Alexandre Gouin Conseil Immobilier

Idéalement situé à 5 minute à pied de la Gare de Courbevoie (ligne L allant à la Défense en deux minutes et à la gare Saint Lazare en neuf minutes), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Au sein d'une copropriété intimiste, issue de la réhabilitation d'anciens ateliers de photographes, découvrez ce superbe triplex à l'esprit maison de 149 m2 au sol (136,80 m2 loi Carrez), offrant des volumes exceptionnels et une configuration familiale rare. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de réception d'environ 50 m2 , sublimée par une une belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également deux chambres, une grande salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier étage: un grand palier aménagé en espace bureau, dessert une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes. Le deuxième étage, propose un large palier pouvant faire office de salle de jeux ou de home cinéma, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Une agréable terrasse de 23,5 m2 vient parfaire ce bien unique. Vous serez séduits par sa luminosité, grâce à son côté traversant et son exposition sud, son calme absolu et son espace extérieur. Un emplacement de parking couvert (pour berline ou citadine) vient compléter ce bien. Copropriété de 8 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2568.00 euros.

Au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille de standing, avec gardienne à demeure, découvrez cet appartement de 148,40 m2 Loi Carrez, situé au premier étage par ascenseur. A proximité immédiate de la place des Ternes, de l'Etoile et du très recherché marché Poncelet, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement privilégié, mêlant vie de quartier, commerces de qualité, établissements scolaires réputés et excellentes connections de transports. Anciennement exploité en cabinets médicaux, le lot est désormais affecté à l'usage d'habitation, et offre un exceptionnel potentiel de transformation. Une rénovation complète permettra de créer un vaste appartement familial comprenant une entrée, un grand séjour avec sa salle à manger, une cuisine indépendante, trois ou quatre chambres, deux pièces d'eau, ainsi que deux toilettes. Traversant Est - Ouest, il séduit par ses beaux volumes, son calme absolu et ses nombreuses possibilités d'agencement. Une cave ainsi qu'un espace de rangement situé en demi-étage, bénéficiant d'arrivées d'eau et pouvant être aménagé en buanderie, complètent ce bien. Une chambre de service au 6ème étage par ascenseur est également proposée en sus du prix de vente. Une opportunité rare de créer un appartement sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés du 17ème arrondissement. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000.00 euros.

Au coeur d'un quartier parisien vivant et prisé, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et du Panthéon, découvrez ce bel appartement situé au 6ème étage sur 7 d'un immeuble semi-récent, bien entretenu. D'une superficie de 98,81 m² loi carrez, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose de deux chambres confortables, une cuisine indépendante avec office, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le véritable atout de cet appartement est son balcon de 5,5 m² et sa vue imprenable et dégagée sur le Panthéon, un panorama rare et emblématique de la rive gauche. Situé dans un environnement animé, à proximité des commerces, des transports et des lieux culturels, cet appartement réunit calme, étage élevé, vue d'exception et qualité de vie parisienne. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5660.00 euros.

Au coeur d'un quartier parisien vivant et prisé, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et du Panthéon, découvrez ce bel appartement situé au 6ème étage sur 7 d'un immeuble semi-récent, bien entretenu. D'une superficie de 98,81 m² loi carrez, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose de deux chambres confortables, une cuisine indépendante avec office, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le véritable atout de cet appartement est son balcon de 5,5 m² et sa vue imprenable et dégagée sur le Panthéon, un panorama rare et emblématique de la rive gauche. Situé dans un environnement animé, à proximité des commerces, des transports et des lieux culturels, cet appartement réunit calme, étage élevé, vue d'exception et qualité de vie parisienne. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5660.00 euros.

A proximité immédiate des commerces de l'avenue Mozart et des établissements scolaires réputés du 16ème arrondissement, nous vous proposons cet appartement familial de 152,17 m2 (loi Carrez). Il est situé au quatrième étage avec ascenseur, d'un immeuble sécurisé datant de 1960, avec gardien à demeure. Seul à l'étage, il dispose de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité de conserver un vaste appartement ou de le diviser en deux lots distincts. Le bien se compose actuellement de deux entrées, d'un grand double séjour avec un espace salle à manger, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, d'un bureau, de trois salles de bains, de deux dressings, de deux loggias ainsi que de deux toilettes indépendantes. A rénover, il présente un fort potentiel d'aménagement, permettant de repenser librement les espaces, grâce à sa structure avec piliers porteurs. L'immeuble est raccordé au chauffage urbain, permettant de maîtriser les charges et d'atteindre un classement énergétique performant (DPE D). Traversant et exposé sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité, de vues dégagées et d'un environnement particulièrement calme. Deux larges balcons filants de 7,80 et 5,50 m2 entourent l'appartement. Deux caves complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un box à proximité de l'immeuble en supplément, au prix de 50 000 €. Sectorisation: Jean-Baptiste Say Transports: métro ligne 9 (stations Jasmin, et Ranelagh), RER C (gare de Boulainvilliers) Copropriété de 160 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7684.00 euros.