BERJALLIMMO

Idéalement situé au cœur du Dauphiné, à seulement 45 minutes de Lyon et 1 heure de Grenoble, ce château hôtelier de 4 étoiles bénéficie d'une accessibilité stratégique tout en offrant un environnement naturel rare et préservé. À l'abri des regards, au sein d'un domaine privé de 9 hectares, cette propriété d'exception déploie environ 5 000 m² de surfaces bâties et incarne aujourd'hui l'un des fleurons hôteliers et événementiels de la région. Véritable destination haut de gamme, le domaine conjugue avec élégance patrimoine, gastronomie, hospitalité et art de vivre dans un cadre confidentiel et immédiatement opérationnel. Pensé comme un outil d'exploitation structuré et performant, le château accueille aujourd'hui une activité complète et équilibrée autour de l'hôtellerie, de la restauration gastronomique, des séminaires, mariages et événements privés de standing. En pleine activité, il bénéficie d'une clientèle française et internationale fidélisée ainsi que d'une réputation solidement établie. Le château du XIII siècle et ses dépendances proposent une capacité d'hébergement de 44 chambres, dont 13 chambres au sein du château, représentant un total de 161 couchages. L'ensemble permet l'organisation d'événements résidentiels dans un environnement exclusif, alliant confort, discrétion et art de vivre à la française. L'offre de restauration participe pleinement à l'expérience du lieu avec trois espaces distincts : un restaurant gastronomique, une rôtisserie chaleureuse, un restaurant d'été au bord de la piscine. Le domaine dispose également d'équipements premium particulièrement recherchés : spa haut de gamme, piscine, salle de sport, étang, source naturelle, héliport, logement de direction ainsi que six logements de fonction. Au-delà de la qualité de l'existant, cette propriété révèle encore un potentiel de développement considérable. Des possibilités de constructions complémentaires permettraient d'augmenter les capacités d'hébergement et d'imaginer de nouvelles expériences : lodges haut de gamme, villas discrètes, extension bien-être ou concepts hôteliers expérientiels, dans le respect de l'identité du site. La vente porte sur les murs et le fonds de commerce. Une opportunité confidentielle de reprise destinée à un investisseur, un family office, un groupe hôtelier ou un entrepreneur visionnaire sensible à la rareté des lieux, à la qualité de l'exploitation existante et à la puissance des perspectives de développement encore disponibles. Un actif patrimonial et économique unique, déjà structuré, offrant un cadre d'exploitation de haut niveau et une vision d'avenir à accompagner avec ambition et exigence. Dossier complet et informations complémentaires communiqués exclusivement dans un cadre confidentiel, après échange qualifié. Contact : Stéphanie NOVELLI Stéphanie Novelli Agent commercial RCAS Vienne SIRET 819275071

COUP DE CŒUR ASSURÉ SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE EXCLUSIVITE BERJALLIMMO Idéalement située, cette Résidence est située à 7mn de la gare SNCF et d'un accès autoroutier rapide, les transports en communs étant à seulement 3 minutes à pied, facilitant ainsi tous vos déplacements au quotidien. Découvrez cette superbe maison moderne de 206 m² habitables, nichée au calme, avec une vue dégagée, sur un magnifique terrain clos et arboré de 800 m². Un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux en quête de confort et de sérénité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie spectaculaire de 86 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salon chaleureux et un bar de réception convivial Le rez-de-chaussée se compose : une suite parentale de 30 m² avec salle d'eau et un spacieux dressing une seconde chambre de 14 m² une salle de bain de 9 m² avec son meuble vasque, rangements et douche à l'italienne un espace bureau de 10 m² un Cellier/ buanderie fonctionnelle 2 WC indépendants À l'étage, Côté nuit propose : deux chambres confortables et vastes de 18 m² et 20 m² À l'extérieur, le véritable atout de cette villa : une magnifique piscine au sel 4x8 chauffée, avec volet de protection, parfaitement intégrée à son environnement. Elle est sublimée par une élégante terrasse en granulat de marbre, au rendu très esthétique et demandant un entretien minimal. Idéale pour vos moments de détente. Vous profiterez également d'une cuisine d'été intimiste et protégée des intempéries, d'une annexe de rangement, ainsi qu'un terrain de pétanque, parfaits pour les belles journées estivales. Les prestations : climatisation gainable réversible carport de 40 m² (4 véhicules) adoucisseur d'eau DPE classé B Un bien rare, alliant volumes généreux, prestations de qualité et art de vivre. Une villa où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception dans un havre de paix. Berjallimmo , l'agence 360° qui valorise les biens .. et surtout les vies qui s'y construisent. Suivez nous sur FACEBOOK, INSTAGRAM page BERJALLIMMO

