33EME AVENUE

L'agence 33ème Avenue vous propose cette belle maison de plain-pied en pierre de 190 m² avec un jardin, idéalement située au cœur de Léognan, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Elle se compose d'une vaste entrée, d'un espace de vie lumineux avec cheminée donnant sur le jardin, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, d'une salle d'eau, d'une lingerie et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une grande terrasse couverte, parfaits pour recevoir en toute saison. La propriété permet également de stationner deux véhicules. Cette maison de plain-pied offre de véritables atouts supplémentaires. Elle a une mezzanine dans laquelle on peut aménager un bureau ou une 5eme chambre. Coté jardin, il y a un atelier qui peut être aménagé en bureau/ local professionnel avec une entrée indépendante. Cette maison en pierre, chaleureuse et parfaitement entretenue, peut être habitée immédiatement. DPE B GES A Prix de vente HAI : 590 000 € dont 4,42% Honoraires Charges Acquéreurs Contactez l'agence 33ème Avenue Isabelle SIMON

Située au cœur du Bouscat, à deux pas des commerces, du tramway et du Parc Bordelais, cette demeure en pierre proposée par l'agence 33ème Avenue offre une rare opportunité de rénovation. Développant 235 m², la maison se compose actuellement d'un vaste salon de 43 m² avec cheminée donnant sur le jardin, d'une salle à manger de 20 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un bureau ou chambre en rez-de-chaussée. L'étage accueille quatre chambres de belles dimensions (11 à 18 m²), un bureau supplémentaire, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Côté extérieur, la demeure en pierre bénéficie d'un jardin d'accueil de 120 m² avec possibilité de stationnement pour 1 véhicule, et d'un jardin arrière sans aucun vis à vis de 240 m², agrémenté d'une dépendance ouverte de 27 m² idéale pour créer une cuisine d'été. Un garage de 47 m² avec lingerie et un grenier de 13 m² complètent cet ensemble. Par son volume, sa belle façade en pierre et son jardin au calme, cette maison offre un fort potentiel de transformation pour réaliser un projet unique dans l'un des quartiers recherchés du Bouscat DPE F GES F Prix de vente HAI : 1.170.000 € dont 4,46% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement et visite contactez Isabelle SIMON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence 33ème Avenue vous propose cette belle demeure en pierre à rénover, idéalement située au Bouscat, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des commodités et du Parc Bordelais Cette maison de caractère de 235 M2 offre actuellement 5 chambres dont 1 possible en RDC, 1 bureau , un grand jardin, 1 vaste préau de 27 m2 et 1 garage Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon (43 m2) avec cheminée ouvrant sur le jardin, une salle à manger (20 m2), une cuisine indépendante, un bureau/ Chambre et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres lumineuses de 11 à 18 m², 1 bureau et 1 dressing, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC L'extérieur vous séduira par un jardin d'accueil de 120 m2 avec possibilité de stationnement, un jardin arrière arboré sans aucun vis-à-vis de 240 m2 avec une dépendance ouverte de 27 m², parfaite pour accueillir une cuisine d'été. En complément vous trouverez un garage de 47 m² avec son espace lingerie et un grenier de 13 m2. Cette maison au cachet certain saura séduire les amateurs de belles pierres et de projets à personnaliser, en quête d'un lieu unique à réinventer dans l'un des quartiers recherchés du Bouscat. DPE F GES F Prix de vente HAI : 1.170.000 € dont 4,46% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement et visite contactez Nathalie VIVIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SOUS COMPROMIS - L'Agence 33ème Avenue a le plaisir de vous présenter cette belle villa de caractère de 205 m², idéalement située au calmùe, à proximité du boulevard Deganne, dans un quartier prisé d'Arcachon. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 200 m², cette authentique maison arcachonnaise offre une petite vue sur le Bassin et bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes à pied de la plage, des commerces et de la gare. Dès l'entrée dans la maison, vous serez séduit par un escalier majestueux menant à deux espaces de vie baignés de lumière, avec une grande hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine dinatoire. Le salon traversant s'ouvre à la fois sur une terrasse intime, à l'abri des regards, et sur un balcon avec vue sur le bassin. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, toutes dotées d'une vue dégagée sur le Bassin d'Arcachon, et chacune disposant de son point d'eau privatif. En rez-de-jardin, un appartement T3 indépendant complète la propriété. Il se compose d'un salon ouvert sur une terrasse privative, de deux chambres et d'une salle d'eau. Cet espace peut être totalement autonome, idéal pour la location ou pour accueillir famille et amis. Vous serez charmé par la luminosité, le jardin paysagé, les différents espaces extérieurs (terrasses, balcons), la petite vue mer et les deux garages. Laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette maison de famille à l'architecture typique du Bassin DPE F (334) GES E (72) Prix de vente : 1.567.000 € dont 4,46% Honoraires Agence Charge Acquéreur. Contactez 33 ème Avenue Isabelle SIMON