A ET B CONSEIL IMMOBILIER

Située sur la commune de Vendeuvre-sur-Barse, chef lieu de canton situé au coeur du parc naturel régional de la forêt d'Orient et désservi par le train (2h Paris gare de l'Est), cette maison d'architecte de 1997 offre de beaux volumes. Elle offre au rez-de-chaussée: une cuisine équipée, un espace télé, une chambre avec salle de bains privative et dressing, un bureau, une pièce a vivre de plus 50m² offrant un accès direct sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine. A l'étage un palier dessert quatre chambres dont deux avec dressing et deux salles d'eau. Sous-sol avec garage de près de 50m², cave à vins climatisée, atelier et buanderie. Volumes, luminosité, aspiration centralisée, terrain paysagé de plus de 3200m², piscine chauffée, parfait état d'entretien, chauffage par pompe à chaleur, climatisation sur l'ensemble de la maison, isolation renforcée: autant d'atouts pour ce bien idéalement situé entre la côte des Bar, le parc d'attraction Nigloland et les lacs de la forêt d'Orient.

Au coeur de Troyes et à seulement quelques minutes à pied de la gare (1h30 Paris, gare de l'Est), nous vous proposons à la vente cette maison de famille développant 370m² habitables et composée de deux bâtis historiques réunis par une verrière. Le bâtiment principal propose en rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine offrant un accès direct sur la terrasse et le jardin, un cellier et une buanderie. Relié au premier bâtiment par un passage vitré, un l'hôtel particulier du 16ème siècle, entièrement restauré et inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, offre en rez-de-chaussée un salon bibliothèque de plus de 40m². En étages et répartis sur les deux bâtisses se trouvent un salon TV de 40m², six chambres et trois salles d'eau. Volumes, matériaux de qualité, jardin, possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans la cour, superbe cave à vins, terrasse, cachet: autant d'atouts pour ce bien unique destiné aux amoureux de l'histoire et du patrimoine. Idéal pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages de la vie citadine.

Unique à la vente ! Quand Histoire, Patrimoine, et Architecture se croisent pour donner naissance à un bijou d'architecture dont peu connaissent le lien très étroit qu'il a avec la ville de Troyes.. Plus qu'une propriété unique à acquérir, c'est une page de vie méconnue de notre Ville et pourtant bien réelle en 1848 que nous vous proposons d'embrasser et de continuer à faire vivre. Somptueux hôtel particulier, développant une surface habitable de 457m² au sein d'un parc arboré de 2057m² à l'abri des regards et au calme absolu. Détenu par la même famille depuis sa construction, il incarne à lui seul l'élégance et le raffinement de toute une époque. Signée par l'architecte Felix BOUTON, ce bien remarquable, sans équivalence en centre-ville et plus largement sur le marché troyen, séduit tant pour son authenticité et sa richesse que pour ses éléments décoratifs préservés : moulures délicates, parques anciens, hauteur sous-plafond, montée d'escalier en pierre stylisée. Ici chaque détail témoigne d'un patrimoine architectural rare conservé avec soin. Preuve de son adaptabilité au temps qui passe et de sa modernité, un ascenseur, allant du sous-sol au dernier étage, y a été installé pour faciliter la vie en son sein. Actuellement composée de deux appartements principaux de 229m² et 171m² ainsi que deux studios indépendants de 22m² et 34m², cette demeure de caractère offre de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale avec ou sans revenus locatif en supplément, occupation mixte mêlant vie professionnelle et familiale, activité professionnelle seule, et permet également d'envisager un fort potentiel de valorisation : activité haut de gamme de type maison d'hôtes, projet évènementiel, investissement locatif, installation de bureaux d'entreprise. (existence d'un règlement de copropriété récent, utilisable ou pas selon les besoins, si l'usage du lieu devait être mixte ou professionnel, en cas de location et/ou de revente par lot). Sous-sol complet avec caves, deux grandes pièces et une chaufferie. Cour intérieure de 350m². Entièrement close, elle offre un stationnement inégalé et facile pour plusieurs véhicules ainsi qu'un garage double de 40m² avec grenier aménageable. Une maison de gardien fonctionnelle de 59m² pourra selon les besoin être louée ou être un espace d'accueil dans le cadre d'une activité professionnelle ou pourquoi être revendue, celle-ci disposant de son propre numéro cadastral. Et puisque chaque bien à une histoire.. découvrez cachée derrière une végétation luxuriante, la "Maison de l'aiguilleur". Composée d'une pièce, et pour cause, cette dépendance est le dernier témoin de l'origine de l'histoire ferroviaire de Troyes et de sa première gare installée en 1848 à l'emplacement actuel de l'Espace Argence. C'est de cette dépendance même, que l'aiguilleur surveillait et coordonnait les mouvements des trains de la seule ligne que comptait notre ville à l'époque: la ligne Troyes-Montereau. Splendide parc arboré sans vis à vis en exposition Sud, ayant conservé son bassin d'origine et son réseau d'alimentation ainsi que sa terrasse en brique de 60m². Situation géographique de premier choix, caractère historique, lieu de charme, superficie et pièces de réception, boiseries d'origine, luminosité, majestueuse montée d'escalier, cachet préversé, dépendances, fort potentiel de valorisation, calme absolu, absence totale de vis à vis, dépendances, stationnement, caractère, style architectural, éléments décoratifs intérieurs élégants, bâti en très bon état sont autant d'atouts pour cette propriété unique à proximité immédiate de toutes les commodités. Si Racines et Histoire vont de paire, et si la perfection historique devait avoir une adresse, alors elle se trouverait ici.

