Ubicada en la Place du Lycée, en uno de los barrios más codiciados de Angers, esta espaciosa casa de 324 m² (3445 pies cuadrados) presume de un encantador jardín en una parcela de aproximadamente 335 m² (3550 pies cuadrados). La propiedad combina a la perfección el encanto tradicional con las comodidades modernas, creando un ambiente cálido y acogedor. En la planta baja, un amplio salón, bañado por la luz natural y con una preciosa chimenea, crea un ambiente acogedor. Tanto el comedor como la cocina se abren al jardín a través de grandes ventanales, que permiten disfrutar de abundante luz natural y vistas. Un espacioso despacho completa esta planta. En la planta superior, cuatro amplios dormitorios, dos de ellos con baño en suite para mayor comodidad, se complementan con un baño y un aseo independientes. La segunda planta ofrece una zona de ocio con sala de juegos y lavandería, ofreciendo infinitas posibilidades de personalización. Dos dormitorios adicionales, uno con baño en suite, y un aseo independiente completan esta planta. El jardín, con un hermoso paisajismo, crea un entorno verde y tranquilo. Una caseta de jardín realza la funcionalidad y el encanto de este espacio exterior. La propiedad goza de una ubicación ideal, a menos de 5 minutos a pie de todos los comercios, servicios, transporte público y colegios. La estación de TGV de Angers Saint-Laud está a 10 minutos a pie. Hay un garaje doble disponible en las inmediaciones por un suplemento. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2022: entre 2853 EUR y 3859 EUR. Contacto: Cédric PINTO +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Los gastos corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

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