BORDEAUX SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

BORDEAUX – SOMPTUEUX HÔTEL PARTICULIER AVEC JARDIN ET PISCINE Dans une rue recherchée et à l'abri des regards, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter ce rarissime hôtel particulier du XIX? siècle, entièrement rénové avec un raffinement et un confort absolus. Derrière sa superbe façade en pierre, cette demeure d'environ 450 m² marie avec brio le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine à travers des matériaux nobles – verre, granite, marbre – pour un rendu d'une harmonie parfaite. Le rez-de-chaussée dévoile de splendides volumes : double salon, salle à manger, cuisine dînatoire luxueusement équipée, le tout baigné de lumière et ouvert de plain-pied sur une terrasse et un jardin paysagé de 315 m² agrémenté d'une piscine sur mesure. Un ascenseur et un garage intérieur complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres en suite dont une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative. Le dernier étage accueille une cinquième chambre ou bureau avec terrasse. En sous-sol : cave à vin, salle de sport équipée, hammam et nombreux rangements. Prestations haut de gamme, domotique, climatisation et espace bien-être font de cette demeure un véritable bijou immobilier, conjuguant luxe et douceur de vivre. À proximité immédiate des écoles internationales et à quelques minutes du centre de Bordeaux, cette propriété séduira les amateurs d'élégance et d'exception. - On aime : l'emplacement, les volumes, la qualité de la rénovation, le jardin et sa piscine d'exception. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs.

BORDEAUX – TRIANGLE – APPARTEMENT BOURGEOIS RÉNOVÉ 250 M² – ASCENSEUR – 4 CHAMBRES – BALCON Au cœur du très prestigieux Triangle d'Or bordelais, dans l'une des adresses les plus emblématiques et recherchées de l'hyper-centre, BORDEAUX SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le privilège de vous présenter, en exclusivité, un appartement bourgeois d'exception dont la rénovation intégrale, achevée en 2025, témoigne d'un remarquable souci du détail et d'une exigence rare dans le choix des matériaux et des finitions. Occupant le deuxième étage d'un superbe immeuble en pierre de taille, véritable symbole de l'élégance architecturale bordelaise du XIXe siècle, ce bien développe près de 250 m² habitables et offre un art de vivre résolument raffiné au sein d'un environnement urbain parmi les plus prisés de la ville. Dès l'arrivée dans l'immeuble, le ton est donné. Les parties communes, parfaitement entretenues, reflètent le standing de cette adresse confidentielle. L'ascenseur dessert confortablement l'appartement et constitue un atout particulièrement recherché dans ce secteur historique où les biens réunissant cachet ancien et prestations contemporaines demeurent extrêmement rares. Traversant et entièrement de plain-pied, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son agencement fluide et harmonieux permet une circulation naturelle entre les différents espaces, créant une sensation immédiate de confort et d'élégance. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse galerie de réception qui distribue les pièces principales avec équilibre et distinction. Véritable colonne vertébrale de l'appartement, cet espace met en scène les perspectives, les volumes et les éléments architecturaux d'origine admirablement préservés. Le salon principal constitue sans conteste l'une des pièces maîtresses de la propriété. Développant plus de 40 m², il offre un cadre de réception spectaculaire où la noblesse des matériaux dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Les hautes fenêtres laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle et prolongent la vue vers l'extérieur grâce à un élégant balcon filant qui accompagne les pièces de réception. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse, sophistiquée et intemporelle, offrant un cadre idéal pour recevoir dans un esprit de convivialité raffinée ou simplement profiter d'un quotidien privilégié au cœur de Bordeaux. Dans le prolongement du salon, la salle à manger d'environ 30 m² s'impose comme un espace de réception particulièrement élégant. Ses proportions généreuses permettent d'accueillir de grandes tablées et d'organiser des réceptions dans un cadre aussi prestigieux que convivial. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité des lieux tout en répondant aux exigences actuelles de confort. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, illustre parfaitement l'esprit de cette rénovation. Conçue autour de matériaux nobles et d'équipements haut de gamme, elle conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité absolue. Véritable espace de vie à part entière, elle intègre notamment un piano de cuisson ainsi qu'une cave à vin, hommage discret à la tradition gastronomique et viticole bordelaise. Les lignes épurées du mobilier et la qualité des équipements séduiront les amateurs de belles cuisines autant que les passionnés de gastronomie. L'espace nuit, volontairement dissocié des pièces de réception, garantit une parfaite intimité. Il accueille quatre chambres aux dimensions particulièrement généreuses, chacune bénéficiant d'une atmosphère élégante et apaisante. La suite parentale constitue un véritable appartement privé au sein de l'ensemble. Elle dispose de sa propre salle d'eau aux finitions raffinées ainsi que d'un dressing réalisé sur mesure, offrant des volumes de rangement parfaitement optimisés. Cet espace a été conçu comme un véritable cocon, alliant confort, fonctionnalité et élégance. Trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit et permettent d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, chambres d'amis, bureau complémentaire ou espace dédié aux loisirs. Trois salles d'eau et salles de bains aux lignes contemporaines et aux prestations soignées assurent un confort optimal à l'ensemble des occupants. Tout au long de l'appartement, le charme de l'ancien a été sublimé avec une grande sensibilité. Les éléments patrimoniaux emblématiques de l'architecture bourgeoise bordelaise ont été soigneusement restaurés : majestueux parquet de Versailles, délicates boiseries, élégantes moulures, cheminées en marbre blanc et remarquables hauteurs sous plafond composent un décor d'une rare distinction. La rénovation récente a permis d'intégrer discrètement l'ensemble des standards contemporains de confort et de performance, créant ainsi une harmonie parfaite entre patrimoine et modernité. Climatisation, équipements techniques de dernière génération, matériaux haut de gamme et finitions irréprochables contribuent à faire de ce bien une réalisation particulièrement aboutie. En complément de ses prestations intérieures, l'appartement dispose d'une vaste cave saine, idéale pour le stockage ou la conservation d'une collection de vins dans les meilleures conditions. Un grenier privatif vient également enrichir les espaces annexes et offre une capacité de rangement particulièrement appréciable en centre-ville. Enfin, la possibilité de stationnement à proximité immédiate constitue un avantage précieux dans ce quartier où le confort quotidien revêt une importance particulière. Rare par ses volumes, exceptionnel par sa localisation et remarquable par la qualité de sa rénovation, cet appartement s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'un bien de caractère offrant un équilibre parfait entre prestige, confort et art de vivre. Une adresse iconique au cœur du Bordeaux historique, où l'élégance intemporelle de l'ancien rencontre les standards les plus élevés du confort contemporain. - On aime : l'emplacement exceptionnel au cœur du Triangle d'Or, la qualité remarquable de la rénovation, les volumes majestueux, le cachet préservé de l'architecture bourgeoise bordelaise et le confort rare d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs.