE, SELARL - Notaires à Chambéry - N° SIRET : 49317015300016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial CAPERENNE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - AIX LES BAINS (73100) - - - - - - - - - - - L'étude CAPERENNE, notaires associés, vous propose à la vente une demeure d'exception à rénover – la Villa Pamplemousse : Aix-les-Bains Bellevue Située au cœur de l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-les-Bains , découvrez la "Villa Pamplemousse", une élégante demeure bourgeoise de 1928 offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un Cadre de Vie Rare et Privilégié Édifiée sur les hauteurs de Bellevue, cette propriété de caractère bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dominante remarquable sur les anciens palaces historiques de la ville. Son parc arboré de 2560 m², à l'abri des regards, est bordé en contrebas par un paisible ruisseau, créant une atmosphère naturelle unique. Architecture et Volumes Véritable témoin de l'architecture des années 30, la villa propose des volumes généreux et tout le cachet de l'époque (hauteur sous plafond, grandes pièces de réception). • Surface actuelle : 211,40 m² habitables • Configuration : Maison sur plusieurs niveaux comprenant sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, étage et combles. • Extérieurs : Une très grande terrasse avec vue panoramique et un terrain en pente douce idéal pour l'implantation d'une piscine. • Stationnement : Un garage double et un garage simple (jusqu'à 3 véhicules) complétés par une grande allée parking extérieur Un Projet de Rénovation Ambitieux La propriété nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité rare de créer une résidence de prestige sur mesure. Le potentiel est majeur : après réaménagement et extensions (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme), la surface habitable pourrait atteindre environ 400 m². Emplacement Stratégique • Vie familiale : À 3 minutes à pied de l'école de Boncelin et 5 minutes du collège Jean-Jacques Perret. • Mobilité : Accès autoroutier (A43 Grésy-sur-Aix) en seulement 5 minutes en voiture. • Centre ville : le quartier Bellevue domine le centre ville d'AIX LES BAINS situé à moins de 5 minutes. La Villa Pamplemousse représente une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché aixois pour les amateurs de patrimoine et de projets de rénovation d'envergure. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et vous fournir de plus amples informations. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CAPERENNE, SELARL - Notaires à Chambéry - N° SIRET : 49317015300016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.