A&M WORLD INVESTMENTS

Avenue Reine Nathalie à Biarritz Au sein de l'emblématique bâtisse 'Le Palais Thermal', bel appartement de réception de 82m2 au deuxième étage avec ascenseur. Il dispose d'une vaste pièce de vie salon / salle à manger communiquant avec une cuisine fermée, équipée avec sa verrière design. Un couloir dessert l'espace nuit, deux belles chambres lumineuses avec rangements sur mesure, une chaleureuse salle d'eau et son WC. Charme de l'ancien revisité en 2021, prestations haut de gamme et touche contemporaine. Belle hauteur sous plafond, travail des ferronneries sur balconnet, grandes ouvertures avec double vitrage et menuiseries en bois, parquet massif, et double porte d'entrée en bois sécurisée. Élégantes parties communes, deux entrées permettent l'accès à la propriété. Un box et une cave sont vendus avec le bien. Prix : 830 000euros HAI (Prix net vendeur : 800 000euros Honoraires 4% soit 30 000euros à la charge du vendeur). DPE : D GES B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260euros et 1750euros. Charges mensuelles 224euros Taxe foncière 1161euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située au cœur du pays basque, en pleine campagne au calme à proximité de la commune d'Arraute-Charritte et face au village d'Orègue, cette propriété ancienne entièrement rénovée en 2003 offre un fort potentiel pour un projet mixte : résidence principale avec revenus locatifs, gîtes, chambres d'hôtes et projet professionnel (séminaires, événementiel, etc). Capacité d'accueil d'environ 20 personnes. Édifiée sur une parcelle d'environ 4 500 m², la propriété développe environ 396 m² habitables répartis entre une maison principale de type T6, un T2 et un T4 indépendants. Chaque bien dispose de son entrée indépendante et d'espaces de stationnement. L'ensemble est complété par une grange aux volumes importants, entièrement exploitable, ainsi qu'un porche servant de carport. Le bien bénéficie d'une piscine chauffée (5 x 10 m) avec rideau de sécurité, d'une cuisine d'été, de grands volumes intérieurs et d'une exposition Ouest / Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur le village d'Orègue et son église. Environnement calme. Hypothèse d'exploitation (sur les références Gîtes de France similaires - année 2025) (Important : ces estimations sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent ni une garantie de revenus, ni un engagement de rentabilité) Exploitation en grand gîte 15-20 personnes pour des week-ends groupes, famille et séminaires. Estimation PESSIMISTE (10 semaines pleines + quelques week-ends) ˜ 45 000 – 50 000 €/an Estimation MODÉRÉE (15 à 18 semaines pleines + week-ends réguliers + quelques séminaires) ˜ 95 000 – 110 000 €/an Éléments complémentaires : Type de chauffage : Électrique Pompe à chaleur air/eau pour le T6 & T2 Climatisation réversible dans le T4 Production d'énergie : 15 panneaux photovoltaïques – 9 kW => Alimentation T6 + T2 Menuiserie : Double vitrage (sauf petite chambre mansardée + grenier) Piscine : 5 x 10 m Rideau de sécurité Pompe à chaleur 4 saisons Stationnement : Carport + stationnements sur la parcelle pour les gîtes Environnement : 50 min de Biarritz 40 min de Bayonne Taxe foncière : 1 433 € / an Consommation énergétique : Maison principale + Gîte T2 DPE : B ; GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2090€ et 2880€ par an Gîte T4 DPE : C ; GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1190€ et 1670€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BAYONNE - Maison avec jardin Située dans le quartier recherché de Caradoc à Saint-Étienne, cette élégante maison en pierre du début du XXème siècle développe environ 180 m² habitables sur une parcelle de 340 m². Exposée Nord-Sud, elle bénéficie d'un agréable jardin d'environ 300 m², offrant un cadre de vie calme et familial à seulement quelques minutes du centre-ville. La maison se compose de 7 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Les espaces de vie sont fonctionnels et lumineux. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée avec électroménager encastré, dispose d'un espace repas permettant d'accueillir confortablement 6 à 7 personnes. La maison est équipée d'un chauffage entièrement électrique, alimenté par un compteur électrique neuf. Une prise de recharge pour véhicule électrique est installée et il est possible d'aménager un poêle afin d'améliorer le confort thermique. À l'extérieur, un garage d'environ 40 m² ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir deux véhicules supplémentaires complètent le bien. La propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation représentant un investissement d'environ 150 000 euros, comprenant notamment : -la réfection complète de la toiture en 2020 -le ravalement de façade en 2020, couvert par une garantie décennale -l'installation d'une VMC et la rénovation d'une salle de bains en 2023. Idéalement située, la maison se trouve à 10 à 15 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate du Parc de Caradoc et des commerces du quotidien (Casino Market, station-service et pharmacie). DPE : C / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Propriété d'exception au c?ur d'un environnement privilégié à Urrugne. Nichée dans un environnement calme et préservé à Urrugne, au bout d'une belle allée confidentielle, cette superbe propriété d'environ 292m2 offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un magnifique parc arboré. Une adresse rare où confort, discrétion et prestations haut de gamme se rencontrent harmonieusement. La maison séduit dès les premiers instants par son architecture de caractère et ses volumes impressionnants. Les espaces de réception profitent d'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur et aux belles hauteurs sous plafond. La cheminée centrale apporte chaleur et convivialité à l'ensemble, dans une ambiance élégante et authentique. Pensée pour une vie tournée vers l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses aménagées autour de la maison, permettant de profiter pleinement du parc et de la quiétude environnante tout au long de la journée. L'agencement intérieur a été conçu pour répondre aux exigences d'une vie familiale confortable. Le rez-de-chaussée accueille notamment une vaste suite parentale, un bureau, une bibliothèque, un salon, une grande cuisine, ainsi qu'une salle à manger prolongée par une terrasse couverte donnant sur le jardin. L'étage propose plusieurs espaces complémentaires incluant 3 chambres et une mezzanine. Une grande cave, un espace carport ainsi que divers aménagements pratiques viennent compléter ce bien d'exception, parfaitement intégré dans son environnement naturel et sans aucun vis-à-vis. Une propriété rare sur le marché, alliant charme, volumes et qualité de vie au c?ur du Pays Basque. Diagnostics en cours de réalisation. Prix : 1.060.000euros (Net vendeur : 1.000.000euros Honoraires : 60.000euros charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

JATXOU - PAYS BASQUE Au coeur du Pays Basque, cette maison plain-pied de 100,56 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, à quelques minutes de Bayonne, Biarritz et des axes principaux de la Côte Basque. Profitant de toutes les expositions avec une terrasse couverte orientée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte, de 2 chambres avec parquet flottant, d'un bureau pouvant faire office de 3ème chambre (environ 11 m²), d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, de menuiseries bois double vitrage et de volets bois. Le terrain de 1 627 m² comprend un vaste jardin arboré, une terrasse couverte, une volière, un poulailler de 18 m², rénovés et servant de stockage, et un garage de 20 m² avec 4 places de stationnement extérieures supplémentaires. Un bien au fort potentiel : -Division parcellaire possible (certificat d'urbanisme opérationnel délivré par la mairie - acceptation de l'opération : Division parcelle en deux lots en vue d'une construction d'habitation individuelle - parcelle détachable de 648 m²). -Terrain piscinable -Toit cathédrale possible Un bien rare alliant calme, espace et potentiel de développement. Taxe foncière : 669 euros Consommation énergétique : DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1350euros et 1900euros par an. Prix : 520.000 euros TTC (500.000 euros TTC Net vendeur Honoraires de 4% soit 20.000 euros TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site