Stéphanie Novelli vous présente cette spacieuse maison de 10 pièces, située dans un environnement naturel exceptionnel tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités, cette propriété offre un confort de vie rare : Ecoles, commerces à 5 minutes à pied, transports en commun (ligne 3 à 50 mètres) et autoroute A89 à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre facilement les principaux axes du secteur. Entourée de terres agricoles et de bois classés, la maison bénéficie d'un calme absolu, d'une intimité totale et d'un cadre verdoyant unique. Le séjour cathédral de plus de 50 m², impressionnant par sa hauteur sous plafond et sa luminosité (exposition sud/sud-est), s'impose comme une pièce de vie d'exception. L'insert en bois massif, réalisé sur mesure, ajoute chaleur et caractère. La cuisine indépendante, aisément ouvrable sur le séjour, profite d'un accès direct au cellier. A l'étage, une grande mezzanine de 30 m² offre un espace modulable (salle TV, bureau, salle de jeux), complétée par une chambre et une salle d'eau. La maison offre 7 chambres au total, dont 1 en rez-de-chaussée, 4 regroupées dans une aile dédiée, accompagnée de deux salles de bains/eau parfaitement pensée pour une grande famille. En niveau inférieur, un espace totalement indépendant, comprenant une chambre, une buanderie, une salle d'eau et le garage Double atout rare : - Accès indépendant permettant l'installation d'un espace professionnel (cabinet, bureau, activité libérale, atelier). - Possibilité d'aménager un studio autonome, idéal pour un adolescent, un parent, des invités ou un revenu locatif. - Chauffage au sol, chaudière neuve (2025), double vitrage Une propriété unique, alliant volumes, lumière, potentiel et emplacement d'exception nature préservée et commodités immédiates, à deux pas du village. Pour plus d'informations, contactez Stéphanie NOVELLI Berjallimmo l'agence immobilière 360° qui valorise les biens .. et les vies qui s'y construisent. Stéphanie Novelli Agent commercial RCAS Vienne SIRET 819275071

Situation stratégique à environ 20 minutes des accès autoroutiers (Bourgoin / Vienne), de la gare et de l'aéroport Saint-Exupéry et à 9mn de ST Georges d'Espéranche. Volumes exceptionnels et potentiel remarquable avec ses 10 pièces et 7 chambres. Implantée sur un magnifique parc arboré de 20 000 m², cette propriété atypique développe 310 m² habitables et offre des espaces généreux, parfaits pour les amateurs de volume et de liberté. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Superbe séjour de 50 m² avec plafond cathédrale, offrant hauteur et luminosité Salle à manger indépendante de 28 m² Cuisine spacieuse de 36 m² avec vue imprenable sur le parc 2 grandes chambres de 19 m² Salle de bains WC indépendant Étage : Mezzanine de 22 m² idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux 5 chambres supplémentaires de 10 à 13 m² Salle de bains Second WC Sous-sol complet de 150 m² : Garage permettant de stationner deux véhicules Cave Chaufferie Espaces de rangement importants Réfection déjà réalisée de la Toiture en tuiles ardoise , apportant caractère et qualité de construction. Extérieurs : Le parc arboré de 20 000 m² offre un cadre naturel privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. La piscine creusée et entièrement carrelée de 12,5 x 5m constitue un véritable espace de détente. Son pool house est idéal pour organiser de belles soirées estivales et recevoir en toute convivialité. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette propriété. Un bien rare par sa superficie et son terrain, parfaitement adapté à une grande famille, un projet intergénérationnel ou à des acquéreurs recherchant espace et volumes Berjallimmo , l'agence 360° qui valorise les biens .. et surtout les vies qui s'y construisent.Suivez nous sur FACEBOOK, INSTAGRAM page BERJALLIMMO