Dieses großzügige Haus mit 324 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Angers, am Place du Lycée, und besticht durch einen charmanten Garten auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Esszimmer und Küche öffnen sich durch große Erkerfenster zum Garten und bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Ein geräumiges Büro rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Duschbad, sowie ein separates Badezimmer und ein WC. Der zweite Stock bietet einen separaten Freizeitbereich mit Spielzimmer und Waschküche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Der wunderschön angelegte Garten bietet eine grüne und ruhige Oase. Ein Gartenhaus erhöht die Funktionalität und den Charme dieses Außenbereichs. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, weniger als 5 Gehminuten von allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen entfernt. Der TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Doppelgarage steht in der Nähe gegen Aufpreis zur Verfügung. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 2.853 EUR und 3.859 EUR. Kontakt: Cédric PINTO +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

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