Im Herzen von Annecy, im ersten Stock eines charaktervollen Gebäudes, verkörpert dieses traumhafte, ca. 116 m² große Apartment die perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Ein seltener Fund, geschaffen für Architektur- und Stadtliebhaber. Schon beim Betreten des Apartments spürt man seinen Charme. Der lichtdurchflutete, 31 m² große Wohnbereich ist eine Hommage an klassisches Design: Massivholzböden, filigrane Stuckarbeiten und Marmorkamine vereinen sich mit Eleganz. Die durchgehenden Balkone, typisch für die Haussmann-Architektur, bieten einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Die halboffene Wohnküche, voll ausgestattet und mit Kochinsel und sichtbaren Holzbalken versehen, ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das 23 m² große Hauptschlafzimmer, eine wahre Oase der Ruhe, besticht durch seine großzügigen Proportionen und den prächtigen Kamin. Ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken rundet dieses wunderschöne Apartment ab. In idealer Lage bietet diese Wohnung einen privilegierten Lebensstil: Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, Geschäfte und die Seepromenade sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Keller und die Option, einen Garagenstellplatz in der Nähe zu übernehmen, bieten Ihnen höchsten Komfort im Herzen der Stadt. Eine seltene Immobilie, die Charakter und Ruhe vereint. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.130 EUR und 2.920 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence, +33 6 61 02 84 42

Mitten im Herzen von Annecy gelegen, präsentiert sich dieses Loft-Haus mit ca. 176 m² als Paradebeispiel für luxuriöse Immobilien in der Region. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten gelegen, ermöglicht Ihnen diese einzigartige Immobilie, das Leben in Annecy bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu genießen. Das Ergebnis einer umfassenden Renovierung vereint die Eleganz zeitgenössischer Architektur mit dem Charme ihrer industriellen Ursprünge. Schon beim Betreten des Hauses fallen die großzügigen Proportionen und die hohen Decken auf. Das Erdgeschoss ist in mehrere Wohnbereiche gegliedert: ein gemütliches Wohnzimmer mit Bibliothek und Kaminofen sowie eine hochwertige Küche mit einer wunderschönen Kochinsel, die sich zu einem eleganten Esszimmer mit einer verglasten Trennwand im Werkstattstil öffnet. Eine stilvolle Master-Suite mit Doppelankleidezimmer und eigenem Bad, ein Büro mit erhaltenem Charakter und eine Waschküche vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss besticht durch seine luftige Architektur und einen schwebenden Glasgang, der einen markanten Blick auf die Wohnräume bietet. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern, darunter eine kleine Suite unter dem Dach mit eigenem Bad. Die hochwertigen Ausstattungsdetails, vom hellen Eichenparkett bis hin zu den raffinierten Elementen, schaffen eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Der Außenbereich bietet verschiedene Bereiche: eine großzügige 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss, einen privaten Garten und als besonderes Highlight ein Solarium im Obergeschoss, ideal zum Genießen der Sommertage. Eine Doppelgarage und ein großer, sicherer Parkplatz runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die exklusive Wohnräume schätzen! ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021-2023): zwischen 2.570 EUR und 3.540 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42.

Mit Süd Ausrichtung : diese apartment106,37 m², in 1930 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 33 m², mit , mit een balkon, mit einer Garage und mit einer Keller versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Wechselsprechanlage, Parkett, Schornstein. Honoraren : 3.67.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 139 m² Maisonettewohnung, im 5 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk.

