Situé dans un bel immeuble bourgeois au coeur d'un quartier animé et prisé de Neuilly-sur-Seine, à deux pas des commerces, commodités et du métro Ligne 1 Pont de Neuilly, cet appartement de 132 m² séduit par son cachet de l'ancien. Il se compose d'une belle entrée de réception desservant un double séjour lumineux de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, de parquets et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un charme authentique et de superbes volumes. L'espace nuit comprend trois chambres aux dimensions généreuses. Une cuisine indépendante complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir dans toutes les pièces, notamment pour créer les salles de bains et réaménager la cuisine, laissant à l'acquéreur toute liberté de personnalisation. Le DPE est actuellement classé G, en raison de la chaudière au fioul dont le remplacement est prévu prochainement. Cela permettra de faire évoluer automatiquement la note vers un classement E. En complément, le bien comprend une chambre de service au 8e étage avec ascenseur, pouvant servir d'espace indépendant ou de rangement, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un bien rare au fort potentiel, alliant prestige, emplacement et charme de l'ancien, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest parisien. Mandat n° 12090 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550 € et 7540 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 04/08/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Nous vous recevons en nos bureaux du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, et le samedi de 10h à 17h. (4.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 71 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5223.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - .

Référence de l'annonce : 12090-3