BARADAT IMMOBILIER

Propriété d'exception, confidentielle, au cœur du 12 ème arrondissement Nichée à l'une des adresses les plus prisées du secteur, où les opportunités d'acquisition sont extrêmement rares, cette propriété familiale unique s'étend sur un grand terrain de 5 500 m² et accueille deux maisons. À l'abri des regards, dans un environnement préservé, elle offre un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, une exposition idéale ainsi qu'une vue panoramique spectaculaire sur Marseille et la mer. Un lieu rare, permettant de vivre la ville autrement, dans une atmosphère intime et privilégiée. La propriété se compose d'une maison d'architecte d'environ 210 m² à moderniser, offrant un formidable potentiel, ainsi que d'une maison secondaire d'environ 120 m², prête à accueillir famille ou invités. Un bâtiment indépendant abrite deux garages fermés et un studio invité. Plusieurs dépendances ainsi qu'une grande piscine viennent parfaire cet ensemble rare. La parcelle, partiellement boisée, confère à ce lieu un véritable esprit de campagne, sublimé par une vue omniprésente qui accompagne chaque espace, intérieur comme extérieur. Dossier complet sur demande. DPE : C et E. Mandat n°178. Non détention de fonds. Contact : Mathieu PONCHIN

Vue mer - Situé au sein d'une copropriété des années 1980 implantée face aux plages du Prado, cet appartement traversant de 90 m² profite d'une terrasse fermée de 25 m² et de 2 chambres. La pièce de vie de 32 m², exposée sud-ouest, offre de beaux volumes baignés de lumière.Il dispose d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain à rénover selon ses goûts. L'emplacement permet une vie citadine au coeur du 8ème arrondissement (commerces, restaurants, transports) tout en étant à proximité immédiate de la mer et des plages, accessibles à pied depuis la résidence. Une place de stationnement en sous-sol est disponible en sus. Taxe foncière : 3 500€ - Charges mensuelles 366€ chauffage et eau chaude inclus. DPE : C. Mandat de vente n°189 Honoraires à la charge du vendeur Non détention de fonds. Contact : Christelle RECAGNO

Maison de Maître Adresse confidentielle Nichée au bout d'une voie privée, à l'abri de toute nuisance et éloignée des axes de circulation, cette maison de maître, édifiée vers le milieu du XIX? siècle, séduit par son cadre verdoyant, son cachet authentique et sa situation privilégiée. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 700 m², sans aucun vis-à-vis et bordée par une zone verte inconstructible, la demeure principale offre environ 250 m² habitables. Elle comprend cinq chambres ainsi qu'un vaste bureau de 32 m². La pièce de vie, d'une superficie de 62 m², a conservé ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et une élégante cheminée à foyer ouvert. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, de volumes spacieux et d'une extension plus récente qui crée un contraste harmonieux avec la bâtisse d'origine. Adossé à la maison principale, un second bâtiment abrite deux appartements entièrement indépendants de 42 m² chacun. Ils peuvent être réunis entre eux ou rattachés à la maison principale selon les besoins. Idéal pour accueillir, louer ou exercer une activité libérale. Un garage de 35 m², de nombreux stationnements extérieurs et une grande piscine viennent parfaire ce bien rare. Surface totale habitable : 334 m². Parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil, cette propriété unique allie calme absolu, confort et élégance intemporelle. Adresse d'exception, dans un écrin boisé, préservé et recherché, à la jonction des quartiers de Saint-Julien et des Trois-Lucs, à Marseille. DPE : C. Taxe foncière : 6 699 € Mandat de vente n°157 Honoraires à la charge du vendeur Non-détention de fonds. Contact : PONCHIN Mathieu