In bester Lage im Herzen von Annecy befindet sich diese außergewöhnliche 108 m² große Maisonette-Wohnung (85 m² nach Carrez-Gesetz), die das Ergebnis einer bemerkenswerten Renovierung ist. Eingebettet in die obersten Etagen eines kleinen, charmanten Gebäudes, vereint diese Immobilie absolute Ruhe mit einem privilegierten Blick auf das Schloss vom privaten Balkon. Schon beim Betreten der Wohnung verbindet sich der Charakter der Originalelemente harmonisch mit hochwertiger Ausstattung. Der Wohnbereich mit elegantem Parkettboden und sichtbaren Balken wird von einem Designer-Kaminofen und einer eleganten Küche dominiert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss, eine wahre Oase unter dem Dach. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein zweites Badezimmer und ein kleines Zwischengeschoss, das den Raum optimal nutzt. Die Umgebung bietet einen privilegierten urbanen Lebensstil: See, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine seltene Parkmöglichkeit - eine Garage - kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Dieses einzigartige Anwesen mit seinem unverwechselbaren Architekturstil in historischer Lage stellt eine seltene Gelegenheit auf dem renommierten Immobilienmarkt von Annecy dar. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.040 EUR und 1.460 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42

Schöne Sicht : diese apartment108 m² Maisonettewohnung, im 5 Stockwerke besteht aus 3 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt eine Keinee Küche, een balkon, einer Terrasse und einer Garage. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage.

Emplacement privilégié, au coeur du centre ville , au deuxième étage avec ascenseur d'un copropriété de qualité, cet appartement se démarque par sa modernité avec ses grands espaces vitrés et ses terrasses. Ce type 3 offre une belle pièce de vie de 37 m² avec un accès à une terrasse donnant sur une cour intérieure, une cuisine équipée semi ouverte avec un cellier attenant et deux belles chambres de 18 m² avec placards donnant également sur une terrasse donnant sur le Thiou. Une cave de 4 m² complète ce bien. Vous aurez aussi la possibilité en plus de l'appartement d'acquérir un garage en sous sol de la copropriété à 45000? .

Eingebettet in die Fußgängerzone von Annecys Stadtzentrum, bietet diese Immobilie eine zeitgemäße Neuinterpretation eines geschichtsträchtigen Ortes. Die komplett und elegant renovierte Wohnung vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung zeugen ein eingebauter Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger, maßgefertigter Kleiderschrank von der hohen Designqualität. Die Parkettböden verleihen dem Raum Wärme und Eleganz, während die Ausrichtung zum Innenhof eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt garantiert. Das helle Wohnzimmer geht in eine angrenzende, voll ausgestattete Küche mit edler Verarbeitung über. Die zentrale Kochinsel strukturiert den Raum und lädt in einer gleichermaßen raffinierten wie funktionalen Atmosphäre zum geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die ein komfortables und privates Wohngefühl vermitteln. Auf dem Flur bietet ein flexibler Raum Platz, der sich als Ankleidezimmer, Büro oder Leseecke eignet. Ein ca. 7 m² großer Keller (nach Carrez-Gesetz) rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum im Stadtzentrum. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum mit dem anderen Miteigentümer erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die unmittelbare Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei: Geschäfte, Restaurants, Kopfsteinpflasterstraßen sowie der Pâquier-Park und die Uferpromenade sind nur wenige Schritte entfernt und laden dazu ein, die verschiedenen Jahreszeiten Annecys zu genießen. Eine seltene Immobilie in begehrter Lage, ideal für alle, die ein historisches Zentrum und eine sorgfältige Sanierung schätzen. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. Der Energieausweis (EPC) zur Bestätigung der Änderung der Energieklasse wird derzeit erstellt. PROGNOSE: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Kosten bei Standardnutzung, basierend auf den Preisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 810 EUR und 1.140 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10

Diese apartment245,14 m², im 3 Stockwerke besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer 45 m², , einer Garage und einer Keller1,7 m². Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Mit West Ausrichtung : diese apartment86 m², in 1927 gebaut, im 6 Stockwerke besteht aus 3 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt und een balkon. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Elektrisch. Anderes : Parkett.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : diese apartment104,87 m², im 7 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit 2 Balkonen, mit einer Garage und mit einer Keller ausgestattet. Neu gemacht, es liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode, Kabelfernsehen.

Ruhige Umgebung, diese apartment153 m², in 1780 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 34 m², mit und mit einer Terrasse versehen. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Zugangscode.

Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment112 m², im 8 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einer Garage und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung. Anderes : Wechselsprechanlage.