CABINET JOFFRE TRANSACTIONS

Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, écoles et transports, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, en retrait de rue, offrant calme et verdure en plein cœur de Fontainebleau. Charme et caractère d'une maison du XIXe siècle : dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond de 3 m, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse typique des demeures de caractère. Orientation Nord-Ouest / Sud-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 277 m², la maison offre un jardin intime, véritable havre de paix. Un abri de jardin avec accès venelle complète l'ensemble. Une entrée généreuse, un salon et une salle à manger de 45 m² propices aux moments de partage. 5 chambres, dont une vaste pièce de 39 m² pouvant être repensée selon vos envies (suite, double chambre…). Une chambre avec point d'eau, idéale pour recevoir. Combles à aménager (34 m² au sol / 6 m² habitables). Sous-sol de 37 m² avec cave à vin. Stationnement résidentiel à proximité immédiate avec abonnement. Possibilité de faire une chambre au RDC. L'ensemble offre une grande liberté de réinterprétation, pour un projet familial ou une résidence de caractère à repenser selon les standards contemporains. Une adresse singulière, où le calme absolu rencontre l'hyper-centre. Cette annonce vous est proposée par CLAIRAY Catherine - EI - N°RSAC: 891 199 093, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MELUN

FONTAINEBLEAU EXCUSIVITE Au sein d'une résidence bien entretenue des années 1960 dans un parc arboré, découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 183 m², situé aux 2ème et 3ème étages, bénéficiant d'une triple exposition Est / Ouest / Sud et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Un magnifique espace de vie, rare sur le marché de Fontainebleau. Au 3ème étage, véritable niveau de réception : entrée accueillante, grande cuisine aménagée et équipée, salle à manger ouvrant sur loggia, salon d'env. 32 m² baigné de lumière, une chambre parentale de 24,62 m² avec sa salle d'eau. WC séparés. Nombreux rangements. Point fort exceptionnel : une terrasse plein Sud de 158 m², véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée et un cadre de vie rare. Au 2ème étage : un niveau nuit fonctionnel et indépendant avec une entrée indépendante (idéal pour usage mixte ou autonomie), une grande pièce avec loggia (parfait télétravail), trois chambres confortables, buanderie, salle d'eau avec WC, rangements. Chaque niveau dispose de sa propre entrée depuis les parties communes, offrant une grande flexibilité d'usage (famille, profession libérale, investissement…). Annexes : 2 caves. 2 garages dont un très grand, qui sera équipé d'une prise pour véhicule électrique. Local vélo.