ABEC IMMOBILIER

Votre agence Abec immmobilier, vous propose cette maison de 170 m² sur une parcelle de 870 m², au calme à une minute de la plage. Une adresse rare au cœur de la Presqu'île du Cap Ferret, où l'on profite pleinement de l'art de vivre du Bassin. D'une superficie d'environ 172 m², la maison s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux avec cheminée et espace salon, complété par une cuisine contemporaine entièrement équipée. L'ensemble se prolonge sur une terrasse couverte, idéale pour les soirées d'été. Le côté nuit réunit quatre chambres, dont une suite de 26 m², ainsi qu'une salle de bains et deux salles d'eau, offrant une configuration fonctionnelle et confortable. Édifiée sur une parcelle de 870 m², la propriété dispose d'un carport et d'une dépendance de près de 80 m² comprenant un garage et un local à vélos. Le jardin paysager intègre également un terrain de pétanque, pensé pour des instants de convivialité. Ce bien vous est proposé par Madame Sophie Lopez-Passe N°SIRET 419 959 887 000 45

Votre agence Abec immobilier, vous propose ce bien d'exception sur la commune de Bordeaux, dans le secteur prisé de la Barrière Judaïque. Derrière une belle façade en pierre renovée, se cache dans un écrin de verdure, une maison contemporaine de 430m2 aux prestations raffinées et 2.0. au RDC, vous trouvez un bureau séparé pour recevoir vos clients ou faire du télétravail, une grande pièce de vie avec un esprit loft qui donne sur un jardin arboré de 315m2 équipée d'une piscine carrelée, une grande cuisine et un GARAGE sécurisé donnant directement dans la maison. au 1er étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains donnant sur une terrasse ensoleillée. 3 grandes chambres et 3 salles de bains. 2° étage: une piéce dans une tour d'ivoire donnant sur une terrasse pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou une salle de cinéma.. niveau -1: une salle de sport, un hamman avec douche, une buanderie, une cave à vin.. Les quatres niveaux sont desservis pas un luxueux ascenseur. Ce bien est complété par des volets roulants et une climatisation gérés par la domotique. Il ne manque rien ! Bien exceptionnel. Dossier sur demande. Ce bien vous est proposé par Madame Sophie Lopez-Passe N°SIRET : 419 959 887 000 45

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente ce LOFT entièrement rénové en plein coeur de Bordeaux caudéran à la barrière d'Arès proche des commerces et transports, avec le centre ville à 5 minutes à pieds. Dés l'entrée, le ton est donné, une immense entrée , un séjour de 78 M2 avec cuisine ouverte HAUT DE GAMME donnant de plain pied sur un JARDIN avec PISCINE à l'abri des regards.Côté nuit, 3 chambres avec placards, 3 salles d'eau et le petit twist qui change tout, chacune avec son patio privatif. Un grand espace BUREAU vient compléter l'ensemble. Et ce n'est pas fini, une dépendance indépendante avec salle d'eau et wc vous laisse carte blanche: salle de sport, bureau ou chambre d'amis. Un grand GARAGE pour y loger votre voiture. Un bien ATYPIQUE avec confort assumé, climatisation gainable, double vitrage, volets électriques, nombreux rangements, matériaux de belle facture Copropriété de 2 lots. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien est présenté par Madame Alexia Blanchy, Agent commercial: N°SIRET : 848 085 700 000 21

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Très bien située dans le quartier Saint-Seurin, à deux pas du MARCHE DE LERME, au CALME, 5 minutes à pied du TRAMWAY D (Croix de Seguey) et du Bus express - Ligne G et à proximité des écoles renommées et des commerces, Grande MAISON PIERRE avec GARAGE attenant aux PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES d'une surface totale de 180m² avec une distribution classique. Au rez-de-chaussée, après l'entrée, vous pénétrerez dans une VASTE PIECE DE RECEPTION de près de 60 m2, avec un salon avec CHEMINEE type insert, une salle à manger BAIGNEE DE LUMIERE sous une magnifique VERRIERE avec une cuisine ouverte rénovée entièrement aménagée et équipée, qui donne directement sur le JARDIN PISCINABLE préservé au CALME avec un sublime tulipier. L'espace nuit sera réparti entre deux étages. Au premier étage : 3 CHAMBRES aux BEAUX VOLUMES (24m2, 20m2 et 10,50m2) TRES LUMINEUSES, un DRESSING, une salle d'eau REFAITE A NEUF chez PORCELANOSA, WC séparés. Au niveau supérieur: 2 autres CHAMBRES (25,50m2 et 10,70m2), une salle d'eau avec WC et un GRENIER. Mais pas que ! Un grand GARAGE de 25m2 attenant complète cette très belle demeure en pierre. Quelques petits travaux de raffraîchissement seulement à prévoir. Toiture refaite, façade ravalée, chaudière remise à neuf ! Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la localisation; - les prestations anciennes; - le nombre de chambres ; - les volumes; - le jardin piscinable; - le garage attenant; - le calme Ce bien d'exception correspond à votre projet ? Contactez Davina pour organiser votre visite ! Davina SCHWOK      

Votre agence abec vous propose cette magnifique propriété de 160m2 en deuxième ligne, à quelques pas du Bassin. Elle se compose d'une maison principale de 100 m², d'un pool house habitable de 40 m² et d'un T2 indépendant de 25 m². La maison principale offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2/3 chambres selon configuration, une salle de bain et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Le pool house comprend une grande cuisine ouverte sur l'extérieur, une chambre et une salle d'eau, idéal pour recevoir ou pour du locatif. Le T2 bénéficie d'une entrée privative, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau, parfait pour un revenu complémentaire ou un espace invité. L'extérieur propose une piscine, une grande terrasse, un jardin intime et un garage. Environnement calme, proche du port, des plages et des commodités. Bien polyvalent, idéal en résidence principale ou secondaire avec fort potentiel locatif. Contactez Antoine Duvignau pour plus d'informations ou organiser une visite. No SIRET : 921 650 826 000 16

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente cette SUBLIME MAISON située dans l'hyper centre de Bordeaux. Vous cherchez la maison qui a tout ? Ne cherchez plus, on l'a trouvée ! 164 m² de pur bonheur, en plein cœur de Bordeaux, à 5 minutes à pied de la place Gambetta. Dès l'entrée, un grand couloir vous accueille avec élégance avant de vous mener vers un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée pour vos soirées cosy. À côté, une salle à manger parfaite pour recevoir et une cuisine séparée ultra-design qui s'ouvre sur un magnifique jardin arboré exposé sud-ouest. Oui, vous avez bien lu : un superbe extérieur en plein centre-ville ! À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative orientée sud-ouest, pour vos petits-déjeuners au soleil. 2 salles d'eau, 1 salle de bain, un bureau pour télétravailler en toute sérénité, et même une grande cave voûtée pour stocker tout ce que vous voulez. Et parce qu'on a pensé à tout : climatisation réversible avec pompe à chaleur, garage en location, et une rénovation merveilleuse Garage en location Bref, une perle rare en plein Bordeaux. Vous venez visiter ? “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien est présenté par Madame Alexia Blanchy, Agent commercial: N°SIRET : 848 085 700 000 21