CABINET D'AVOCAT RAFFAILLAC

Perle rare ! Située au cœur de Cérons, proche de la gare à 15 minutes à pied, à 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de Langon, cette magnifique maison d’architecte spécialisé dans la rénovation écologique saura vous séduire par ses matériaux de qualité, ses beaux volumes et son cadre enchanteur. La maison de 280 m² est composée comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une très grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 70 m², une grande suite de 30 m² avec salle d’eau, un WC séparé, un cellier/buanderie. La maison dispose également d’une annexe attenante d’environ 80 m² avec mezzanine, WC et coin cuisine. Cette annexe est actuellement à usage professionnel, mais peut être transformée en habitation. - A l’étage : un grand palier/bureau, trois chambres, une salle de bain, une suite parentale disposant d’une salle de bain. L’étage offre une vue imprenable sur la campagne et la Garonne A l’extérieur, une vaste parcelle de terrain d’environ 2 500 m², embellie d’une magnifique tour médiévale, un puits ancien, un jardin d’hiver ainsi qu’un grand carport avec espace de stockage et bricolage. Ce bien est extrêmement bien isolé (DPE classe B limite A), équipé de matériaux écologiques de très grande qualité et biosourcés : isolation en laine de chanvre lin et coton issus des chutes de l’industrie textile, béton de chanvre, night cooling, travertin au sol, enduits à la chaux, voliges en peupliers… La totalité de la maison est équipée de gaines électriques blindées garantissant à l’habitation une parfaite protection contre les rayonnements électriques. Chauffage par poêle à bois avec répartiteur de chaleur. Charme et authenticité garantis pour ce bien d’exception.

Idéalement située dans un secteur calme et privilégié de Biganos, proche de son typique port, de tous ses commerces et commodités, cette superbe villa de 170 m² de construction récente, entièrement de plain-pied et aux finitions de qualité vous séduira par ses beaux volumes. La maison se compose d’une entrée, un vaste salon/séjour de 43 m² avec cheminée donnant sur une véranda de 22 m² une cuisine semi-ouverte, un cellier, un WC séparé, un grand dégagement et couloir desservant quatre chambres dont deux avec leur propre salle d’eau et WC, et une grande salle de bain de 7 m². A l’extérieur, vous trouverez une grande terrasse, une piscine de 7x3.5 m équipée de chromothérapie, trois abris de jardin, un carport double de 29 m², ainsi qu’un espace potager. Le tout sur un terrain de 1 850 m² vous garantissant un agréable cadre de vie. Isolation en laine de roche soufflée, VMC, chauffage avec thermostat programmable, puits foré, plafonnier ventilateur dans la véranda, store banne, volets électriques, placards intégrés… autant de prestations qui vous garantiront un confort optimal ! Prix 509 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