Située sur la commune d'Arcis-sur-Aube (commune dynamique offrant toutes les commodités située à moins de trente minutes de Troyes et deux heures trente de Paris), cette bâtisse implantée au coeur d'un parc arboré de près d'un hectare offre des volumes impressionnants. Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert une salon avec cheminée, un bureau offrant un accès direct au jardin, une salle à manger et une cuisine ouverte sur une terrasse. En étages: sept chambres, une salle d'eau, deux salles de bains. Luminosité, volumes, sous-sol, très beau parc arboré et parfaitement entretenue, grande piscine chauffée avec pool house et cuisine d'été, cave à vins, dépendance de plus de 50m² pouvant être aménagée en fonction des besoins de chacun, portail automatique ouvrant sur une allée majestueuse: autant d'atouts pour ce bien aux qualités architecturales exceptionnelles qui conviendra aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet professionnel type gite ou chambre d'hôtes. Visite virtuelle disponible sur demande.

Située sur la commune de Saint-Léger-près-Troyes, à moins de 20 minutes du centre-ville de Troyes et de la gare (accès facile Paris gare de l'Est), cette maison en pan de bois offre de très belles prestations. Entrée, espace à vivre très lumineux de plus de 50m² avec poêle à granulés, penderie, cuisine offrant un accès direct sur la terrasse, cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire composent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier de plus de 34m² dessert quatre chambres et une salle d'eau. Parfait état d'entretien, isolation renforcée et chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (DPE B et consommations énergétiques réelles très raisonnables), grand garage, piscine chauffée, cuisine d'été, terrasse surplombant la Hurande et offrant une très belle vue sur l'église, cave à vins, volumes: autant d'atouts pour ce bien de caractère offrant un accès facile à la rocade et à l'autoroute A5. Visite virtuelle disponible sur demande.

Troyes proche centre-ville, à deux pas du conservatoire des commerces et de la gare (1h30 Paris gare de l'Est) l'agence A&B Conseil vous propose à la vente cette agréable maison de ville traversante offrant luminosité et volumes. Entrée spacieuse avec vestiaire et wc, salon de 31m² avec cheminée fonctionnelle, salle à manger donnant sur cuisine aménagée et offrant un accès direct sur le jardin (90m²). En étages: sept chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains, un bureau, deux salles d'eau. Sous-sol aménagé: buanderie, chaufferie et pièce de détente de 32m² donnant sur l'extérieur. Hauteur sous plafond, parquet chêne, cheminées, double vitrage: autant d'atouts pour ce bien parfaitement entretenu à la situation idéale. Une place de parking en location située à quelques mètres complète cet ensemble.