Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 450 m², in 1984 gebaut, mit 4200 m² Grundstücksfläche besteht aus 20 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 56,6 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Wunderschöne moderne Villa mit 212 m², ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Gex entfernt, in einer ruhigen und grünen Umgebung, im Herzen eines beliebten Wohnviertels. Beim Betreten werden Sie von einem riesigen, 80 m² großen Wohnzimmer bezaubert sein, das dank der großen Erkerfenster in natürliches Licht getaucht ist und ein Gefühl von Weite und Offenheit nach außen vermittelt. Dieser helle Wohnraum besteht aus einer modernen Küche, die zu einem einladenden Wohnzimmer mit Esszimmer und Sitzecke hin offen ist und mit einem Pelletofen für eine warme Atmosphäre ausgestattet ist. Von diesem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für Ihre Mahlzeiten im Freien eignet und einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Alpen bietet. Ein zweites Wohnzimmer, das dank seines Kamins eine gemütliche Atmosphäre bietet, lädt zum Entspannen und Genießen der Ruhe ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad, das andere mit Whirlpool-Badewanne für Momente absoluter Entspannung. Ein Wasch-/Heizraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wahre Oase der Ruhe: ein Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad und ein großes, klimatisiertes Hauptschlafzimmer, das in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Diese Master-Suite öffnet sich zu einer 70 m² großen Panoramaterrasse und bietet eine idyllische Umgebung, um die atemberaubende Aussicht auf die Alpen zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine Werkstatt und ein Spielzimmer und bieten somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Außenbereich werden Sie den Doppelcarport sowie zwei Räume für Fahrräder und Motorräder zu schätzen wissen. In der Sommersaison rundet der Aufstellpool dieses Lebensbild ab und sorgt für Momente der Entspannung mit der Familie oder Freunden. Diese Villa, die Eleganz, Modernität und Komfort vereint, ist ein seltener und privilegierter Wohnort. Seine Lage, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, ermöglicht Ihnen, von einem außergewöhnlichen Wohnumfeld zu profitieren und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu sein. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 2.113 Euro und 2.993 Euro. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Nadia 06.68.91.95.58

Das Anwesen liegt versteckt in Gex und erstreckt sich über einen 4.200 m² großen Landschaftspark mit atemberaubendem Blick auf den Mont Blanc, die Alpen und das Genfer Becken. Die 450 m² Wohnfläche vereinen Volumen, Licht und Eleganz in originellem Design mit hochwertiger Ausstattung. Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an alle, die außergewöhnliche Orte lieben und zugleich visionär und kunstsinnig sind. Das zwischen 2011 und 2015 von einem Architekten neu gestaltete Familienhaus profitierte von einer anspruchsvollen Renovierung, bei der edle Materialien mit modernem Komfort kombiniert wurden. Das Erdgeschoss öffnet sich zu Räumen mit klaren Linien: einem lichtdurchfluteten, von einem historischen Kamin gewärmten, kathedralenartigen Wohnzimmer, einem einzigartigen Esszimmer und einer separaten Küche mit italienischen Elementen, die ihren exklusiven Charakter unterstreichen. All dies erstreckt sich bis zu einer Südterrasse mit einem sicheren Swimmingpool. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken unterstreicht die Originalität des Ortes. Ein Weinkeller und zwei Mehrzweckräume (Fitnessraum, Büro oder Schlafzimmer) vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Drei weitere Badezimmer erhöhen den Komfort des Hauses. Ein Maisonette-Studio mit separater Küche ermöglicht es Ihnen, Familie oder Freunde unabhängig unterzubringen oder eine Vermietung in Betracht zu ziehen. Der gemütliche und lichtdurchflutete Garten mit Bäumen lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Parkplätze, ein Doppelcarport, ein motorisiertes Tor, eine Gegensprechanlage, eine Alarmanlage und Kameras sorgen für Funktionalität und Sicherheit. Eine seltene Immobilie, zugleich vertraulich und spektakulär, konzipiert für ein elegantes und inspirierendes Leben. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2024, liegen zwischen 8.800 und 12.000 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Vollständige Unterlagen auf Anfrage. Kontakt: Nadia 06.85.24.88.60

Ruhige Umgebung, mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 302 m², in 2005 gebaut, mit 5000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 84 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 4 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 240 m², in 1987 gebaut, mit 1054 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 246 m², in 1981 gebaut, mit 1471 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und West Ausrichtung : dieses haus 237 m², in 1970 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 65 m², ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 215 m², mit 1090 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Schlafzimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Keller.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 211 m², in 2012 gebaut, mit 1518 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse, 2 Garagen, einer Keller4 m² und 2 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 127 m², in 1991 gebaut, mit 745 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 280 m², in 2014 gebaut, mit 790 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 6 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 190 m², in 2014 gebaut, mit 793 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Separaten Küche, mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen, mit einer Keller und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

EXKLUSIV bei Capifrance Prestige – Am Ende einer Sackgasse, in ruhiger und abgeschiedener Lage, befindet sich dieses elegante Anwesen mit ca. 160 m² Wohnfläche (178 m² Nutzfläche) auf einem 780 m² großen Grundstück. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Ruhe legen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man seinen Charme: wunderschöne Holzbalken, großzügige Raumaufteilung, eine warme Atmosphäre und liebevoll erhaltene Originaldetails. Der tadellose Zustand des Hauses garantiert einen stressfreien Einzug: Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Haus umfasst: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Büro, ein großes Schlafzimmer (23 m²), Duschbad mit WC und Waschküche. - Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste-WC und ein einladendes Wohnzimmer mit einem prächtigen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und über eine Außentreppe in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. - Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das 19 m² große Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit, dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos eine Master-Suite einzurichten. Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter und sorgfältig bepflanzter Garten mit mehreren Terrassen und einem harmonisch integrierten Swimmingpool – ideal, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Zu den vielen Vorzügen zählt auch die hervorragende Energieeffizienzklasse (DPE B), die einer kürzlich installierten Wärmepumpe und einem 2023 sanierten Dach zu verdanken ist. Grundschule und Ortskern sind nur fünf Gehminuten entfernt – perfekt für den Alltag. Atemberaubende Ausblicke auf das Juragebirge, absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung… Dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges, perfekt gepflegtes Anwesen mit einem hochwertigen Außenbereich suchen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931814952), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Ruhige Umgebung, mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus (Traditionelles Haus) 182,32 m², in 1994 gebaut, mit 783 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage und mit 3 Parkplätze. Heizung : Fußboden.