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Casa / Villa
8 Habitaciones
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178 m²
Centre, Angers
725 000 €
Con una ubicación ideal cerca de la Place Ney, en una vibrante zona comercial y próxima al centro de Angers, esta encantadora casa ofrece aproximadamente 209 m² de espacio habitable. Cautiva por sus generosas proporciones y su carácter único. Sus 144 m² de espacio habitable combinan armoniosamente el encanto de época con una meticulosa renovación, creando una atmósfera cálida y refinada. El vestíbulo de entrada da acceso a las distintas estancias de la planta baja. Realzado por baldosas de damero con juntas doradas y una escalera de madera, recibe a los visitantes con elegancia. Conduce al salón, que se distingue por su parquet original y su chimenea de época. Un comedor conecta con la cocina totalmente equipada, que incluye una zona de comedor. Un aseo y un lavadero completan esta planta. Las plantas superiores están dedicadas a las habitaciones. La primera planta consta de dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño con ducha y aseo, así como un vestidor para la suite principal. La segunda planta consta de dos dormitorios y un baño con aseo en el rellano, mientras que una última habitación, que podría servir como despacho o sala de juegos, da acceso a una sala de proyección en el ático. En el exterior, la terraza de piedra se integra armoniosamente con el jardín privado, rodeado de muros de piedra, pizarra y ladrillo. El jardín conduce a una dependencia de 30 m² convertida en sala de juegos, así como al acceso a las plazas de aparcamiento privadas. Por último, una vivienda de alquiler reformada de 35 m² ofrece la posibilidad de crear un despacho independiente o generar ingresos atractivos mediante alquileres a corto o medio plazo. Dispone de entrada totalmente independiente. Esta casa familiar, de generosas dimensiones, también cuenta con un sótano. Con una ubicación ideal cerca de los servicios del centro de la ciudad y de la Place Ney, ofrece un entorno de vida tranquilo y agradable. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones) de acuerdo con el decreto del 31 de marzo de 2021: entre 1.680 EUR y 2.330 EUR. Contacto: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Agente de ventas inscrito en el Registro Mercantil de Angers (RSAC) con el número 937 539 690. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr
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