BARDON Franck Capifrance

Au cœur du quartier prisé des Cinq Cantons à Anglet, rare maison de ville basque des années 1920 entièrement réinventée, alliant l'âme du bâti ancien et une réhabilitation contemporaine de grande qualité. Environ 190 m² de surface utile totale sur une parcelle de 364 m², répartis sur trois niveaux + studio indépendant. Adresse rare : à proximité directe des plages d'Anglet — Chambre d'Amour, Sables d'Or, Marinella — et du Golf de Biarritz Le Phare, parcours 18 trous emblématique fondé en 1888 et l'un des plus anciens d'Europe continentale. Au rez-de-chaussée, vaste séjour-cuisine ouvert et traversant de près de 50 m², baigné de lumière grâce à de multiples ouvertures sur le patio. Plafonds anciens moulurés, hauteur sous plafond généreuse jusqu'à 3 m offrant un volume rare en cœur de ville. Parquet ancien, escalier bois d'origine, poêle à bois — l'authenticité du bâti se mêle à une cuisine familiale ouverte sur la vie de la maison, conçue pour le quotidien et les moments à partager. Une salle d'eau avec WC et buanderie complète ce niveau. À l'étage, palier desservant deux belles chambres lumineuses opposées (configuration idéale pour l'intimité), un espace aménagé de plus de 14 m² actuellement utilisé en dressing/bureau — transformable en chambre d'appoint — et une grande salle de bains avec WC aux tonalités terracotta et marbre. Au second niveau, vaste suite sous charpente apparente (près de 50 m² au sol) avec salle d'eau privative, éclairée par des Velux. Un refuge à part, tout en haut de la maison. Atout rare : un studio indépendant de 30 m² avec accès autonome, entièrement équipé (séjour, kitchenette, salle d'eau, WC séparé) — idéal bureau, invités, ado autonome ou location saisonnière. Côté extérieur, véritable patio intime à l'esprit méditerranéen : végétation luxuriante (palmiers, plantes tropicales), sol pavé galets, piscine intimiste et coin détente avec hamacs. Une bulle de fraîcheur en plein centre, parfaitement préservée des regards. Garage de 27 m² + 2 places de parking privatives. Chauffage gaz à condensation + poêle bois récent. Accès en voiture : commerces des 5 Cantons 2 min · Golf de Biarritz Le Phare 3 min · plages 5 min · aéroport Biarritz 8 min · gare TGV 10 min · Bayonne et Biarritz centre 10 min · frontière espagnole 25 min. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 212 198 - Greffe de BAYONNE) Franck BARDON Entrepreneur Individuel Réf.956862