SOLAIA IMMO S.A.

SOLAIA IMMO vous présente cette somptueuse villa contemporaine de haut standing, érigée en 2012 sur un terrain plat et entièrement clôturé de 25 ares. Avec ses 328 m² habitables, cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, son état irréprochable et son confort haut de gamme. Aucun travaux à prévoir. Caractéristiques principales : • Construction moderne en parfait état • Électricité conforme jusqu'en 2037 • Passeport énergétique : Classe B • Terrain clos et paysager avec terrasse de 117 m² et pool house • Système complet d'alarme et vidéosurveillance anti-intrusion Disposition intérieure : Le rez-de-chaussée accueille un spacieux hall d'entrée avec coin vestiaire, un bureau séparé, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger agrémenté d'un insert de cheminée. Un second salon indépendant offre un espace convivial supplémentaire. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie aménagée et meublée donne accès direct au garage double. À l'étage : • Suite parentale lumineuse avec dressing intégré et salle de bain privative + WC séparé • Deux chambres avec dressings intégrés • Salle de bain complète avec toilettes • Grenier aménageable, équipé d'une VMC double flux Finitions haut de gamme : L'ensemble du mobilier intégré (dressings, vestiaire, buanderie) a été conçu sur Ref: '86665346'

Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4 € étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, construit en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L'ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l'étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux d e standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L'agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale des espaces, valorisant luminosité, confort et circulation fluide entre les pièces. Extérieurs et annexes • Terrasse panoramique de 60 m² longeant toute la façade du penthouse • Accessible depuis les principales pièces de vie et de nuit • Orientation avantageuse, vue dégagée • 2 places de garage intérieures privatives • Accès sécurisé Localisation : Emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de : • Gare de Pétange (à quelques pas) • Commerces et services Ref: '86656543'

Cet appartement d'exception, situé au dernier étage d'une résidence récente, se distingue par son raffinement, ses volumes généreux et ses 97 m² de terrasses offrant une continuité rare entre intérieur et extérieur. Conçu pour une clientèle exigeante, il allie confort, design et prestations haut de gamme. Espace intérieur : Les espaces intérieurs bénéficient d'une conception élégante et fonctionnelle : • Séjour généreux avec accès direct aux terrasses • Cuisine moderne, intégrée à l'espace de vie • 3 chambres, dont une suite parentale comprenant : • Salle de bain privative • Toilette intégrée • Dressing aménagé • Accès direct à une terrasse privative • 2 s alles de bain aux finitions premium • 3 toilettes • Prestations techniques haut de gamme : • Chauffage au sol dans tout l'appartement • Climatisation intégrée Espaces extérieurs : • Trois terrasses totalisant 97 m² • Expositions multiples offrant lumière naturelle et zones de détente variées • Espaces adaptés pour coin lounge, repas ou aménagements paysagers Stationnement & annexes : • 2 emplacements de parking intérieurs privés • Cave privative au sous-sol • Buanderie commune ? Installation complémentaire déjà prévue dans une salle de bain pour l'usage des machines Environnement immédiat : Ref: '86656586'

Située au 34, rue de Noedlange à Guerlange, cette maison moderne aux finitions haut de gamme allie confort, élégance et technologie. Elle offre une vue panoramique unique sur la ferme-château de Noedlange, un bâtiment historique du XIVème siècle, classé et emblématique du patrimoine local. D'une conception contemporaine, la maison se compose de 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain, un bureau, ainsi qu'un garage fermé. Les espaces de vie sont lumineux et ouverts sur l'extérieur. Les prestations intérieures incluent une cave à vin aménagée, un ascenseur privatif et des matériaux de qualité supérieure. À l'extérieur, profitez d'une terrasse, de 2 balcons et d'une piscine, offrant u n cadre de vie exceptionnel et une atmosphère paisible. Un bien rare à Guerlange, idéal pour les amateurs de modernité, de confort et d'histoire. Intéressé ? Contactez Solaia Immo pour obtenir le dossier complet : info@solaia.lu +352 26 50 18 69 Ref: '86586375'