Exclusivité Vente confidentielle Au cœur de la Provence Verte, ce domaine privé est implanté en position dominante sur une colline boisée d'environ 10 hectares. Il se compose de 5 maisons de différentes tailles, de plusieurs dépendances, de garages ainsi que de 3 piscines. À l'abris des regards et du bruit, dans un cadre exceptionnel en pleine nature, ce havre de paix bénéficie d'une vue panoramique à 360° sur les massifs de la Sainte-Victoire et de la Sainte-Baume. Les propriétaires actuels ont su préserver l'authenticité des lieux et le cachet de la pierre, tout en apportant confort et modernité lors de la rénovation du domaine (autonomie en eau et en électricité). Sa situation géographique est idéale pour une activité hôtelière, événementielle, un projet familial à plusieurs, ou tout simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. Ce domaine aux multiples atouts offre de nombreuses opportunités d'activités et de développement à ses futurs propriétaires. L'autoroute A8 se situe à moins de 15 minutes, permettant de rejoindre facilement Nice, Saint-Tropez, Marseille, Aix-en-Provence, l'aéroport de Marignane et la gare TGV en moins d'une heure. Les gorges du Verdon ainsi que de nombreux autres points d'intérêt se trouvent à proximité. Contactez Mathieu PONCHIN pour plus de renseignements Non détention de fonds. DPE : B/A. Mandat exclusif de vente n°167. Exclusive Confidential Sale In the heart of Provence Verte, this private estate is set in a commanding position on a wooded hillside of approximately 10 hectares. It comprises 5 houses of various sizes, several outbuildings, garages, and 3 swimming pools. Hidden from view and sheltered from noise, in an exceptional natural environment, this haven of peace enjoys a 360° panoramic view over the Sainte-Victoire and Sainte-Baume mountain ranges. The current owners have succeeded in preserving the authenticity of the estate and the charm of its stonework, while adding comfort and modern features during its renovation (self-sufficient in water and electricity). Its location is ideal for a hospitality business, events, a multi-family project, or simply for lovers of nature and tranquility. With its many assets, this estate offers endless opportunities for activities and development for its future owners. The A8 motorway is less than 15 minutes away, providing easy access to Nice, Saint-Tropez, Marseille, Aix-en-Provence, Marignane Airport, and the TGV train station in under an hour. The Verdon Gorges and many other points of interest are also close by. For further information, please contact Mathieu PONCHIN at No funds held. Energy rating: B/A. Exclusive sales mandate n°167.

Située dans un secteur pavillonnaire et verdoyant à proximité de Château-Gombert, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Accessible par un chemin privé et sécurisé, elle se trouve à seulement 10 minutes en voiture de l'école Lacordaire et à 6 minutes de la rocade L2. Sur un terrain de 1200 m², cette grande maison familiale de 230 m², entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux et équipements haut de gamme, propose 4 chambres dont une spacieuse suite parentale en rez-de-jardin. L'étage dispose de 3 chambres et le souplex de 55 m² comprend 2 chambres supplémentaires, douche et WC. Les volumes généreux et les pièces de vie orientées vers le sud offrent une belle luminosité et une vue dégagée sur la ville et les massifs. Dans un cadre apaisant et au calme absolu, le jardin paysagé accueille une piscine de forme libre et un pool house de 45 m² entièrement équipé, comprenant douche, WC, cuisine et séjour. Stationnement possible pour de nombreux véhicules. Aucuns travaux à prévoir. Taxe foncière :3200 €. DPE C/C. Non détention de fonds. Mandat 90, honoraires charges vendeur. Contact : Mathieu PONCHIN

Madrague de Montredon, Marseille 13008 À 100 mètres de la mer Située dans une petite rue calme, cette maison de ville d'environ 101 m² se compose de plusieurs volumes indépendants et d'un joli jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement. Le rez-de-chaussée (53 m²) comprend un séjour traversant avec cuisine ouverte de 30 m², une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une loggia fermée et chauffée ouvrant sur une petite terrasse au sud offrant une jolie vue sur le mont Rose. Le rez-de-jardin accueille une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et WC, donnant sur une terrasse couverte et un jardin arboré exposé plein sud. Une grande cave de 19 m² complète ce niveau et offre un potentiel d'aménagement. En fond de jardin, une maisonnette indépendante d'environ 30 m², avec chambre séparée et compteurs indépendants, constitue un véritable atout. La maison est en parfait état avec un fort potentiel : regroupement des volumes, création de plusieurs lots, location courte durée et possibilité de surélévation. Un bien rare, au calme, à deux pas de la mer. DPE : C. Taxe foncière : 1000 €. Mandat de vente numéro 180. Honoraires à charge vendeur. Non détention de fonds. Contact : Mathieu PONCHIN