A 10 minutes du lac d’Hourtin, le plus grand lac naturel de France, et à 20 minutes de l’océan, venez découvrir cette demeure de charme entièrement rénovée, véritable havre de paix. Cette propriété de plus de 3 hectares se compose d’une villa d’environ 300 m², et d’un bâtiment annexe de 320 m². La villa principale est composée d’une entrée, salon avec cheminée, salle à manger, quatre chambres, trois salles de bains, trois WC, un grand dressing, cuisine, arrière cuisine, cellier, grande véranda d’environ 30 m² entièrement vitrée, combles aménageables supplémentaires. Cette maison est équipée d’un système de chauffage au sol avec géothermie. L’annexe, répartie sur deux niveaux de 160 m² chacun, est composée d’un appartement indépendant à l’étage d’environ 80 m² comprenant une pièce à vivre, cuisine ouverte, deux chambres avec deux salles de bain. Les combles de 80 m² supplémentaires peuvent également être aménagés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez différents garages, ainsi qu’une cave à vin. Une grande terrasse, une piscine de 60 m², un poolhouse avec WC et douche, une cuisine d’été équipée d’un barbecue, four à pain et pizza complètent ce bien. Cette propriété est située sur une parcelle arborée d’1,2 hectare agrémentée d’un bassin à poissons, le tout entouré de 2,5 hectares de bois vous garantissant un espace de vie paisible. Prix de vente : 1 032 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Idéalement située proche des typiques ports ostréicoles et de la gare (3 minutes en voiture), cette superbe villa de 170 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité, son agencement ainsi que son charme authentique. Cette maison se compose comme suit : Au rez-de chaussée : une entrée donnant sur les pièces de vie avec grande cuisine ouverte, cellier attenant, salle à manger, une suite parentale comprenant une salle de bain avec WC ainsi qu’un grand dressing. A l’étage, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une troisième chambre, un espace bureau, un WC séparé, balcon donnant sur la piscine. Ce bien dispose également d’un appartement entièrement indépendant comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre séparée avec salle d’eau et dressing, WC, balcon. A l’extérieur, vous trouverez une grande piscine (liner neuf), terrasse couverte, cuisine d’été, grand abri de jardin pouvant être ouvert en carport, le tout sans aucun vis-à-vis sur une superficie de 691 m². Très belles prestations pour ce bien de prestige. Afin de vous offrir une parfaite sécurité juridique, notre cabinet d’avocat vous accompagne dans les démarches afférentes à votre acquisition.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Idéalement située dans un secteur très calme de Marcheprime, proche du centre-ville (écoles, commerces...), cette villa de 128 m² saura vous séduire par son terrain arboré et ses nombreuses prestations. Cette maison de plain-pied construite en 1998 en bardage Canexel, est composée : D’une entrée avec placards donnant sur une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, une cuisine ouverte récente, un cellier (disposant d’un accès à extérieur), une salle de bain, un WC indépendant, un bureau, quatre chambres dont une grande suite parentale disposant de sa salle d’eau et WC. A l’extérieur, une grande terrasse disposant d’une piscine creusée chauffée par pompe à chaleur avec rideau de fermeture électrique, variateur de couleur et régulateur de PH automatique (superficie de 8mX4m), un spa 5 places, une douche solaire, un atelier, un cabanon (disposant de l’électricité). La terrasse est équipée d’une pergola bioclimatique de la marque Biosun, pourvue de commandes électriques pour l’orientation des lames, lumière avec variateur et store latéral. Type de chauffage : au sol avec thermostat général et individuel par pièce, poêle à bois très performant. Nombreux placards, système d’alarme intégré, installations domotiques (fermeture centralisée des volets, prises connectées), éclairage extérieur paysagé, portail électrique, puits foré, arrosage automatique… autant de prestations pour cette maison clés en mains qui vous offriront un confort optimal. Ce bien se trouve sur une belle parcelle arborée de 1 400 m², véritable écrin de verdure calme et bucolique, donnant sur une parcelle de forêt non constructible, ce qui vous garantira une parfaite tranquillité. Prix : 499 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir cette superbe villa à 10 minutes à pied de la plage. Idéalement située à ARES, sur le bassin d’Arcachon, à 5 minutes de la belle ville d’Andernos-les-bains et à 20 minutes de l’océan, cette villa d’environ 130 m² saura vous séduire par son emplacement proche des commodités et son charme authentique. Cette maison se compose : A l’étage : entrée, cuisine, salon, salle à manger, mezzanine de 6 m², couloir desservant un WC séparé, une salle d’eau, et deux chambres. En rez-de-jardin : une chambre, un grand dégagement/bureau, une salle d’eau avec WC, un grand garage de 27 m², une arrière cuisine. A l’extérieur : une véranda de 15,5 m², une piscine de 4,75mx10m, allée bitumée, et différents abris de jardin. Les nombreuses prestations de cette maison sauront vous séduire : chaudière et toiture récente, isolation par l’extérieur, portail électrique, arrosage automatique avec puits foré, isolation des combles récente, volets électriques centralisés, double vitrage… Le tout sur une belle parcelle de terrain paysagé de plus de 1 000 m². A découvrir rapidement !