Schöne Sicht : dieses haus (Villa) 188 m², in 2018 gebaut, mit 3842 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit een balkon und mit einer Terrasse. Heizung : Elektrisch.

Diese seltene Villa mit einer Fläche von 120 m² befindet sich auf der Île du Levant inmitten eines umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstücks von 1.610 m². Mit Blick auf das Mittelmeer und die Île de Port-Cros bietet sie ein außergewöhnliches, geschütztes und intimes Wohnumfeld zwischen Meer, Pinien und absoluter Ruhe. Das nach Westen ausgerichtete Anwesen genießt die Sonne bis zum letzten Strahl. Am Ende jedes Tages taucht die große Terrasse in goldenes Licht, während sich der Himmel über dem Horizont in leuchtenden Farben färbt: ein tägliches Schauspiel, das dieses Ort zu etwas ganz Besonderem macht. Die Hauptebene ist um einen ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit separater Küche und direktem Zugang zu einer 60 m² großen Panoramaterrasse herum angeordnet. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer vervollständigt diese Ebene und ermöglicht ein Leben, das sich weitgehend nach außen hin öffnet. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Schlafzimmer von jeweils ca. 20 m² mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum beheizten Salzwasserpool, die echte Suiten bilden, in denen man ganz unabhängig Gäste empfangen kann. Im Obergeschoss befindet sich ein 25 m² großes Büro, das durch eine gemütliche Terrasse erweitert wird und sich ideal als inspirierender Arbeitsbereich oder privater Wohnraum eignet. Die Ausstattung ist sorgfältig gestaltet, jedes Detail wurde durchdacht, um modernen Komfort im Einklang mit dem Geist des Ortes zu bieten. Die Villa verfügt somit über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, eine perfekte Anordnung, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine hochwertige Unterkunft anzubieten. Die Anlage bietet absolute Privatsphäre ohne Gegenüber und einen allgegenwärtigen Panoramablick auf das Meer. Auf der Île du Levant gibt es keinen Autoverkehr: Man bewegt sich zu Fuß auf schattigen Wegen, die nach Garrigue duften. Geschäfte und Restaurants sind das ganze Jahr über geöffnet und bieten eine freundliche und ruhige Atmosphäre. Nachts offenbart die Abwesenheit von Lichtverschmutzung einen spektakulären Sternenhimmel.

Mit West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 126 m², in 1960 gebaut, mit 1600 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit einer Separaten Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Gas.

Dieses haus (Villa) 279 m², mit 2380 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer. Es eine Keinee Küche und een balkon.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 79,98 m², in 1995 gebaut, mit 330 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 247 m², mit 1737 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 78,5 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Schornstein.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 482 m², in 2004 gebaut, mit 5800 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einem Parkplatz. Anderes : Schornstein.

Eingebettet in das private und umzäunte Anwesen Gaou-Bénat, eine wahre Oase der Ruhe in der Region Var, besticht diese Villa durch ihre Architektur, die ganz im Sinne des fließenden Übergangs zwischen Innen- und Außenbereich gestaltet ist - ein Markenzeichen der Architekten Lefevre und Aubert. Über eine dezente Treppe aus Bormes-Stein gelangt man in die Hauptebene. Hier entfaltet sich ein offener Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche nahtlos ineinander übergehen. Auf der einen Seite bietet eine große Holzterrasse einen herrlichen Panoramablick auf die Bucht, ein beständiges Panorama in Blau- und Grüntönen. Auf der anderen Seite herrscht mit einem Trockenmauer-Patio und dem angrenzenden Abstellraum eine rustikalere Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auf derselben Ebene erweitert die Master-Suite das visuelle Erlebnis und öffnet sich direkt zur Panoramaterrasse. Im Untergeschoss, das an eine Schiffskajüte erinnert, befinden sich ein Schlafzimmer, eine Schlafnische und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zum türkisfarbenen Pool mit seiner originellen L-Form führt - ein einzigartiges Badeerlebnis. Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, ihren besonderen Stil und die unmittelbare Nähe zu Strand, Tennisplätzen und einem Supermarkt. Sie verkörpert den mediterranen Lebensstil und den ,,GAOU"-Spirit in einer der begehrtesten Gegenden der Var-Küste. ENERGIEKATEGORIE: C (148 kWh/m²/Jahr) - KLIMAKATEGORIE: A (4 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.165 EUR und 1.577 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marie Laure +33 6 20 00 57 25

Im Herzen des privaten Anwesens Gaou-Bénat, das von den legendären Architekten Lefèvre und Aubert entworfen wurde, entfaltet dieses Anwesen seinen diskreten Charme zwischen Meer und Pinienwald in einer geschützten Umgebung, in der sich das Mauerwerk von Bormes perfekt in die natürliche Topografie einfügt. Das Haus verkörpert den modernistischen Geist, der das Anwesen einzigartig macht. Es steht auf einem 1.092 m² großen Grundstück und bietet 124 m² neu zu erfindende Wohnfläche, verteilt auf zwei unabhängige Ebenen, lichtdurchflutet und mit Blick auf die Bucht. Schon vom Eingang aus besticht der Ansatz des Architekten durch seine elegante Schlichtheit. Die Rohmaterialien - Bormes-Stein und Terrakotta - sowie die Terrassen spiegeln die Philosophie des Ortes wider: Leben mit und nicht gegen die Natur. Die Hauptebene öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche, deren Volumen sich zu einer großen Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer hin erweitern. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Suite mit Aussicht. Im Außenbereich vervollständigen ein Swimmingpool und das dazugehörige Poolhaus das Ensemble und schaffen einen konsequenten Indoor-Outdoor-Lebensstil. Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit Terrassen, zwei Badezimmer und ein Schlafbereich eine ideale Raumaufteilung für den Empfang von Familie oder Freunden und wahren gleichzeitig die Privatsphäre aller. Ein zentraler Innenhof unterteilt die verschiedenen Bereiche sanft und ist ideal für sommerliche Mittagessen oder Momente im Schatten der Pinien. Ein 25 m² großes Nebengebäude beherbergt ein Doppelzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer - ideal für ein unabhängiges Leben. Eine zu renovierende Garage, ein privater Parkplatz, direkter Zugang zum Hügel und seinen unbefestigten Straßen für Spaziergänge zum Cap Bénat oder Brégançon - Sie haben die Wahl: Alles hier strahlt die Süße des Familienlebens in einer außergewöhnlichen Umgebung aus. Nur wenige Minuten vom charmanten Dorf Bormes-les-Mimosas entfernt bietet das sichere Anwesen Gaou-Bénat einen einzigartigen Lebensstil: Privatstrände, Tennisplätze, eine Segelschule, Feinkostgeschäfte und das Gefühl, an einem seltenen und vertraulichen Ort zu leben. Ein Architektenhaus mit großem Potenzial, das mit Respekt aufgewertet werden kann, für alle, die viel mehr als nur einen Urlaubsort suchen: ein Familienhaus, ein Zuhause, ein Gefühl. ,,ENERGIEKLASSE: G (432 kW/h/m2/Jahr) - KLIMAKLASSE: C 14 kg CO2/m2/Jahr). Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 2.940 EUR und 3.978 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Marie Laure 06 20 00 57 25