ABAUZIT IMMOBILIER

Dossier n°247 Le descriptif complet, accompagné d’une mise en page détaillée et de nombreuses photographies supplémentaires, est disponible sur mon site. Idéalement située à seulement 3 km des Jardins de la Fontaine, à 10 minutes de la gare et à 25 km d’Uzès, cette propriété d’exception de moins de 10 ans développe 260 m² de surface de plancher, plus piscine, annexe, capitelle et remarquable jardin botanique. Nichée dans un environnement calme, naturel et sans vis-à-vis, cette demeure rare sur Nîmes ne présente aucune comparaison égale sur le marché et mérite toute votre attention. La propriété et ses extérieurs Édifiée sur une parcelle de 2 203 m² entièrement close, la propriété bénéficie de murs en pierre sèche de garrigue de plus de 2,50 mètres sur une grande partie du terrain, complétés par des murs enduits surmontés de pierres de taille. L’accès s’effectue par un portail automatisé d’époque XVIIIe siècle ouvrant sur un parking pouvant accueillir trois véhicules à l’intérieur ainsi qu’un stationnement extérieur supplémentaire. Les jardins Au sud, l’espace piscine, totalement préservé des regards, accueille une piscine au sel de 9 x 3 mètres au cœur d’un jardin botanique de collections exceptionnel réalisé par Emmanuel de Ferrières de Sauveboeuf, fruit de plus de 30 années de recherche et de passion. Au nord, un superbe jardin de broderies de buis à l’italienne s’organise autour d’une fontaine, d’une volière, d’un bassin XVIIIe siècle ainsi que d’une orangerie de 27 m² avec châssis anciens. Au sud-ouest, un charmant potager complète les extérieurs, tandis qu’une vaste capitelle et une tonnelle ancienne dominant l’espace piscine renforcent le caractère unique du lieu. Le jardin, peu gourmand en eau, bénéficie d’un arrosage automatique. De nombreuses collections végétales composent cet ensemble rare : mimosas, arbousiers, agaves, agrumes, palmiers, aloès, pivoines et bien d’autres essences. La liste complète des plantations est disponible. Ce jardin mêle avec élégance profondeur de perspective, lignes géométriques, rigueur des broderies de buis et charme d’une nature méditerranéenne maîtrisée. Floraisons et senteurs se succèdent tout au long de l’année : pivoines, lys, roses, sauges, bougainvilliers, hellébores, mimosas… Les alignements de cyprès, les bassins, les compositions végétales et les éléments anciens créent une atmosphère presque toscane. Le jardin est agrémenté de portillons anciens, statues d’Hercule et d’Hermès, grilles et balustres XVIIIe siècle. Emmanuel de Ferrières de Sauveboeuf, reconnu dans les réseaux dédiés aux jardins d’exception et considéré comme une référence dans l’art du jardin méditerranéen contemporain, a conçu ici son propre jardin personnel. Un lieu vivant, évolutif et profondément apaisant, offrant des surprises au fil des saisons. La bâtisse Inspiré par son activité deantiquaire, le propriétaire a conçu en 2017 une demeure orientée plein sud, mêlant prestations contemporaines et détails inspirés du XVIIIe siècle : moulures anciennes dans le salon, staff dans les autres pièces, portes anciennes, poignées d’époque… La réalisation, menée avec des artisans parmi les meilleurs de la région, est une réussite. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE A/A, avec une consommation annuelle estimée entre 750 € et 1 000 €. Elle est encore couverte par la garantie décennale pour une année supplémentaire. L’assainissement autonome dispose d’un rapport conforme de juillet 2025 et la propriété est raccordée à la fibre. Prestations techniques Huisseries bois sur mesure réalisées par Chacornas, spécialiste des bâtiments de France Double vitrage Volets électriques centralisés Persiennes côté nord à la cuisine Chauffage au sol par pompe à chaleur Atlantic Chauffage électrique d’appoint à l’étage Ballon thermodynamique Panneaux photovoltaïques générant environ 1 200 € par an Électricité et plomberie impeccables Toiture quatre pentes réalisée dans les règles de l’art Frontons en terre cuite style XVIIIe au nord et au sud Épis de faîtage vernissés Gouttières en zinc Les façades sont rythmées par des éléments décoratifs en terre cuite représentant les quatre saisons. À l’intérieur, les volumes sont particulièrement agréables avec une hauteur sous plafond de 3,70 mètres. Les sols en pierre bouchardée du Portugal, la cheminée XVIIIe en marbre blanc et les matériaux choisis participent au charme général. La cuisine équipée dispose notamment : d’un plan de travail en granit noir Steel Grey finition cuir d’un piano de cuisson Leisure Cookmaster 5 feux gaz avec trois fours d’une hotte Siemens d’un réfrigérateur américain Samsung ainsi que de l’électroménager nécessaire Distribution intérieure La propriété développe environ 287 m² bâtis dont : 27 m² d’orangerie 260 m² de surface de plancher et environ 235 m² habitables Rez-de-jardin Séjour de 60 m² comprenant salon et pièce des curiosités Salle à manger de 21,50 m² Cuisine de 16,60 m² Cave à vin de 15 m² Cave de 11 m² Cellier sous escalier Hall d’entrée central Suite parentale de 28,65 m² avec rangements à volonté WC invités Étage Chambre nord de 14 m² Grande chambre de 29 m² orientée est/nord, facilement divisible pour créer une quatrième chambre Salle d’eau avec douche, double vasque et WC Rez-de-parking Buanderie de 12 m² Pièce indépendante de 24,6 m² accessible depuis la maison ou directement depuis le parking, idéale pour une cinquième chambre, une suite indépendante, un atelier, une activité professionnelle ou encore un garage Toutes les ouvertures de la maison offrent des vues variées et remarquables sur le jardin botanique, sans aucun vis-à-vis. Une vaste terrasse plein sud de 120 m² ornée de balustres XVIIIe siècle complète l’ensemble. En résumé Une véritable maison de caractère, récente, techniquement irréprochable, avec d’excellentes performances énergétiques, de beaux volumes et une orientation plein sud. Un bien rare à Nîmes, au calme absolu, dans un environnement naturel privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville. L’association d’une architecture élégante, d’éléments anciens soigneusement intégrés et d’un jardin botanique exceptionnel fait de cette propriété un lieu unique dans la région. Un cadre de vie rare, paisible et inspirant, où la nature évolue au rythme des saisons. Nos biens sont estimés à partir des ventes actées chez les notaires, des données DVF du gouvernement ainsi que d’une étude comparative des biens vendus récemment sur le marché. Je reste joignable tous les jours de 9h à 21h30, y compris le dimanche à partir de 11h.