Agent Commercial 3G IMMO BEDAUX Olivier

Villa d'exception avec tour en pierre - Vue Tour Magne - Terrain constructible de 3 232 m² Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à seulement 2,5 km des Arènes de Nîmes, cette propriété de caractère séduit par son architecture atypique et son environnement privilégié. Édifiée sur plusieurs niveaux (R+4), cette villa unique développe 159 m² habitables et se distingue par sa tour en pierres apparentes, véritable signature architecturale. * Un cadre de vie rare Implantée sur un terrain arboré de 3 232 m², la propriété offre un cadre paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur la Tour Magne. Vous profitez ici d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. * Un fort potentiel d'aménagement Plus de 1 000 m² de terrain constructible ouvrent la voie à de nombreux projets : - maison d'hôtes ou gîtes - activité libérale (cabinet, bureau..) - extension ou construction complémentaire - espace bien-être * Des espaces extérieurs généreux - 150 m² de terrasses entourant la maison, idéales pour les moments de détente - Terrain piscinable, agrémenté d'oliviers - Nombreuses possibilités d'aménagement paysager * Des prestations pratiques - Hangar permettant de stationner 2 véhicules - Plusieurs places de parking extérieures - Dépendances modulables selon vos besoins * Caractéristiques principales - 10 pièces - 3 salles d'eau / bains avec WC - Architecture atypique et fonctionnelle - Vue dégagée exceptionnelle - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir Un bien rare sur le marché, alliant charme, potentiel et emplacement stratégique. Idéal pour une résidence principale de caractère ou un projet professionnel. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :