Wunderschöne moderne Villa mit 212 m², ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Gex entfernt, in einer ruhigen und grünen Umgebung, im Herzen eines beliebten Wohnviertels. Beim Betreten werden Sie von einem riesigen, 80 m² großen Wohnzimmer bezaubert sein, das dank der großen Erkerfenster in natürliches Licht getaucht ist und ein Gefühl von Weite und Offenheit nach außen vermittelt. Dieser helle Wohnraum besteht aus einer modernen Küche, die zu einem einladenden Wohnzimmer mit Esszimmer und Sitzecke hin offen ist und mit einem Pelletofen für eine warme Atmosphäre ausgestattet ist. Von diesem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für Ihre Mahlzeiten im Freien eignet und einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Alpen bietet. Ein zweites Wohnzimmer, das dank seines Kamins eine gemütliche Atmosphäre bietet, lädt zum Entspannen und Genießen der Ruhe ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad, das andere mit Whirlpool-Badewanne für Momente absoluter Entspannung. Ein Wasch-/Heizraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wahre Oase der Ruhe: ein Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad und ein großes, klimatisiertes Hauptschlafzimmer, das in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Diese Master-Suite öffnet sich zu einer 70 m² großen Panoramaterrasse und bietet eine idyllische Umgebung, um die atemberaubende Aussicht auf die Alpen zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine Werkstatt und ein Spielzimmer und bieten somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Außenbereich werden Sie den Doppelcarport sowie zwei Räume für Fahrräder und Motorräder zu schätzen wissen. In der Sommersaison rundet der Aufstellpool dieses Lebensbild ab und sorgt für Momente der Entspannung mit der Familie oder Freunden. Diese Villa, die Eleganz, Modernität und Komfort vereint, ist ein seltener und privilegierter Wohnort. Seine Lage, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, ermöglicht Ihnen, von einem außergewöhnlichen Wohnumfeld zu profitieren und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu sein. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 2.113 Euro und 2.993 Euro. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Nadia 06.68.91.95.58

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